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1. 定价位-明确本人可担负的房价
往年是很奇葩和特别的一年，寰球由于一种叫冠状病毒从寰球化形态迅速调剂到闭门锁国的形态。因为种种缘故，咱们家娃和娃爸也被困国际，我一人留在悉尼任务。想一想娃过一年多就要斟酌上学的事件，见了一下银行存款任务人员，买房算提上了议程。根据我的任务支出和咱们的贷款，指标价位就在85-100W之间。
2. 定区域-选好购房的区域
价位定好了，接上去就是location了，究竟去哪里买。明确本人买房的目的。咱们买房东要是由于想给孩子一个好的教育环境，这个包罗学区房和寓居环境。学区次要是结合下列两个网站综合看一下，一个是学校排名网站和一个myschool网站。为此，我把前50名学校在Excel外面列了一下，就学校排名来看，大部份好的公立小学都在悉尼北区和东南区。
https://bettereducation.com.au/Default.aspx
https://www.myschool.edu.au/
此外就是区域犯法率，我次要是看上面新州犯法状况统计的地图。总的来讲，悉尼北区算是犯法率少的区域。
http://crimetool.bocsar.nsw.gov.au/bocsar/
本人也在发了一个帖子，讯问了足友对于学区房购买的思考，感觉作用仍是很大，是一种十分好的群策群力的办法。印象最粗浅的是一名足友的话，选学校再选房，此倡议成为我前面购房的次要战略。
http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1616191
基于这些后期任务，我根本锁定的购买区域是悉尼北区的ku-ring-gai council 区域的两房公寓。
3. 看房看校区
我对公寓的要求：离火车站步行10分钟之内；不临街；朝北（最佳南北朝向）；小学较好。
房源：两大网站Domain 和real estate，在价钱规模内的就参加保藏单。
因为我自身在city下班还不会开车，所以看房只能支配在周六。没有在悉尼看过房，所以第一次看房本人就在本人住的左近看了一处两室一厅一卫一车的公寓，就当练练手，隔几天就在任务单位左近还看了一套两房的townhouse。自此之后，正式踏入指标区看房，每次周六都是支配3-5处房产一天看，看房进程开车会便利得多，本人每次从一处赶到另外一处都要算好时间，不然晚一点，30分钟就过来了，所以每次周六脚都简直跑断了。一个半月内，总共看了15处房产，每次都是周五先网上看下房产照片和左近学校的状况，而后同小区或者左近小区的比来成交房价。我本人对比喜爱用xmind对指标房产的信息归总，跟其余房产对比起来高深莫测。周六一大早就去看房，个别下昼就到左近小学溜达一遍，看看学校的状况。后来本人中意的学校是lindfield public school和Pymble public school。学校排名和非英语配景比例都合乎本人的预设。不是其余学校欠好，只是这两所学校离火车站的间隔均可以。看房过程当中，简直一切这些区域的公寓都在Pacific high way上，个别拿出来发售的都是临街的，其独特点就是吵。而我不想去华人区的公寓缘故就是对比闹，咱们家都是偏平静的人。起初，看到Roseville有几处不邻街的房子，也去Roseville public school看了一遍，虽然不如上述两所那末满意，然而综合状况仍是不错的。最初我买的房就是走路去火车站10分钟之内，不临街，两个卧室客厅都朝北，小学也挺好，有点不喜爱的就是厕所都没有窗户，只能靠排风扇。小气向驾驭好了在我这里就过关了。
看房进程次要留意事项：
1）屋里天花板是不是有水印，是不是有黑斑。
2）屋内墙面是不是有大裂痕（老房子小裂痕多是不克不及防止的）
3）屋外墙面是不是有大裂痕
4）要合同买strata report
5）有购买动向，需求律师看合同
4. 拍卖或者暗里谈价
在lindfeild区，我蛮喜爱一处一楼的房子，次要是有两个车位还有一个公家花园。但是最大的缺陷就是临街。不外我仍是去加入了auction，就当是学习和体验一下auction进程，auction前要带的资料跟中介确认一下，次要是身份ID和现住址的账单。再三肯定这个公寓乐音对比大后，我就根本保持的了这个房产，想着为了娃，我天天都要奔途火车上上班，之前可是走路下班，仍是找一处晚上睡觉平静之处。全程我没有出价，只是观看，始终有中介过去劝出价。因为我本身曾经保持购买这个公寓，我何必给其余买家加价。疫情期间的auction十分淡漠，氛围没有搞起来，其中一个白人中介一路埋怨，说搞不懂大家为何来加入auction而不叫价，我没有理她，就是坚持观看完结。比及Roseville一处公寓拍买，中介老是给我打电话，让我去拍卖。原本我并无很大的志愿去拍。感觉这个房子谈不上很喜爱和厌恶，就感觉个别。真正提起拍卖的愿望是那天早早来到拍卖公寓，再次查看了周边，以及碰到一个上海的姐姐等中介要出租本人公寓，她认为我是看房的人，她的房产恰是要拍卖房产的楼上。一聊咱们还挺投缘，我就加紧问了些公寓的状况和她小孩在Roseville public school的状况。反馈都挺不错的。拍卖过程当中，就我和另外一对couple，没成想拍卖这么淡漠，拍卖过程当中，我喊价都是没有甚么章法，就是根据本人以前做的作业，大略知道这栋楼里的房产之前房产买卖历史和左近公寓的历史买卖，心里有个最低价。最初，我就这样第一次正式拍卖买了本人悉尼第一套房，当天交了定金支票。
拍卖过程当中，我真实没有甚么教训可谈，独一就是提前做点作业，拿住本人的底线。
5. 存款
不可想，全部买房过程当中让我最揪心的是存款。已经，我在上看了其余足友的存款教训，我想本着仁慈的设法，就找四大一家存款就行-了，不想挥霍另外一家的时间，预批也做了一份，征询也是一家，后果就是这一家差点让我延期交割。等我签完合同，开始搞存款，银行banker拍着胸脯说很快就会下批，顶多4-10 working day。后果一会是让我调信誉卡额度，一会是消信誉卡，一会是ID资料不敷，整整给我整了5周。最愤慨的是每次加资料都要隔数天，我都不知道他们是怎么个任务模式。我自身是正轨full time任务，我老练地以为本人的case很简略，存款很快。所以我是倡议大家最少找两家存款机构同时进行，签存款合同的时分再抉择哪家。不然就一家的话，慢起来，最初承当各种过剩费用都是咱们本身。
6. 交割
全程是律师搞，要甚么资料也是律师通知，照办就好。
总结： 整体上去，效力仍是蛮高的，这可能归功于我买房的指标性很强和娃爸的全权甩手和信赖，可能在对比短的时间里就可以实现。知道本人的口袋里钱和location就对比好锁定指标房产。此外，我本人买公寓的一点感触就是不要想着投资和自住都统筹。我集体以为公寓的投资和自住的属性是相矛盾的。公寓要投资就要有高人口活动性，像CBD同样，不停有人来和去，才不愁出租；而自住的话，必定但愿有一个不乱的街坊环境，尤为是有孩子的话，所以不要纠结要二者统筹。但愿这个记载对买自住房的老手有所帮忙。 |
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