（新图已上）2020-2021

醉梦

次要名目节点：

2021年8月初：施工开始。

2021年4月十二日更新：更新了修建过程当中的照片一张，以及目前为止房子的外观形态。（交房不知道几月份了。。。）

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名目配景：咱们一家三口寓居在墨尔本，比来这一年来，自己萌生了想盖两层独栋别墅的动机，并且这个设法愈发强烈。这段时间（比来这一年）对糊口甚至生命的领悟是：人这一辈籽实在是很短，咱们应该在本人的才能规模内，尽可能去过本人想要的糊口，而不要比及七老八十再去流下懊悔的眼泪！

名目简介：咱们算是低支出家庭吧，虽然任务目前还算不乱，然而都不是所谓高薪行业，根本只能饥寒。因此，斟酌在适合之处买地建房就显得尤其首要了。通过一段时间的调查，最初咱们在墨尔本某个近郊买了一块400平米的地，十二.5乘以32.然而后院有3米的easement. 因此，这块地只能盖十二.5x28的房子了！

名目选择：只斟酌盖两层别墅，一层的不斟酌，一样的一块地，空间的利用就能乘以2倍了。此外我感觉两层的益处是在楼下能够建一个卧室，当前家里来主人的话能够暂时住楼下，宾主单方的隐衷能失掉很好的包管，不会相互搅扰。

名目停顿：目前初步肯定修建部份能够存款不超过41万。咱们的估算很少，只能将就点了。这周末筹备找三家建商详细谈计划并要求提供第一轮报价。

下周名目停顿（7-10 to 13-10）: 但愿能拿到两到三家建商的第一轮报价，而后进一步的讨论。

但愿交流。

问题：fencing, landscaping, driveway, 这三块，是否能够由一家公司来做，假如是的话，是应该等屋宇交房当前再搞，仍是应该在屋宇建到适合的时分就需求搞？我的耽心是假如房子建好后再弄，会不会在施工的过程当中损伤到房子？

以上问题但愿失掉过去人或有教训的敌人的解答，假如有适合的公司也请保举，谢谢。

samalada · 发表于 2021-5-15 10:33:32

关注，加油

四四方方 · 发表于 2021-5-15 10:36:45

加油，只是你真能建那末大的面积么？多问问

heiye · 发表于 2021-5-15 10:37:53

都是建完当前再做的

sunack · 发表于 2021-5-15 10:39:33

楼主先去问问先后摆布的setback再说吧，目测你的房子要是两层的话能够在30-32sq

sheyang · 发表于 2021-5-15 10:44:20

关注

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 10:48:45

墨尔本近郊 400的地，而后能盖350平？？？这么猛吗？

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 10:52:13

40 万两层还能够了本人做owner builder的话能够建很好
找人的话就差得多

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 10:56:24

400平的地盖房子，修建面积也就大略200 多一点吧，还包罗车库，阳台，drive way 甚么的吧

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 10:59:30

后面大略留5米，两边加一块大略留3米多一点点，前面曾经有easement，还要扣掉porch和车库面积，盖不到350平米。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 11:04:27

加油

just1 · 发表于 2021-5-15 11:08:45

楼主留意，房子设计好了要看看civil work的部份，最佳找做landscaping的builder看一下，是不是次要提前筹备甚么，不然房子建好了后院还要挖土，机器就进不去了。fence和driveway最初做，留意要让电工提前把电拉到前院的电动门那里，不然driveway做好了再拉就欠好办了。由于两家公司配合上不成能默契，不互相踢皮球就不错了

yu2637 · 发表于 2021-5-15 11:12:33

driveway建房的时分能够问下builder是否有含在内，假如能够含在内的话，只有选色就好，前期只有做fence和landscaping就行-了

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 11:14:29

加油关注

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 11:18:02

关注感激楼主分享记载

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 11:20:34

加油关注

拉链 · 发表于 2021-5-15 11:24:55

加油

yhyh · 发表于 2021-5-15 11:26:53

Site cost 是 builder报价以外EXTRA 的，个别3-5万摆布，这一比钱得预留好。2层楼41万有点紧张，先看看不同BUILDER 报价的BASIC 里有甚么，尽可能不要降级了，一降级一下子十万八万没了

kuangsha · 发表于 2021-5-15 11:30:29

只降级须要的structural上的，前期不克不及改，不会后悔的

99yzy · 发表于 2021-5-15 11:32:28

fencing, landscaping 房子造好后再弄
driveway 你能够叫BUILDER 一同报价，假如价钱适合，一同做了，在铺水泥时能够一同做了

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 11:35:11

做好意理筹备，后期的floor plan 修正，和各种contracts的反省和签署，所有顺利的话最少半年

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 11:37:03

加分关注

huangxijun · 发表于 2021-5-15 11:40:26

41万做不上去

jming523 · 发表于 2021-5-15 11:43:28

反对楼主。。。房子合适本人就是好的。。。

zepp · 发表于 2021-5-15 11:45:40

建房部份41万的话，应该能建不错的了吧，我16年建的Carlisle的affinity系列里的一个39sq的房子造完总价也就41万。。固然不包罗driveway 先后院。
不知道你是否找的volume builder 是的话，你的估算就是看30万摆布的房型再加之7-8w的extra，留3万做先后院fence和driveway

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 11:50:07

万事皆有可能，刚在375的地上盖了个35 SQ的，后院还留了5米深的院子，

zepp · 发表于 2021-5-15 11:52:13

咱们家也是往年打算盖两套townhse，本人住一套，目前找了三家builder报价。还没出后果呢。但愿大家都顺利。

moonlight · 发表于 2021-5-15 11:55:12

40w建350平？？owner builder也下不来这个价钱啊

kuangsha · 发表于 2021-5-15 11:59:04

LZ加油，我是隔壁阿德owner builder建房的，你有兴致一同OB吗？

aiai1001yhyh · 发表于 2021-5-15 12:00:25

咱们家接近600的地，造40sq的double，我都还没怎么降级，曾经50几万了，我估量最初失掉60万
临时只降级了地暖，加层高，地砖地毯降级，水池/水龙头降级，插座等一些必需的
十二.5乘以32.然而后院有3米的easement. 因此，这块地只能盖十二.5x28的房子了！
名目选择：只斟酌盖两层别墅，一层的不斟酌，一样的一块地，空间的利用就能乘以2倍了。
这两段话看上去，楼主做得作业还没最深化。实际各种setback上去，没有这么如意的计划的。
anyway,加油。

steal · 发表于 2021-5-15 12:02:44

加油

just1 · 发表于 2021-5-15 12:06:10

从你目前的发言来看你关于盖房子根本还处于甚么都不晓得阶段啊·····

sujdfff · 发表于 2021-5-15 12:07:20

加油

woovi · 发表于 2021-5-15 12:10:50

楼主多征询征询吧。。。你当初的设法，有太多货色没斟酌到了。。。
别激动，建房不是大事

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 12:14:12

大略能够造宽10-十一米宽，21-23米长的房子，28米长的绝对造不了，COUNCil 不批

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 12:18:38

有一个货色叫容积率，

sm65 · 发表于 2021-5-15 12:20:29

这个造价按照需要的，我筹备建的房子是45sq，按照本人的需要升了级。Driveway还有房子一周的水泥都包罗，目前合同的价钱是44万摆布。所以我感觉楼主的估算应该没问题，毕竟盖房子每集体都有本人的估算，哪里需求降级哪里不需求都是视本人的状况抉择。假如想要一个完善的房子，350平方的房子花一百万也是可能的。

zxw · 发表于 2021-5-15 12:22:37

能够盖的，看我的贴子， 425的地， 350m2 的房子 http://www..com.au/bbs/f ... read&tid=9十二998

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