買家cooling off period結束沒付錢？

狄奥

我碰到一個買家5天cooling off period結束沒付錢，他們以前想要多幾天來等strata report, 但我跟Agent都沒答應他，cooling off最後一天有來看房說確定要買，但結果隔了3天還是沒有付10%訂金。

看樣子他們就是想等等Strata report,但他們能這樣做嗎？

四四方方

签了合同吗？违反合同的话诉诸法律伎俩就两个选择，一是合同作废也就是你也不卖给他，二是诉讼强迫其执行。固然你最佳提示/正告一下对方。毕竟打官司劳民伤财是最分歧算的。

猪笑天

实践上替换了合同又过了冷静期的话，单方应该都不克不及反悔，必需按合同settle.

然而你应该征询你的律师，看一下你们签署的合同中，对方有无添加特殊条款。

相似于延伸冷静期，或者subject to strata report之类的条款。

然而假如没有其余买家，你又满意他的出价，那应该及早分割律师通知对方按合同履约。

记得以前有一个跟你相似状况的帖子，能够翻看一下。

chiusyan

冷静期内假如反悔要书面提出的他们损失小定，假如冷静期过了以前也没有书面提出反悔应该能够追责的，10%必需交吧

ssjj

坏事啊 祝贺楼主赚到10%
换个买家持续卖

mgdf

找到十个这样買家、你的房子就是收费本人拿回了

lizzy

不是auction, LZ找谁拿10%，小订而亦。不然LZ不会急着问大家

考拉熊

这是正解。假如买家再冷静期内提出延伸冷静期，你不赞成，那对方能够终止合同，对方损失小订罢了，不是10%..

changju

對方並沒有提出說不買，那他是必須要付我10%？難道他是在賭我沒有其余買家？

hiqyj

交換合同了，agent跟律師在追對方，要是對方不付錢我能怎麼辦？

wanghuijune

您的状况我不分明。假如最初律师赞成不延伸冷静期的话，那他应该时间到了就付钱的。拖了三天的话，中介不催么？中介应该比你急啊。你卖房广告上，还没换成sold？

aiai1001

交換合同了，沒有答應過多方更改冷靜期，對方一開始還以為冷靜延期不買還拿得回小訂。agent跟律師在追對方，要是對方不付錢我能怎麼辦？

booo_booo

让律师明明确白告诉，最初要一次确认，买仍是不买，买就24小时内给10%，不买你们就立刻找他人了，然而还有一种可强人家胡作非为，就是对方分明你没有别的买家，只能等着他

diehard770707

有其余买家吗

零丝残绪

假如你回复不赞成延伸冷静期之后他的律师也回复赞成的话，那10%是必需交的。他不交的话就是法律顺序逼他交呗。冷静期过了，不论他最初买不买，那10%确定都是你的

fkzl

焦急就催催。不焦急就等房价下跌

ken20019

下策:扣下小定，以买家守约为由终止合同。房子从新上市，找更好的买家。

中策:买家守约，让律师走法律顺序索赔10%大定。

上策:持续等这个买家，敦促其按合同履约

论坛都是路人，你本人的状况要跟律师磋商，所有以合同和律师为准。

hjunsn

等看看，理論明天會有动静，沒有的話就要再回到市場上，再思考要不要追那個10%

肖飞

結果對方真的態度是不想買了，我律師正在寫信給對方解釋嚴重性。律師跟仲介都認為走法律途徑一定能拿到那個10%
就看對方今天怎麼回

仲介跟律師都真的這麼多年沒有碰到這種冷靜期後說不買的主人

iiiloveyoou

律師跟仲介是說能够跟他拿10%, 但他們還真的這麼多年沒有碰過這種情況。

aiai1001

当初楼主能够终止合同，还能够同时催讨10%，万一新的买价没有这个高，还能够让对方补差价

这买家新来澳洲的吧，啥都不懂，他的律师也不告知他状况吗

彩色鹦鹉

律師跟仲介也是這麼說，然而不知真的能够追到10%嗎，因為真的沒人碰到過，澳洲法律這麼分明都沒有人會這麼做。對方有辦法逃過這個10%責任嗎？
對方一開始還不知道拿不回0.25%, 但不首要，看對方今天怎麼回，感覺對方律師應該很苦惱。

sola

这10%是一定要拿回来的。由于冷静期过了房子曾经算卖了，照理你是要付中介费的。还有时间本钱时机本钱，所以这10%是一定要拿回来的。

低调

补差价只有auction才能够吧？

siluoer

多好的事件，白赚10%啊。。。

572019

只是對方還沒有领取10%deposit，要拿似乎得去法庭了。我在網上搜集資料都只是說要看合約說的penalty是什麼，但應該就是10%。但不知這種官司要打多久

seele

只是也看到說法是很難跟他們要10%, 官司可能要很久，只能之後告他們補差價。問題是這種情況很少見，不知官司要打多久

hikoo

好好征询你的律师吧，有专业的不找，非要网下去问大道动静，最初你仍是得听你律师的，网友又不克不及陪你打官司去。

tjg

由律師處理，然而家人跟我的表情不是很好過，找多方意見詢問。律師大略也會給我幾個選擇，我還是得本人做決定。假如是你會怎麼做？

有外國網友是認為這種Civil case的官司是很容易的

hjunsnsunack

吃掉小定，持续卖，顺便找律师拿10％，这事我感觉是买家更烦吧，你也不费事
不要影响表情，说不定买家比你还慌。

走诉讼确定费时费劲，假如能跟对方沟通协定抵偿或许单方都能轻松一点。固然重要工作仍是卖房。

cyzl

嗯，目前情況比較分明了，對方知道本人breach the contract, 開始找理由但愿想逃脫合約。目前對方宣稱本人太老，不知道得多事件，所以被仲介騙了。但他來看了好幾次房，都帶上他全家，簽約時他兒子女兒都在旁邊。Cooling off periods最後一天也來看，有說要買，還叫我把房間門的鎖修睦。我cooling off一結束就幫他修睦了。

現在是請律師先發出第一次Notice給對方，給他們時間考慮。律師說一個選擇是我現在就拿走0.25%放棄追他們10%, 假如走法律顺序跟對方索賠，要給對方2次notice,他們還是不買，就可同時找其余新買家跟考慮是不是對他們提出法律訴訟。

這是一個心思戰，最佳是買家最後還是考慮買，因為假如我要告他，大略要準備個3萬，去要這9多萬訂金。只是對方也要花律師費陪我玩，對方壓力應該更大。

yexi

房子欠好卖？

wfcc

稳赚不赔的事为何不做，让律师忙去吧。
重新上市房子持续卖，白白多一辆bmw 3啊

julianx

这类状况和我以前卖房很像。我这边是买家到了5天冷静期说finance没ready，不给10%，说要延伸冷静期。咱们原本是不赞成的，都和律师说打算没收小定了的。而后中介中间打电话谈，咱们最初让步又多给了三天.最初finance上去了，付了10%。  能够让中介push一下， 觉得律师是没方法的方法

julianx

對方不是finance問題，單純不想買。黎巴嫩的人，他們都是很會耍賴的，我律師覺得他們不會改變主张。我現在先試著寄notice給他們正告他們說他們號稱合同無效的理由不可立，給他們3天時間考慮。

現在要進入聖誕節了，市場可能欠好，不如先試看看他們的反應才知道他們的態度，也知道對方想要怎麼跟我們吵，我再決定要不要去法庭。

moonlight

以想吞掉对方10%为重要目的， 而后做好再上市的筹备， 这类姿势表示出来了就是最佳的。 买家和买家的律师能感触到的。 让买家感觉你也不想卖给他， 只想吞他10%， 他就会买了。 这叫反向思惟， 你律师的言语和你经过中介的履行是转达的形式。

百舸

正解，吞不吞10%都要让买家慌才是，原本就该是你稳坐钓鱼台的状况，倒置过去没情理啊。

Sqqdjatapq

你签合同了没？签了合同就按合同日期走，除非买家律师发信给你律师有正当理由要求更改日期，这个时分是算合同的特殊条款来代替cooling off