租客在合约到期前搬走了

安排批了

大家有无碰到这样的。租客是固定6个月的合约，在合约还有5周要到期前搬走了。以前有通知租客到期不续约的。中介竟然说租客能够这样，给两个礼拜通知就能了。咱们了解是除非合同曾经到期给两周能够。否则租客应该付到合同日或者在找到下个房客以前加一周的letting.应该怎么样给中介施加压力？有教训倡议的说一下。谢谢。对了，房子在QLD.

2015-10-6更新：
中介说当初跟RTA达不可协定，当初要去court，要咱们付费先，他们替咱们列席。听起来没有情理呀。大家有甚么倡议？

2015-十一-十一更新:
终于中介说明天去上法庭了，后果告知咱们对方缺席，法庭要此外定日期开审.咱们只能等吗？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 14:46:06

up to your contract

mgdf · 发表于 2021-5-15 14:50:03

没有抵偿之类的吗？扣傍金甚么的？

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 14:52:59

是你先通知租客到期不续约的吧。。。我意识一集体也是房主通知到期不续约，而后他找到房子就搬走，租约还没到期，没扣他押金。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 14:55:29

楼主, 我感觉你的了解是对的

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 14:58:18

https://www.rta.qld.gov.au/Renti ... a-tenancy-agreement

Ending a tenancy agreement
The ways a tenancy agreement can be ended fall into 3 broad categories:
-Ends normally: At the end of a fixed agreement or during a periodic agreement by giving the correct notice.
-The tenant/resident and property manager/owner mutually agree in writing.
-There is another issue such as:
......

sujdfff · 发表于 2021-5-15 14:59:22

通知租客不续约是由于QLD的规则是要延迟两个月通知，所以不成能比及期再通知呀，到期了在expired lease也是要两个月通知期。问题是租客就是守约呀。

guipu · 发表于 2021-5-15 15:01:07

扣bond确定要，那也没法彻底cover费用。此外不知道究竟拿回bond要走怎么样的顺序，是否也要租客赞成，要多久拿到钱。

xhgw · 发表于 2021-5-15 15:05:14

谢谢，咱们应该算是这类吧。

•A fixed term agreement means that the tenant or resident will stay until the end date and has co妹妹itted to pay rent until that point. If either party wants to end the agreement early they may have to pay compensation and/or remaining rent.

ssz · 发表于 2021-5-15 15:07:11

请问楼主也住在QLD吗？仍是在QLD投资。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 15:08:42

说的是投资房，固然是在QLD投资

psshanghai · 发表于 2021-5-15 15:10:31

有无教训的说一下，是否一定要上法庭？谢谢

sola · 发表于 2021-5-15 15:13:28

虽然我是在NSW做property management，但两州应该不是差太远
你要强迫执行合同固然得上庭，否则如何让租客赔钱
不外时间精神金钱斟酌，他们也就差一周的钱，你上还真不划算

中介那边也没做错，租客要跑路也不是他们的错，你作为房主运气欠好碰上这样的租客，需求中介做额定的任务，他们天然是要你付钱的，付多少钱何时payable应该在你和中介现在签的合同上写得很明确

肖飞 · 发表于 2021-5-15 15:15:55

谢谢你的回覆。差的钱不是一周是一个月，周围多。
我不明确的是RTA能够把bond抵给咱们做合同没到期的房钱损失，为何一定要上法庭呢。合同自身是6个月fixed term。莫非RTA的这类做法是标明认可租客签了合同能够不按合同履行？
咱们只想拿回该得的房钱。
此外请问假如不上法庭，有无其余的形式能够调处？
咱们有买landlord insurance，这类状况是否也一定要走完court的顺序？

chiusyan · 发表于 2021-5-15 15:18:09

我认为你是把bond拿过去了，要上庭追一周的房钱

在NSW，还bond的时分，怎么还，还多少，还到哪一个账户，是需求租客和中介/房主的mutual agreement
也就是在一张bond claim form上填好一切信息，单方都签好字
假如租客不赞成，即使是违反合同的不赞成，不愿签字，主管bond的政府机构也不克不及对bond做出任何变化，必需要上庭
或者假如租客被动在没有中介/房主签字的状况下，间接file了这份claim form，中介/房主再要扣bond，也必需上庭

我置信两州应该差未几，你的租客会不会是间接跑了，中介也分割不到对方，无奈签字无奈拿bond

chonchon · 发表于 2021-5-15 15:19:13

landlord insurance 应该没有规则要上法庭后才赔损失吧。这时候候好的保险公司显得特别首要了。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 15:24:07

想要就上庭。但觉得不值得，还不如赶快找新租客，而后和旧租客尽可能协商，增加损失

cshark · 发表于 2021-5-15 15:26:05

在WA,假如提前般，要付房钱直到找到新的租客

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 15:28:48

谢谢你的回覆。假如这类状况，上法庭赢的可能有多大，会不会拖很久，会重复上庭几回吗？上庭的话租客会不会找各种理由致使虽然她守约但咱们仍是拿不到bond。由于这个租客是咱们通知她到期不续约的，后果她还没到期，就搬走，中介过了好几蠢才知道，听说是她哥哥过世，抉择就从QLD搬到NSW，中介应该只要她的电话。
由于有4周多不到5周的钱，无机会拿回来的话，咱们固然是违心付中介出庭的费用，相对于房钱，这是小费用。
此外咱们landlord insurance跟terri sheer,不知道这类状况假如上庭没有赢，保险是否能够cover。然而不知道会怎么样影响当前的保费。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 15:30:31

谢谢分享

seele · 发表于 2021-5-15 15:33:39

扣掉4周bond也就差一周还折腾啥去仲裁啊基本不值

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 15:36:49

差一周就算了，问题是bond都没拿到

panju0535 · 发表于 2021-5-15 15:38:43

talk to a lawyer first.

judyb · 发表于 2021-5-15 15:42:50

那确定要去搞

骷髅 · 发表于 2021-5-15 15:46:08

关注

lizzy · 发表于 2021-5-15 15:49:21

是致力找新租客。不外还没租出去。大略就是有点背。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 15:53:39

感觉做landlord的life残缺了。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 15:58:21

买保险了么

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 16:02:22

也碰到房客要延迟搬走的，最初中介帮咱们协商好的后果是，新广告费大家平分，等有新的租客肯定了，旧的能力搬走。
这样大家都损失小一些。好在最初1周就出租掉了。大家都开心！

ssjj建文 · 发表于 2021-5-15 16:06:46

等事件完了，有甚么领会的话，一定再开一篇，但愿对其余房主有点帮忙。
买了，尚无用过。不知道是否跟Terri Sheer问一下，仍是上庭把钱拿回来就不问保险了。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 16:09:24

这个搞上来最佳的后果就是绑金4个礼拜拿回来。楼主损失1周房钱和上庭费用以及时间。
中介有一定责任。没有明白告知租客条款。
我之前租房子，ray white就说的很分明，你要延迟搬迁的，之后合同没有

rooky123 · 发表于 2021-5-15 16:14:07

你的房客对比好。咱们这个是房客间接就走了，也找不到人。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 16:15:23

bond能拿回来的话，曾经很好了，剩下的损失是可以承受的。对比耽心的是咱们是remote landloard，房子在QLD，咱们在NSW，出庭甚么的需求中介去，都不是咱们能管制的。咱们应该不需求列席吧。

yyok · 发表于 2021-5-15 16:16:53

不易啊，看停顿了。

yyok · 发表于 2021-5-15 16:18:51

楼主下次出租一定要看看好租客的Ref. 欠好的坚定不要借！我以前的阻客是太当真了，各种大大小小的修补，最初要搬走的理由是我家院子的草秃了，影响他们的糊口品质。。。鬼子都很奇葩的。。。。哈哈！

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 16:21:09

这个租客中介过后考察的后果是说她们没有查到租房的历史。由于房客刚把她本人住了十几年的房子卖了，尚无买到新的房子。可能房钱相对于高，客源就少，也很难判别，就抉择租了。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 16:23:48

谢谢分享

nobbie · 发表于 2021-5-15 16:27:40

在NSW，非固按期限合同的时分，中介/房主要租客走，是90天notice，这90天内哪一天走均可以
但若是fixed term，租客付钱的义务完结在fixed term 到期和deliver vacant possession的二者中较后的那一天
所以守约就是守约了，这类case去tribunal应该很容易，不像退租没做好清洁这种，没有甚么好argue。搬走不是问题，问题是租客没有付房钱，你搬走了持续付房钱也行啊。
没有付钱是事实，我不感觉tribunal有甚么缘故要拖

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