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    有无人楼花快要settle 了，估价出了问题， 请进~~

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    2021-5-15 14:01:12 553 56

    有谁比来快settle了的，而后估价出了问题的~~~大家一同探讨一下~~
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    全部回复56

    guipu 发表于 2021-5-15 12:14:36

    guipu 沙发

    2021-5-15 12:14:36

    做存款的？
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    skywarrior 发表于 2021-5-15 12:16:39

    skywarrior 板凳

    2021-5-15 12:16:39


    是八卦滴~~~~~ 俺只是围观~~
    据说比来挺多这种的请况~~ 向理解理解~~本人比来也买了楼花~~不知道到时分settle 的时分会不会也有相似状况泛起
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    狄奥 发表于 2021-5-15 12:20:32

    狄奥 地板

    2021-5-15 12:20:32

    要是meriton，估不上去全价是正常的
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    mgdf 发表于 2021-5-15 12:22:28

    mgdf 5#

    2021-5-15 12:22:28

    哪里的房子？
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    panju0535 发表于 2021-5-15 12:26:07

    panju0535 6#

    2021-5-15 12:26:07

    楼花估不全很正常，看要贴多少了。
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    rooky123 发表于 2021-5-15 12:27:43

    rooky123 7#

    2021-5-15 12:27:43


    lane cove~~~~~
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 12:31:49

    xyxtsgllj 8#

    2021-5-15 12:31:49

    估价出问题是甚么意思呀？
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    yyok 发表于 2021-5-15 12:36:26

    yyok 9#

    2021-5-15 12:36:26


    Lane cove 应该还好吧不是重灾区。
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    verilog 发表于 2021-5-15 12:38:18

    verilog 10#

    2021-5-15 12:38:18

    早做筹备。
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    四四方方 发表于 2021-5-15 12:41:44

    四四方方 11#

    2021-5-15 12:41:44


    啥意思~~请指教~~
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    psshanghai 发表于 2021-5-15 12:45:14

    psshanghai 12#

    2021-5-15 12:45:14


    多点首付。
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    samalada 发表于 2021-5-15 12:50:03

    samalada 13#

    2021-5-15 12:50:03

    楼花个别估量都会这样
    所以事前要多筹备些
    回复

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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 12:52:56

    xyxtsgllj 14#

    2021-5-15 12:52:56


    请问重灾区是哪里。。
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    99yzy 发表于 2021-5-15 12:57:46

    99yzy 15#

    2021-5-15 12:57:46

    关注
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    kidd1984 发表于 2021-5-15 12:59:38

    kidd1984 16#

    2021-5-15 12:59:38



    唉，又是楼花。

    由于要付中介低价co妹妹ission ,昂扬广告费，

    它卖的是广告，你买的亦是广告费，人力，物力，一切费用，
    都由买家一人独力承当。地产商是不会少挣一分钱的。（少了，他就不盖了）。

    真不明确为什么依然有人去买楼花？

    明摆着是蚀本的卖买。

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    低调 发表于 2021-5-15 13:01:48

    低调 17#

    2021-5-15 13:01:48

    楼花少估几万也正常
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    nobbie 发表于 2021-5-15 13:06:47

    nobbie 18#

    2021-5-15 13:06:47


    全部区都是新盖，整个都以楼花发售。说出来会给人拍的。
    回复

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    holyfeld 发表于 2021-5-15 13:08:22

    holyfeld 19#

    2021-5-15 13:08:22


    付了昂扬的co妹妹ission 天然找到高人来销售，任何人跟他接触，都被洗脑。
    回复

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    julianx 发表于 2021-5-15 13:10:26

    julianx 20#

    2021-5-15 13:10:26


    反楼花情节。别一律而论，误导了新人。任何货色都是有好有坏的。
    回复

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    sheyang 发表于 2021-5-15 13:13:50

    sheyang 21#

    2021-5-15 13:13:50


    求Pm~
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    tzb000000 发表于 2021-5-15 13:17:43

    tzb000000 22#

    2021-5-15 13:17:43

    正常
    回复

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    wywwyf 发表于 2021-5-15 13:22:26

    wywwyf 23#

    2021-5-15 13:22:26

    不懂?是貸款最後下不來?
    回复

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    hmf111111 发表于 2021-5-15 13:24:47

    hmf111111 24#

    2021-5-15 13:24:47


    意思就是估价比买的价格要低，所以本人要贴钱进去。
    回复

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    pwb 发表于 2021-5-15 13:26:52

    pwb 25#

    2021-5-15 13:26:52


    那儿个盘啊？
    回复

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    yyok 发表于 2021-5-15 13:30:54

    yyok 26#

    2021-5-15 13:30:54

    楼主这个最初阿谁拍手的心情， 你是在对楼花估价被低估的同病相怜吗？
    回复

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    steal 发表于 2021-5-15 13:34:16

    steal 27#

    2021-5-15 13:34:16


    把稳诡辞欺世啊，置信得多人曾经把砖筹备好了
    回复

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    lemon25 发表于 2021-5-15 13:36:10

    lemon25 28#

    2021-5-15 13:36:10

    珍视生命，阔别楼花！
    回复

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    qp198 发表于 2021-5-15 13:38:24

    qp198 29#

    2021-5-15 13:38:24

    keep me away from off plan
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    love2000bagbar 发表于 2021-5-15 13:40:46

    love2000bagbar 30#

    2021-5-15 13:40:46

      又是楼花Keep more cash at your pocket
    回复

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    Creadet 发表于 2021-5-15 13:42:28

    Creadet 31#

    2021-5-15 13:42:28

    是听讲座买的吧。
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    mx988 发表于 2021-5-15 13:43:39

    mx988 32#

    2021-5-15 13:43:39

    不会吧，lane cove 房价都涨了，怎么可能估价更低呢？
    回复

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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 13:45:50

    hzn9703042 33#

    2021-5-15 13:45:50

    据我所知，当初银行估价低得多是由于存款比之前严格，所以他们估价都对比激进。

    其实我感觉买房子，按照本人的经济情况，集体需要和价位是公道的，那就OK。 那些坚持买二手房的人怎么就没有想到，二手楼买主颇有可能已经也是他们口中傻傻买楼花的人，从傻的人手中买一个更贵的房子，不是更傻吗？

    纯属集体见地，不喜跳过就是了。
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 13:49:04

    holyfeld 34#

    2021-5-15 13:49:04


    太无邪了，好比60万的楼花买了，打算卖掉，同区2手都是50万，60万可能能有当地人接盘吗？只能亏钱卖
    2手是只旧房，不是一定是第二手，能够是第n手，是market price。
    回复

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    just1 发表于 2021-5-15 13:52:05

    just1 35#

    2021-5-15 13:52:05


    就是说买了楼花的人想卖物业的时分要末卖不掉没人接盘，要末赔钱卖（最少赔十万）？
    我也明确二手房是n手房，但也不排除有第二手的可能性吧？得多当地买家购买了五年新的物业，那该物业在五年前也已经是楼花吧？
    不懂，纯问，谢谢！
    此外很想知道，假如想住新房子，除了买楼花和买地本人盖，还有甚么方法？
    也不太明确大家为啥总把新房和旧房比？旧房固然价钱更实惠，新房固然贵，这有啥问题呢？
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    平凡 发表于 2021-5-15 13:55:44

    平凡 36#

    2021-5-15 13:55:44


    也有楼花赚钱的，看location 吧，好比说Chatswood 的楼花。
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    guipu 发表于 2021-5-15 13:57:11

    guipu 37#

    2021-5-15 13:57:11


    楼花的问题在于，第一apartment，二没货色看，三开发约定价。

    不是说一定亏10万卖，而是你原价欠好出手。由于买的时分海内投资者能够买，二手房市场只要当地买家。开发商比来几年的定价曾经把利润最大话每一个期楼花定价的增幅远远超过2手房增幅。好比Rhodes, 当初少有的买房市场的区...2手这个区十分难卖，供大于求。违心买2手房的人都是精明买家，高于市场价发售是很难的。有敌人说我就始终这个价放着，等几年就有人来买了....挥霍时间金钱不说，市场上超过300天没卖掉的还有人敢碰？

    还有看不见的货色有危险，小开发商的楼花更不买。我见过city的楼花买了床放不下的。

    大开发商品质对比有保障，然而性价比极低，不易赚。

    楼花不是不克不及买，要买到价钱接近2手房，品质好，物业费低的明天这个市场曾经很难。2年前还能在zetland买到60万2房，mascot53万2房。中等开发商。明天这两个区楼花涨到80和68万，2手则还有接近10万的差价。

    最初，楼花整个是apartment，没有地的房产在澳洲不如有地的更热门。假如喜爱新房，买地建房吧，或者本人去装修一下公寓。

    假如您是楼花消售（留意是销售，不配中介2个字）讲的，子细理解一下市场再下手。

    假如您是被楼花老板忽悠，请考虑上不上他们的船，他们就是再经过招聘忽悠应聘者本人买和亲友买。而正轨的中介是为卖家办事的，理买家干吗？2手市场火到有正常价钱的房就有买家。

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    xxzjp 发表于 2021-5-15 14:01:12

    xxzjp 38#

    2021-5-15 14:01:12

    早上看微博上说CENTRAL PARK十一0万的房子估价差了快20万。。。。
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