分享买个靠谱生意的教训

ye1018

得多人都想买个好生意，但说真实的，也有得多人即便面对一个好生意，由于不懂剖析鉴别，错过了时机；或者被外表景象蒙蔽，买了个鸡肋。
1、shopping mall（像westfield这样大型的）的生意好做吗？
固然好做，人流如潮，但你是不是合适在外面开店，就是甘苦自知了，假如做服装、化妆品、电子装备等这些生意，毫无疑难，确定要去大的shopping mall,由于人流就抉择出路，然而不利的一面，这些shopping mall的议价才能强，小租户确定就没有议价才能，于是房钱下跌，乃至大幅下跌确定是免不了的，不明不白的outgoing可能少不了，另外，还有按期的装修费用。
因此，关于那些资金小、没有过生意教训的人来讲，进入shopping mall做生意，一定要谨慎小心。

roobanxp

正想知道。。。。。。

myfasj

有情理！

johndu_81

期待下节

ymbs

坐等持续

大朱

同期待

z7j9l12angel

还有吗？

飞鸟二世

没生意教训的 商场也不让你进去吧

Coolranma

2、乡下的生意
乡下竞争少，国人享乐难老，赚钱是很正常的。
然而有如下问题：
A、乡下的进货本钱会比city及左近贵好多，好比我家的CHIPS价钱,与我敌人在乡下nowra的对比，廉价一半都还不止；
B、乡下的店，房钱确定会比city廉价，生意价钱，据我调查教训，相对于来讲仍是对比未便宜的；
C、得多人都十分在乎租期的长短，谁都知道租期越长越好啦，然而，租期长的生意，买的价钱确定会比租期短的生意高，其实只有你正常交租，房主确定会给你续约的，假如这个都要十分耽心，那可能仍是打工对比合适。
最初，房钱症结是要不乱，由于房钱不乱，利润也就可预期。我已经看过一个生意，在昆州BURPENGRY的一个shopping mall，后面几个合同期的房钱，market review个别都增长8%摆布，每一年CPI增长，然而往年MARKET REVIEW时，一下子增长十一%，每一年按5%增长。像这样的生意，房租价钱增长的形式，终究可能致使生意价值大幅升值，假如买了，虽然目前的利润影响不大，给你十五年的合同期，这又有什麽用，最初店升值了，几年白做。

傩神

患了吧，当初经济这么差买生意都是帮人接盘

抱着抄底的心态进来，可知道山脚下还有天堂，天堂还有十八层

wwuupp

首先，你做生意吗？不做生意不要误导他人，还甚么抄底
其次，经济差？为何一个越南人接连开了六家店在商场里，就是两年以内，其次，一个中国人开了两家新酒店，不做生意的不要太愤青

kevinyang

乡下生意好在竞争对比少，至关好做一点

然而太孤单了，并且出手很难，几年卖不掉都有

zsg168

我赞成你的一些生意合适在商场里，然而哪一个生意不需求人流量？
对于outgoing，那才几个钱？商场怎么会平白无故的涨？都是签合同的时分订了的。有的时分一些费用商场也没有预感到，只能摊派给商户。
其次房租大幅下跌？都是极为一般的例子，那也是在你做的特别好的状况下。
在哪里买生意都要谨慎小心的。

sanhan

不出手，雇人做呗。本人少赚个10万8万的。

简约

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你本人怎么样呢

并且我做生意

ducker_P

Outgoing不是小钱，并且也不是固定的，每一年商场会按照总的开消调剂摊派到每个商铺的数额。当初广泛都在2万刀摆布了，可不是小钱了。
并且一些商场还会巧扬名目，把得多费用费用放在outgoing以外，好比渣滓费、广告费、地沟油清算费，乃至还有把网络、空调费另算的。
市场人流是得多，不外要看品质，素日里来的都是老头老太、妈妈带着孩子晃荡的，实际消费才能其实不强，window shopping打发时间的人多

benny123

一年就赚个10万8万的的小生意怎么办？
小生意老板长时间不在的，做的好的可真未几，里面看看吧，你总能看到老板们撅着屁股苦干的身影

123123

我的生意兴隆，就那一天，在周四那天忙死，一个礼拜是不乱的，历来没有碰到过那末淡的时分，就问问大家。我真看不出你做生意能说出阿谁话来

midiadm

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那你为何要卖了

johnny

呵呵，我不卖，往年还要持续开几家店。

wkf0626

楼主是个有相似教训吗？举个例子和咱们分享一下。

kellykitty

只是逛论坛看到大家在一个帖子里疑心这疑心那，想告知大家一些事

andy1125

事实就是当初去买生意都是接盘侠，反正你不卖生意，我怎么说又影响不了你

myfasj

算了，你想怎么说就怎么说，但愿大家挺你的都不要买生意，让老板们都卖不掉，持续本人赚本人的钱。

txzw

做生意很难

8864

好帖。。

qqqko

难呀。苦呀。.........

hyhans

谢谢分享，我也始终在看生意

Jako

3、相对于垄断的生意
在澳洲，小生意中最典型的相对于垄断的生意就是邮局了，邮局生意属于政策垄断的一种，在这未几谈。
这里重点谈下因为地舆环境要素酿成的垄断，也是找到好的生意的首要要素。

好比，写字楼下的coffee shop，假如写字楼是相对于独立的一栋，楼上办公人员多，特别是与周边的饮食业有有一定间隔时，那末这个coffee shop就曾经是相对于垄断了，我已经看parramatta火车站左近的一栋写字楼下的coffee shop，写字楼上的人要买coffee，就只要这间店便利了，比来的店都在火车站的另外一头，房租大约每周几百（详细记不清了），合同十年，利润二十多万，买价开价五十多万，屁小的店，敢开这个价，我置信有其情理，只是我没做过，所以我不敢买。

好比，在悉尼城郊，得多社区是没有大的购物核心，或者只要一个小型购物核心，只要公共汽车，通常来讲在这些中央的店，也会构成相对于垄断，举个例子，在campbelltown左近有个叫rouse之处，方圆十来千米，只要一个小购物核心，周边的交通极未便利，但人口泛滥，有个中国老乡，开了个fish and chips、pizza店，两公婆一人管一个，生意好的不患了。

jj0321comic001

赞成，持续？

时の放浪者

学习

时の放浪者

学习了

screen

学习了.

zhanghai99

盼持续

fengfangnu

赞成，相对于垄断或者相对于劣势的生意（好比你的环境最佳，你泊车最便利等等），应该是咱们要选择的对象，由于在充沛竞争的市场，好比一条街或者一个Food Court上七八家咖啡店，你会很难赚到钱，除非你是傍边名望最大环境最佳的一家，固然假如你有独门暗器他人学不会，那你到那里都不怕他人来和你竞争。所以有些生意卖得贵，好比病院或者大楼的独家生意，房钱还不贵，天然有其贵的情理。

fylhb

好帖！
楼主接上去会不会写选店试店时怎么防欺骗验taking呢。。。

hoserlee

如何肯定taking

通常来讲，买店以前确定要先审核下进货单，关于熟手来讲，我以为审核进货单是最首要，由于：
一、经过进货价与产品销售价的比较，你能够计算毛利率；
二、得出毛利率后，经过一段时代的进货总额，你就能大抵推算出taking了。

固然这不是独一的 办法，你还需求经过延续几天、几个礼拜视察店的人流，左证你的预算。

最初，最佳的方法是，让卖家赞成你记载营业额，不外话有说回来，假如卖家肯让你记载营业，而且乐意出示进货单以及其余开支文件，那末，祝贺你，这个店实际上是能够买的了，只不外是价钱问题。
买生意，买贵一点没有问题，最怕的是买错。千万不要给taking蛊惑，往往taking很丑陋的店，猫腻越多。

以上也纷歧定对，欢送大家提出意见，与人分享。

辽代

楼主的讲授很到位。顶！
自己十分不反对买购物核心的生意。缘故是已经想在一个大的Mall内开第二家烟店，阔别第一家店，只求有个生活的支出。谁知购物核心经理跟我面谈后，要我把店开在第一家店不远处，在coles和“羊毛值钱”之间，地位绝对好，只不外房钱比我预想的要贵得多，还容许给我几万块钱的装修补助，最初透露给我一个绝好信息：购物核心的租约都是5年一签，明年租约到期，购物核心就不打算再给第一家店续约了！！！卧槽，这是把刀子给我，让我去捅第一家店啊。想了很久，终于没有敢下手---或许，5年之后，我又会被轮回到第一家店的处境。也保持了在这个购物核心做生意的动机。