为啥有的房子不上市就拿出来卖？

coke_xemon

如题，在看房子过程当中，有个中介拿出一套不在网上有挂牌也不在中介展现窗口的房子，有销售合同，跟我说，当初房子还没上市，你既然过去看别的房子，我就保举一下这套，还没上市，价钱是xxx，你无意向能够带你去看。。假如上市可能要拍卖，价钱就不是这个价了。想问一下，这又是啥操作？为啥不上市做广告？

love2000 · 发表于 2021-5-15 11:11:03

别买，现金为王

lwilxy · 发表于 2021-5-15 11:12:10

会不会有啥猫腻？

建文 · 发表于 2021-5-15 11:13:13

off market sale，能够不交广告费啊

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 11:15:47

正常操作，我去年年底买的就是，房东造了俩，原本筹备搬进来自住这个，过几年再卖避税的。而后中介带咱们看了，就去撺掇他卖了

wfvdf · 发表于 2021-5-15 11:19:03

不上市，全靠中介的实力？

wst · 发表于 2021-5-15 11:23:10

一百多万的房子，差这个3千刀？

hjunsn · 发表于 2021-5-15 11:26:08

会不会有啥硬伤？或者不想被某些人知道？

acan6666 · 发表于 2021-5-15 11:27:33

目测楼主没卖过房，也没好好的买过房。

k555 · 发表于 2021-5-15 11:28:50

没卖过，买过两次

revenant · 发表于 2021-5-15 11:30:09

卖房的时分和中介签约后，房主就要开始搬迁，给房子修补，刷漆，荡涤，整顿花园，再配家具。这一番操作上去最快也要3-4周，有的乃至几个月。所以房子上市前是有一段时间中介会带人暗里看房的。然而假如中介手上有多套房源，是不会给个别的客户看的，中介会尽可能卖当初曾经上市的房子。除非有的买家看了很久（最少都超过半年）把中介在卖的房子都看了个：遍尚无趁心的，中介会把手里的新货拿出来给买家看。这跟卖奢饰品是一个套路

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 11:34:33

要想看到中介手里压箱底的狠货，就要够抉剔，还得沉得住气。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 11:35:54

我就是这样买的
过后中介刚签的，他手里无限的几套房子都分歧适。第一天就给我和此外五组人看了，估量都是他手里掌握的诚恳买家。而后我就买了，

trubul · 发表于 2021-5-15 11:38:42

你对这类状况有啥卓识？

bally · 发表于 2021-5-15 11:41:43

有些是房主可卖可不卖，被中介忽悠着off market卖，这样也不需求搬迁，也只要中介手里的诚恳买家会被带过去看，不会泛起凋谢的时分一堆打酱油的。假如有趁心的offer就会卖了，假如价钱分歧情意，也能够选择不卖持续住。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 11:43:53

是挺常见的，尤为疫情期间，得多卖家其实不喜爱搞聚众inspection和拍卖，单组单组的inspection中介又嫌烦

pegasus · 发表于 2021-5-15 11:46:51

来悉尼十几年了，我是第一次遇到这样的房子销售

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 11:49:33

这十几年你又没终日盯着地产市场合以碰到陈腐事很正常。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 11:53:52

看来这十几年都忙着赚大钱，房产不是投资首选

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 11:55:11

之前据说过房子在建的时分有人跑去问房主买房的，好比duplex

9641111 · 发表于 2021-5-15 11:57:06

也谈不上实力啊，中介是带我看了套，我说不太满意，我就说了下本人要求，他说他有套适合的，要不要去看看，就这样

yejin515 · 发表于 2021-5-15 12:00:54

最初会上市就是要等下

hudiiii · 发表于 2021-5-15 12:02:30

这类状况很常见的硬说有猫腻有点牵强。人家中介都有database的，要是不必付广告费卖出去达到vendor心里价位了不是更好还不必每周凋谢

lizzy · 发表于 2021-5-15 12:06:55

看别的帖子说中介有在两大房产网站交月费的，除非是premium,个别的广告是否随意放多久都行？或者说不放premium广告的话，其实卖家的广告费应该很少才对，只是占用了中介的资源。固然这里不包罗为了该套房子特别订做的鼓吹单，视频广告，还有户外广告牌等。卖家应该没理由不上市啊

funzone · 发表于 2021-5-15 12:08:22

嗯嗯。还记得之前据说，东区豪宅就是千万级别起跳那种，也不是地下凋谢的，都是预定而后资产审核能力去看的，然而，人家都会打广告的啊，不做广告，指标买家的规模不是窄好多？

过路人 · 发表于 2021-5-15 12:09:55

我昨天看了一个off market
說有二11组人有兴致
看了非常钟也只要咱们这一组
下昼就说有人offer 2 mil+
不知道甚么操作

pi99 · 发表于 2021-5-15 12:12:37

你是最初一组，后面20组都看过了

sheyang · 发表于 2021-5-15 12:16:08

你说的这个是中介的cost，vendor卖房子广告费最少5，6千，拍卖师的价钱另算。所以要是中介能够靠本人的database卖个好价钱，为啥不卖呢

revenant · 发表于 2021-5-15 12:21:03

那这个中介必需颇有压服力的事迹能力压服卖家赞成这样卖吧。。当初悉尼房市虽然回归感性，但也是好房未几的，不论是house仍是unit。有好房子不上市溜一圈，太说不外去了吧。我反正感觉这个时分，不打广告光靠中介的现有资源，要末有硬伤，要末就是放个低价，还有就是房主可卖可不卖试水。

zepp987654321 · 发表于 2021-5-15 12:22:27

Off market，你值得具有
他说咱们第一组

wfvdf · 发表于 2021-5-15 12:25:46

刚签中介合同就成交，中介能够给本人打广告sold in 3 days，宣传本人手头资源，房源多买家多，而后忽悠更多人把房子给他卖。并且十分节俭时间，少凋谢的三周围他又能够接好几单了
症结在于中介可以让卖家赞成你的价钱

y12345y · 发表于 2021-5-15 12:26:56

这个有点情理

yyok · 发表于 2021-5-15 12:28:18

你说5，6千的广告费是包罗premium网站广告加之各种户外广告牌还有定制鼓吹单吧。假如不放premium,也不做鼓吹单，不插广告牌，几百刀搞定了吧？

yejin515 · 发表于 2021-5-15 12:32:04

我就是这么傻乎乎买的。

外面啥也没拾掇。。。不外倒也不影响啥

骷髅 · 发表于 2021-5-15 12:36:47

off market 周六中介第一次带人去看人就出了strong offer高于本来和中介说的心思价位…明天筹备去签合同然而心思总感觉毛毛的是否卖廉价了…

lizzy · 发表于 2021-5-15 12:40:59

顺便问一下，中介是否除了赚佣金，还要赚客户广告费的一部份，差未几一两千的模样？

hikoo · 发表于 2021-5-15 12:45:46

说说你为何要off market卖房？

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 12:47:33

你一个买过两套房的能问出这些问题就离谱

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