对于房地产市场的固定本钱，欢送进来批评和讨论。不针对偏僻地域。

panju0535

论坛假如有BUIDER能够大抵说下，当初的造房本钱，根本没有60万下不来了吧，好一点的要90万? 我说HOUSE， TH大抵要40万，公寓32万摆布。那末南澳还有偏僻地域的房价才让我感到吃惊，土地和白送同样。在一个国内化城市，房价和土地价钱应该是甚么比例？澳洲要说高造房本钱缘故多是人工高，还有资料靠进口而澳币继续走低，在修建资料的国内贸易上，当初置办资料的本钱要比2年前多30%。这些都会转嫁到消费者头上，只是在竞争的行业外面，得多生意还在用本人的利润顶住，而裁员成为了最佳的方法。

可问题是当初还能升高人工么？在房价低落的明天，糊口本钱也在减少，升高人工不太可能了，除非大批量引进移民，引进移民继续对地产形成需要。澳洲人工比英美都高。在如斯的造房本钱下，房地产的泡沫是甚么？莫非会跌倒比造房本钱还要低？

既然说的是房产，那末我就拿我想到的造房本钱这里展开探讨，不见得对，欢送大家文化拍砖。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 15:01:14

公寓32万怎么得出的?

62824386 · 发表于 2021-5-15 15:05:37

楼主应该叫Moha妹妹ed

52xt · 发表于 2021-5-15 15:08:26

墨尔本有23万的双砖house，地皮700平方

holyfeld · 发表于 2021-5-15 15:09:41

请参考1美刀房以及澳洲某小镇打包发售case

简略的套用建房本钱证实房价说欠亨

yu2637 · 发表于 2021-5-15 15:11:24

认为是主席

冰雾 · 发表于 2021-5-15 15:15:30

其实基本就是供求瓜葛抉择的。
国际的三四五线城市，澳洲离悉尼墨尔本远一点的城镇，房子多好多廉价，可能品质还更好，为何价钱上不去？

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 15:17:46

欢送讨论。

waq221 · 发表于 2021-5-15 15:25:43

这么简略的情理，楼主竟然想欠亨

还轰轰烈烈出来讨论

也是醉了

ylw · 发表于 2021-5-15 15:27:18

得多石油出产国本钱在50美元以上，当初石油是30美元。

记得陆克文补助太阳能的时分，建一个规范的要本人花 3000，政府补助6000+；  当初补助没了，造一个一样的本人要出 2000多。

本钱是有水份的；

人类社会的开展就是出产效力进步，本钱降上去。  用低效力人工 + 有水份的本钱来反对房价，根底不牢。

此外，帖子主题颇有问题。  先给回贴的人贴标签。

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 15:29:56

固然28万无地库的， 32万根本是规范公寓一个SITE的造价， 2层公开车库，敌人开发商得多，这个是最根本的本钱核算么，不知道造房本钱怎么开发？

wearesafe · 发表于 2021-5-15 15:32:33

可能啊，去深山老林我本人花50万造个HOUSE。没人买。天然要拿出来20万卖，假如这HOSUE四周得多人想搬过来，纷纭造房而又造成一个市场，有人违心购买搬过来，那末这个HOUSE应该卖多少钱？

四四方方 · 发表于 2021-5-15 15:33:46

本钱核算理念我很赞成，那末政府如何帮忙地产市场升高本钱呢？次要但愿唱反调的用有理实践拍醒我，并且以前还不以为空军这个词有任何戴帽子的意思，或者有任何褒义，只是每集体持有的理念不同。感激，我曾经改了标题了。

99yzy · 发表于 2021-5-15 15:37:51

你敌人开发商告知你的数据仍是你看到的数据?

ssz · 发表于 2021-5-15 15:40:26

你不饮酒和饮酒的形态有甚么区分? 都是同样胡涂

waq221 · 发表于 2021-5-15 15:43:04

LOCATION，LOCATION，LOCATION！

panju0535 · 发表于 2021-5-15 15:46:25

我没做过实际开发，可不知道和他们一同吃饭聊天，每个都这么骗我，而又大家齐刷刷的达成统一，不知道他们骗我的目的安在。固然这数据不是一集体提供的，并且不同区域土地收购本钱我也大抵知道，假如有泡沫那末也是土地收购本钱这块，所以我没有拿出来讨论。我只探讨刚性的也就是FIXED COST。

tonywu · 发表于 2021-5-15 15:48:13

得多开发商做到20-25万，取决因而否basement parking

我隔壁的builder 8套公寓，修建本钱146.5万

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 15:49:26

23万在当初看是最低的， 20万曾经没有了。这点上我和你表现赞成。造价本钱上有紧缩空间有可能会到23万，我只是根据正常规范探讨下。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 15:52:29

你感觉澳洲的修建本钱哪年不涨? 请举例阐明

xie107 · 发表于 2021-5-15 15:57:30

墨尔本有不少间隔CBD 10千米内新房 2房楼花，售价42万，请楼主解释一下子怎么赚钱?

注墨尔本的建形成本是高于悉尼的

bally · 发表于 2021-5-15 15:59:34

lz是否被他人宰的昏头昏脑了？你这根本的造房子价钱，让我才花了３５万造了两层house的人，是否该去开心本人赚了２５万？

http://www.8homes.com.au/design/d-seven/

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 16:02:45

房地产市场升高本钱，是行业内的事件。澳洲是自在经济，个别政府不插足。 -- 虽然澳洲政府曾经用了使人诟病的不偏心政策来激励房地产开发。

关于一个房地产内的企业，是跟同行竞争。如安在不升高品质的条件下，升高本钱，是公司的办理，运营的程度。

固然，你能想到去升高行业的本钱，这是成为行业龙头的须要资质，很好！除了影响政府政策之外，还能够斟酌成为行业规范的制订者。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 16:08:06

请楼主剖析一下保利公寓的本钱程度和利润空间

1. 地价 22万/lot
2. 修建本钱 32万/lot
3. 售价 $83万-98万

hudiiii · 发表于 2021-5-15 16:09:27

不是挺正常么，土地投入本钱是多少，个别是全款付清的，国际上千万的资本，根本要求的年报答要在20%以上不外分吧。一个名目三年，你算下他的年报答均匀一年是多少？

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 16:13:42

很正常么，次要文章在土地收购本钱，举例一个大的SITE收10个HOUSE才能够建造，每个卖房的屋主都需求额定的50万到100万能力促成，而收一个工厂用地，一个业主给他1.5M利润，一样发出。假如在政府ZONING变卦下，高层后劲，提前2年拿到， 4万个地也不希奇。资料用的差一些， 30万本钱，而利润多在高层和三房，1房和价钱低的只有不亏损就能。

你说的这个地。本人看看几年前是否工业用地。所以我说次要谈FIX COST，不谈土地。

由于这外面甚么均可能产生，还有甚么问题？

彩色鹦鹉ssz · 发表于 2021-5-15 16:18:40

这个楼层是22层的，修建本钱32万?

有20%的年报答，你肯定?
地的本钱10万
层高7米
假如你的32万修建本钱失实，那42万还无利润吗?

sola · 发表于 2021-5-15 16:20:03

规范屋宇资料用密集推销，不管甚么户型，经过几种规范化摊平设计费用，和资料费用，规范化这和中国经过密集制作摊开本钱一个情理，这挺好的，然而这根本运用在在HOUSE AND LAND PACKAGE外面的么？利润摊派在土地外面，由于其实你土地本钱本来可能一万圆都不到，而政府一旦改动，不是都拿出来20,30万地价卖么，羊毛仍是出在羊身上，造房本钱让土天时润均摊，你这看起来赚的25万的是这个钱。你买个曾经有旧屋宇的，土地非事后根据这些开发商屋宇设计事后分好的，而后推倒设计，而后你再让他过去估下造价，我先临时不说这价钱是否包孕运用电器等等。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 16:22:21

你说的是42万起？对不？你看看高层的两房多少钱呢，这个是他的利润？而地的本钱你如何能预算出10万而不是5万呢？

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 16:23:24

32万是带公开车库的，合用于高层，假如没有底下车库，本钱低于这个。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 16:25:12

假如利润和土地持平，那末3年也就100% 均匀一年33%. 然而不要健忘设计费， DA council 费用，销售固定比例的佣金，最可怕的是10%的GST。你算算一年能有20%么？

这名目也就做做口碑，没赚钱。

sunack · 发表于 2021-5-15 16:27:18

42-48万。
10万地价是曾经产生的事实，不是预算。
7层公寓不做basement parking, 你举一个例子?

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 16:31:21

好的，土地多大? 我给你举例。干脆个我个衔接把

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 16:32:36

不是house＆land package。。。本人买的地，再本人去找建造商造的房子。。。所以你说的不可立。

qp198 · 发表于 2021-5-15 16:37:00

如何算出71.5万的本钱?

百舸 · 发表于 2021-5-15 16:39:57

好的，那祝贺你，我算错了。试问你是否只能够在几个建造商中做出选择呢？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 16:43:17

还没算DA费用，假如是生地的话
给点分吧

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 16:47:10

假如事实和你形容同样，那末我真的不肯意再看到一个开发商名目到一半而后开张。

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