请问为啥那种Dulplex的房子那末贵？

eskimoren

底面积300摆布，两家两头连体，不知道隔音怎样？请住过的分享一下，价格要比联排房贵一倍，就怕隔音欠好会听到街坊谈话

诘问，比来房价如何呀？大家都说在跌，我遇到的中介特牛逼，260平方米的dulplex竟然要价1.5M，不愿贬价还问我高出1.5还有无兴致，我应该如何回应呢？

二世 · 发表于 2021-5-15 08:54:33

没有shared drive, 产权独立，就是小独立屋的意思

田野 · 发表于 2021-5-15 08:57:10

那两头这面墙怎么买保险呢？隔壁要敲墙会影响到我吗？

guipu · 发表于 2021-5-15 08:58:10

听说两头是两面墙，紧挨在一同罢了

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 09:02:37

是的，各家一墙，牢牢挨着

骷髅 · 发表于 2021-5-15 09:06:11

duplex通常对比新，所以价钱贵一些

kuangsha · 发表于 2021-5-15 09:10:21

Duplex造价比独栋房贵得多，所以开发商也难赚。

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 09:14:13

duplex是开展趋向，当前会有更多的house推倒成duplex

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 09:18:19

比来看了马路对面的duplex，两头没有墙，只要板！

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 09:22:03

板前面是墙。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 09:24:53

採光欠好

lemon25 · 发表于 2021-5-15 09:29:34

Duplex是独立屋分地分出来的，不贵，赚谁的钱？没人做慈悲的

lemon25 · 发表于 2021-5-15 09:33:32

那住起来有甚么缺乏吗？

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 09:36:05

贵就不要买，跟街坊就隔堵墙，多操蛋啊

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 09:38:41

对的。两头是两堵墙，各家一堵。所以根本上算是各自独立，只是根据要求两堵墙相连。并且torrens title的duplex不需求付strata 和house同样是torrens title。固然假如是strata title的duplex则不同，是和联排同样要付strata的，所以个别来说得多时分看见两个相似的duplex，strata title的却要廉价$0.1m

不外很奇怪甚么联排竟然价钱是一半duplex价钱，好比说5房duplex $1.6m 的话，3房联排或者villa 也要$1-$1.1m 了，觉得差别是50%，然而duplex的房间数和装修都好上不少，并且不必付strata

yyok · 发表于 2021-5-15 09:40:14

duplex不錯阿
中間买通兩戶變一戶
想要賺錢就把牆做好
一邊出租一邊本人住

holyfeld · 发表于 2021-5-15 09:41:59

看地多大，假如200-300平米，缺乏就是地过小，不克不及再分地，当前的增值就无限了，等于买了个不交物业办理费的自理公寓。独立屋土地的增值次要靠分地的后劲。

建文 · 发表于 2021-5-15 09:43:04

透风欠好

9641111 · 发表于 2021-5-15 09:47:10

由于是TORRENS TITLE，没有STRATA，除了有一面共用墙外和普通的HOUSE没啥区分。并且那堵墙是隔音的，很厚。独一缺乏的就是当前房子旧了打算推到重建需求通过街坊赞成。
至于你所说的联排别墅那就要给STRATA的咯，前院有物业办理，后院本人打理，价钱应该不成能差1倍吧

冰雾 · 发表于 2021-5-15 09:50:36

借帖子问一下
TORRENS TITLE 是悉尼的说法吗？
隔壁的联排别墅是没有STRATA的，也没有物业费，先后院都owner打理，然而外观任何的修正都需求council批准
这属于TORRENS TITLE的一种吗？

ken20019 · 发表于 2021-5-15 09:54:48

应该是全澳的说法，其实称号不首要，中心是地是你一家说了算仍是大家一同说了算，strata title不交物业费的也有，无论甚么title, 改建重建都要council批的。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 09:59:02

悉尼的duplex有的是Torrens title的，有的是strata title的。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 10:02:19

Duplex推到重建要隔壁赞成？那一定不是Torrens title了，duplex也有strata title的

jming523 · 发表于 2021-5-15 10:06:45

共用墙，为什么不需求隔壁赞成？你把墙拆了而后再在原地位从新盖房子仍是用那堵墙么？
DUPLEX在NSW是TORRENS TITLE，假如你说有STRATA TITLE的那属于TOWNHOUSE，不是DUPLEX

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 10:11:31

称号能够随意叫的，新开发的低矮公寓开发商叫terrace的也有，都是套路，最初仍是要看title, torrence title不需求街坊赞成，除非是strata title才要。挨着未必一定有共用墙，假如共用墙那根本上就是strata title, 所以才有街坊赞成一说，但话说回来，街坊如何会赞成你拆共用墙？

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 10:13:41

楼上曾经有人解释过了，torrens title的duplex虽然看下来是有共用墙的，但其实是两面墙紧挨在一同，看下来是共用的，实际上也是独立的，所以你彻底能够只拆本人家这面的墙。

yyok · 发表于 2021-5-15 10:17:13

当初新的duplex除了新也就没其它的了，那房子的品质估量比opal tower好不了多少，亲眼看着比来新的duplex从地基到竣工，根本就是木架子搭起来的，而后就是石膏板一层一层往外面贴，要说隔音，隔热？？？都是浮云，不存在的，房子不塌不漏水就谢天谢地了。

yu2637 · 发表于 2021-5-15 10:19:30

共用墙个别是Boral 的Pari-wall system, 不克不及拆的。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 10:24:10

由于少量是新盖的，本钱高

wfvdfchangju · 发表于 2021-5-15 10:26:12

澳洲的单砖房，就算是大豪宅，也是木架子搭起来的啊。哪一个duplex能本人一边推倒重造的？

cyzl · 发表于 2021-5-15 10:27:41

遇到恶邻，生不如死。
集体非常恶感duplex

traumfilm · 发表于 2021-5-15 10:30:57

有些townhouse 和villa是车库贴车库的
比duplex好多了

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 10:33:39

duplex也有得多都是车库贴车库。

pegasus · 发表于 2021-5-15 10:38:11

楼上仍是房间贴房间

wfcc · 发表于 2021-5-15 10:39:35

th和villa那种车库贴车库的，得多也是房间贴房间，没方法，这类类型的房子无奈防止的。

samalada · 发表于 2021-5-15 10:41:01

有一些villa是彻底独立的，就是有个strata fee

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 10:42:55

不论哪一种title的duplex不成能只要一家推倒重建，要推一同推。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 10:45:49

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