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mgdf · 发表于 2021-5-15 13:58:56

但愿。我的但愿呀

love2000 · 发表于 2021-5-15 14:02:09

为何要减去50？

czly789 · 发表于 2021-5-15 14:06:39

貌似还要再减16万的CGT

bagbar · 发表于 2021-5-15 14:10:00

50是本金啊

steal · 发表于 2021-5-15 14:14:49

這個數學還投資？錢還是放銀行裡比較平安

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 14:17:11

没看懂啊

骷髅 · 发表于 2021-5-15 14:19:13

卖房要加中介费，除此以外，我感觉都挺正确的。。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 14:20:33

比来半年我在中国股市赚了5倍，

所以我预计持续投入中国股市，我20年后就是澳洲首富了。

请问能够这么算吗？

seele · 发表于 2021-5-15 14:24:42

不卖就没CGT

ssz · 发表于 2021-5-15 14:29:06

不卖的，各种中介费曾经在杂费里了

samalada · 发表于 2021-5-15 14:32:28

不卖只是账面的赚，又不克不及花，一旦变现，40-16=24 , 你得手只要24 万啊，收益率投入 10 万，10 年后24 万

yejin515 · 发表于 2021-5-15 14:36:47

10年图货收缩没有计算进去。那时分40万估量当初的20万?

siluoer · 发表于 2021-5-15 14:39:40

不动产嘛。

过路人 · 发表于 2021-5-15 14:43:39

所以说仍是别投资澳洲房地产了？房产原本就是报答率很低的投资，然而对比稳健

siluoer · 发表于 2021-5-15 14:48:32

100-40-10-2+37-28-7=50 -2=48*0.75=36

samalada · 发表于 2021-5-15 14:52:17

這個投資，這個計算才能，難怪華人沒有做生意的。
假定2005年买50万房，存款40万，印花税2万，首付10万。2015年值100万。10年共收房租37万（按5%的报答率），减去杂费7万，合30万。付纯利息28万。
支出100+37
收入50+2+7+28
等於40萬？！

hikoo · 发表于 2021-5-15 14:54:30

首付10万，存款的

skywarrior · 发表于 2021-5-15 14:59:01

并且這麼算基本一點情理也沒有，毫無價值.

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 15:00:31

其实发帖是告知大家悉尼投资房一点都不怎样

samalada · 发表于 2021-5-15 15:02:13

我是来看正确谜底的

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 15:03:40

澳洲銀行還有top up假如適合的話，10年不會只要1套房的

steal · 发表于 2021-5-15 15:05:01

一套一套算，Top up像次级存款同样，危险很大，假如房子跌了，都完蛋

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 15:06:20

10 年涨一倍也就是悉尼，得多城市没有这个涨幅

游海儿 · 发表于 2021-5-15 15:07:37

假如05年买的是50万2e的大地破房

当初可不止100万

sheyang · 发表于 2021-5-15 15:11:01

其余地域不理解，

2010年终的时分auburn30来万的house还有不少，当初1.几m？

xhgw · 发表于 2021-5-15 15:15:08

假如经济不景气后果也会这么好吗？买投资房犹疑中

k0000000k · 发表于 2021-5-15 15:18:32

没有假如，不看极端状况，所以按均匀来算

lw9797revenant · 发表于 2021-5-15 15:22:11

投资房卖掉莫非不必交50%CAPITAL GAIN吗？投资房赚钱的办法就是，，，，，低买高卖

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 15:25:37

症结是第一桶金怎么来啊

trubul · 发表于 2021-5-15 15:29:35

其实这样计算意义不大, 有几个首要要素没有斟酌:
1. 利息要用复利计算, 就是利滚利.
2. 负扣税是不成疏忽的大数.
3. CGT
4, 卖房后对 pension支付的影响.

holyfeld · 发表于 2021-5-15 15:41:48

利润50%交CGT, 应该交8万。退税每一年8000，10年恰好够CGT

tonywu · 发表于 2021-5-15 15:44:01

一语中的

pegasus · 发表于 2021-5-15 15:48:42

我是不知道有些人是怎么算出来的16万的CGT, 房子涨50万，25万应税支出，假如是夫妻一人十二.5万，最初应该是多少？

572019 · 发表于 2021-5-15 15:50:03

假如夫妻两人当年都没有其它支出按这个算每人各摊3.5万的税算计CGT 7万，但若当年集体其余支出还有好比10万，而且房产挂在一人名下，那末当年支出就是35万，CGT为13万5000。假如房产增值更多扣的更厉害，由于大头都是按45%的税率计算

revenant · 发表于 2021-5-15 15:54:57

任何投资的赚钱办法都是低买高卖，不限于房产，但房产相对于其余投资（如股票），较难短时间内完成低买高卖。我想投资房产更首要的一点是只买不卖，缘故有得多得多，由于当初要去买菜，稍后再参预探讨。

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 15:57:10

途经

moonlight · 发表于 2021-5-15 16:03:04

买菜路上顺便买套房

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