终于把楼花卖掉了

肖飞 · 发表于 2021-5-15 15:40:56

楼花不必付印花税么？是settle以前才要付？settle以前能够卖么？

sujdfff · 发表于 2021-5-15 15:43:10

当初这个涨势，真难选房。

waji_42 · 发表于 2021-5-15 15:45:26

差点看成终于把菊花卖了

62824386 · 发表于 2021-5-15 15:48:27

都涨成这样了，还不赚钱，利弊。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 15:50:42

我去年花76买了个楼花16年底settle，原本想settle以前卖掉可是当初一看左近10年摆布的二手房都曾经涨到72了，settle仍是不settle犹疑不定啊

qp198 · 发表于 2021-5-15 15:52:41

楼主，手上也有个楼花想卖，想征询一下大略流程。
是settle前卖仍是settle当前？

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 15:55:31

5年還沒settle 也过久了吧

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 16:00:16

sm65 · 发表于 2021-5-15 16:02:15

就是放到明天也没啥好兴奋的。2003年楼花是50W。到明天ZETLAND两房至多也是90多万。假如当初卖出。除去印花税。中介费。投资房的CGT.至多赚30万。十二年60%增值。这样好的房市下中介宣传的7-8年翻倍的蓝图仍是打了对半折了。

52xt · 发表于 2021-5-15 16:04:47

settle之前卖
接手的买家仍是一手买家他买房不必付印花税
但他当前卖房要交税

然而欠好之处是
中介的成交价你看不到真正的价钱
好比原价65万的他找到买家出价70万
他和你说是67万而后再抽成你拿得手的仍是65万摆布
你只能置信

不置信就换个中介

但settle后的交易是有文件的能够看到实在价钱
不必怕中介贪墨

次要看你本人设法是看涨仍是看跌
还有手头资金的周转问题

cyzl · 发表于 2021-5-15 16:07:16

settle之前卖
接手的买家仍是一手买家他不必付印花税

然而欠好之处是
中介的成交价你看不到真正的价钱

好比原价65万的他找到买家出价70万
他和你说是67万而后再抽成你拿得手的仍是65万摆布
你只能置信

不置信就换个中介

但settle后的交易是有文件的能够看到实在价钱
不必怕中介贪墨

次要看你本人设法是看涨仍是看跌
还有手头资金的周转问题

wst · 发表于 2021-5-15 16:11:48

就是假如settle前出手，危险对比小，然而可能不赚。
settle之后，可能能赚钱，然而需求资金周转，好比存款之类的。
是这样了解吗？

qp198 · 发表于 2021-5-15 16:14:30

嗯

找到一个好中介就赚的多

意识一敌人和我说的他出手的是我阿谁楼的其余房
他自身就是卖房的
跑到上海
卖给上海女人赚了十五万并且他是14年终就转了

czly789 · 发表于 2021-5-15 16:17:52

是啊

都帮他们赚钱了

安排批了 · 发表于 2021-5-15 16:19:35

跪求上海妹子分割形式啊。。其实我就是上海的，怎么不意识这样的

游海儿 · 发表于 2021-5-15 16:21:29

这不是楼花交易，是退回给开发商，价钱由开发商和你磋商。

拉链trubul · 发表于 2021-5-15 16:26:15

没有退回给开发商
退给开发商要被扣钱的

是转名
就是settle前转给其余人的名下
中介抽成和卖正常的比例是同样的
然而是不是是实在价钱谁也不知道

只能多问几个中介看看他们所谓的出价了
你意识的年岁过小了
能那末英气的
要有点岁月的累积
你懂的

wfcc · 发表于 2021-5-15 16:30:35

楼主，征询你一个问题，楼主不是一年内要付STAMP DUTY 吗，是否付了这个就不克不及转名字了

benq · 发表于 2021-5-15 16:34:43

不太明确哦
我这是city 的apartment楼花
2010年买的时分原告知是没有stamp duty的

并且我肯定只有没有settle 就能转名
我这房应该6，7月会轮到settle 所以我赶在settle前走了
由于settle前还能卖给本国人

52xt · 发表于 2021-5-15 16:37:19

哦…那可能状况不同

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 16:40:48

你是否house land package?
我此外house land package 就是地有stamp duty

hjunsn · 发表于 2021-5-15 16:46:10

我怎么据说楼花也要交印花税，是会计师和律师跟我说的罗

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 16:48:59

应该是settle后你再卖是要交税的

骷髅 · 发表于 2021-5-15 16:53:28

我是city cbd的apartment 的楼花
没有stamp duty 都没有土地的

然而我此外个house land package
land settle时是要交stamp duty的
house不必

hiqyj · 发表于 2021-5-15 16:54:41

印花税只是买房时交。卖房不交印花税，但投资房要交增值税。二者不同。我据说楼花成交前卖出也要交增值税，不知道你问过你会计师否？

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 16:57:55

经过中介租的吗? 甚么人你没问一下中介?
千万别租中东人

拉链 · 发表于 2021-5-15 17:00:20

嗯中介

我很早就提出他们没付房租

而后中介说要等2周还没付能力发信
后果2周密了
他打了个电话给房客
房客说有点经济问题下周就付

而后他就没发正告信
又等了2周
才发信
而后仍是没付

又过一周又发一封信
不交房租就vcat

最初仍是没交递交vcat请求
又等了好几个礼拜排上队
上庭…

集体感觉中介假如一开始就发正告信
起码房租损失会少些

jming523 · 发表于 2021-5-15 17:05:20

应该不必
由于没有交易合同

并且实践上
开发商是当你原价转给他人的

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 17:08:40

也也许开发商说没有stamp duty
但可能买价里曾经包孕了？

这个我就不分明了
但中介始终强调是没有stamp duty的
或者我被忽悠了？
不外这曾经不是我该斟酌的事了

最初弄了个收支均衡
中介拿了他的钱最初我等于原价转了

nobbie · 发表于 2021-5-15 17:13:39

不是，是布里斯本的公寓楼花，有两万多的印花税

sujdfff · 发表于 2021-5-15 17:17:18

那可能我被中介忽悠了？

也许也是有的
然而他们和我说没有

那幸好settle前出手了
否则还要stamp duty的话
那就更亏死了

CESARE · 发表于 2021-5-15 17:19:15

然而我听中介说是不论SETTLE何时，付完定金后一年要交STAMP DUTY？？

拉链 · 发表于 2021-5-15 17:22:09

那确定没有交

楼花之所认为楼花
是有一定概率建不起来的

我2010年买的假如没记错是2013才开始建的

拉链 · 发表于 2021-5-15 17:24:17

假如付完定金一年内交stamp duty
那万一建不起来怎么办？

就算要交我集体感觉是settle时交
我一套二手房一套新房house land package
都是settle时交的

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 17:27:10

我也晕了，我再去钻研下

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 17:28:19

嗯你多问问
要有贬值空间再斟酌买

cyzl · 发表于 2021-5-15 17:31:42

晚了。。。。曾经买了，所以看了你的帖子在揣摩要不要转手呢

revenant · 发表于 2021-5-15 17:35:30

我也筹备买布里斯班的楼花，请问有甚么倡议呢

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