部份楼花开价2013年 vs 2014，见证悉尼楼花疯长+乱开价

binsi

看了两年楼花，真实太感叹了，~~悉尼的房价啥时分这么不睬性过

20十二年10月在国际接触到breakfast point两房，78-83万，乍舌，感觉太贵，环境很丑陋，可交通不便利，觉得好多区域应该比它性价比高很多

2013年3月，carlingford 两房53-58万（贵点的有书房），套内面积90，二车库二卫，
                  epping park 2房 64万摆布，面积小，70+多平
                  zetland 两房77万摆布
                  paramatta 火车站上盖，两房55万摆布，过后还感觉都这个价格了~有点离谱，但离火车站近，也算公道
                  botany bay 两房58-63万摆布，近city，可太近码头物流，大货车终日出入，占领了独一一条出city的道~

2014年5月，carlingford 两房 60万-68万，65万下列的只要一车位，套内面积均匀只要70+平
                  epping park 两房 84万摆布
                  zetland 两房97-100万
                  paramatta 两房开价 75万
                  botany bay-------

新瞄了一下某些区域的收盘，由于2013年没看，做不了比较
                  canterbury  两房  60-65万摆布，近火车站
                  hornsby 两房  61万起
                  auburn  两房  50万起
                  macquarie park 两房  78万起，均匀80万+

特别提一下，breakfast point貌似从十二年底开始没怎么涨

欢送大家随意留言哈~~

epping park， zetland， paramatta这三个间接拿过来国际销售的区域，开价间接是疯了，一年时间开高20万，监于银行估值远跟不上楼花开价，我以为贬值后劲曾经没有了。。。觉得除了头晕，仍是头晕~~~

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 13:11:00

当初的楼花溢价太多，症结是还有海内不差钱的买家涌入，推低价格。

jojoj · 发表于 2021-5-15 13:15:43

是啊，国际买家貌似还有很高的购买力，
溢价太离谱的区域，问题就是不知要过量少年市场能力消化，出手卖给local时就有有问题了，有价无市

mx988 · 发表于 2021-5-15 13:17:28

parra不嫌高。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 13:21:08

厉害，carlingford一年涨10万，epping park和 zetland以及 paramatta 一年涨20万，这百分比真吓人

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 13:25:05

zetland 两房97-100万
100万
paramatta 两房开价 75万

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 13:26:19

国际不差钱

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 13:30:53

国际卖一个房子，这里买两个

eve1518 · 发表于 2021-5-15 13:32:48

epping park， zetland， paramatta这三个的楼花确实都是乱开价，都是骗国际来的那些人买的。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 13:36:01

也未必了。

epping house 都奔2M的节拍，APT 价钱回升到这个价位也有可能，毕竟是好学区
zetland，这个。。离CITY 很近。
parra，当前还会涨，第二CBD 的概念再次再次泛起，不外这次有点靠谱

sunack · 发表于 2021-5-15 13:39:12

我国际敌人想买，把材料发给我看， mel的。
房价挺高，但卖楼的包管6%房钱。
我有点纳闷，由于那边房钱基本到不了这个数，莫非卖楼的要贴钱》？仍是其中有啥猫腻

ssz · 发表于 2021-5-15 13:40:48

楼上谈话调调这么像中介呀~~~，不是看周边house的，要看周边unit价格，一年多开20万那还不是乱来啊

sheyang · 发表于 2021-5-15 13:44:49

假如租不到，是贴钱，由于能够有得多种方式出租的，贴钱也是无限期的，买一套楼的佣金彻底能够盖过无余，那也只是小钱，过了阿谁包管的时代，那就买家本人担任任了

qp198 · 发表于 2021-5-15 13:48:42

噢噢噢噢，这模样的。

同一个楼盘，realestate价钱比我国际敌人拿到价钱廉价15%的模样。
房型略有不同但大抵类似，楼层也差未几，不外我敌人拿到的房型多了一个小小三角形阳台（双阳台）

eskimoren · 发表于 2021-5-15 13:53:13

中国中介就是糊弄中疆土豪

jming523 · 发表于 2021-5-15 13:56:35

epping 学区房能够了解

和Zetland地舆地位相近的区得多，Zetland始终是低价位

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 13:59:02

要末不存款，存款银行估量上不去，本人还很多掏腰包。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 14:01:44

对这个区不是很理解，然而这个区从一开始价钱就未便宜

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 14:03:44

价不高有人买吗？

lemon25 · 发表于 2021-5-15 14:08:06

过后刚到悉尼的时分，没几天就有华人中介忽悠我看Epping Park的房子，过后假如不是老婆没来没法做抉择。还真的说不许就买了。后果起初仍是远远的买了个house。这眨眼一年就过来了，买的house一点没涨，Epping Park倒是涨了不少。
不外说瞎话，住house的觉得不是Epping Park这类apartment能比的。
你说这是赚了呢，仍是赔了呢？

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 14:13:04

的确得多国际的买家。

987654321 · 发表于 2021-5-15 14:17:37

从回帖的人中能够看出中介的影子，可爱！

ylw · 发表于 2021-5-15 14:24:51

国际有钱人得多，有少量的
-出国寓居需要
-国外投资需要
-资金外逃需要
这么多的需要，房价不涨没情理

平凡 · 发表于 2021-5-15 14:27:46

agree有价有市。
明年回来，还涨。
不外的确有点疯。全部悉尼都疯涨

yyok · 发表于 2021-5-15 14:31:26

头脑精明的人永久赚不了钱

平凡 · 发表于 2021-5-15 14:36:11

疯了

moonlight · 发表于 2021-5-15 14:40:57

就怕全世界都疯了，我本人还明晰着

chiusyan亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 14:42:18

楼花价钱只是开发商报酬标高，对市场价钱没有指点意义，终究涨没涨价看的是二手房买卖价钱

开发商个人开低价也是拉高市场价的一个做法，仍是有影响的，毕竟不会一切低价买了的人当前转手都提价发售

jming523 · 发表于 2021-5-15 14:46:31

说的很入心。

qp198 · 发表于 2021-5-15 14:50:40

这么说李嘉诚是愚昧的？

572019 · 发表于 2021-5-15 14:52:18

李嘉诚是否处处算的很精

seele · 发表于 2021-5-15 14:55:14

赞同

sujdfff · 发表于 2021-5-15 14:57:49

有些人对楼花有成见，尤为是楼花apartment, financial review 明天有一篇文章，CHRISTOPHER JOYE
Buy in inner cities: RBA
PUBLISHED: 22 MAY 2014 17:28:07 | UPDATED: 26 MAY 2014 19:54:33
社会永久都在变动，近cbd的apartment 是大势所趋

wfvdf · 发表于 2021-5-15 15:02:11

NSW政府也基本不但愿房价上涨，由于房价越高他们印花税就收的越爽，他们才不论你local初次买房的死活。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 15:06:56

Epping Park的涨价，很大一方面也是开发商meritonyiqiy一期期调价的后果，目的就是形成不停下跌的场面，吸引更多的客户买后几期楼盘，这类手法在国际大型楼盘应用的得多。

比及开发商该盘整个卖完后，才会造成真正市场主导的价钱。

panju0535 · 发表于 2021-5-15 15:11:50

为何一定要买楼花呢，其实买近新的房子，好比settle2年以内的房子，也有些卖家settle半年就卖了，这些房子的价钱个别不会高过楼花，负扣税也有很大优惠啊。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 15:15:12

qiang fang, qiang di, qiang xuexiao....
wo fei chang ju pa hua ren qu....

yyok · 发表于 2021-5-15 15:16:12

是很离谱

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