Offset 80多万，要不要买房？

醉梦lwilxy

没有倡议楼主做refinance，而是保存现有存款不动，到新银行去请求新买的房子的存款。请求的时分把现有的两个房子都说成是投资房，这样楼主的支出进步了，存款才能也相应进步了。

至因而投资房产仍是投资生意，这个仁者见仁，智者见智，每集体状况纷歧样，做出的抉择也纷歧样，我就欠好评论了。

coming123

找broker帮你搞定
下班能存这个数我也是醉了

lwilxy

central Coast 不想买。买了不增值没甚么意思。
昆州买六个townhouse,一百万不到，房钱一周一千三摆布，有这么廉价吗？有无链接我看看。谢谢了！

霉得心慌

看来只能买得起TH了。

SJBCCCD

没错，至多也就是买1M的房子，但1M当初基本买不到房。这就是纠结之处。

zhou1996

谢谢提示！咱们买房也是要以不升高糊口程度为条件的。假如一味为了投资而疏忽了糊口品质，那不是咱们想要的。

二世

没错，太难。

yyok

大地的house也是我的Dream，但钱不敷，又贷不到。难啦。

liuxiaojin

House地税的收入是很大一笔。unit 增值少，很矛盾。

just1

unit的投入也少，看增值比例纷歧定差，彻底看你买哪里怎样的

tonywu

谢谢！咱们要好好斟酌斟酌，而且要做些作业。

重返

发现大家买房投资都好保守啊

tzb000000

买个开展区的apt，离ct不远交通便利的地儿，平时便利时还能本人出租。

pwb

不怕压力大就买 没危险的投资尝不到险

cshark

赞成。。自住房曾经还清存款，假如找此外的银行，把这个做为投资房，这样有正现金流的房钱支出，等于支出进步了，借贷才能也就高了

pengsk2003

楼主的重点，其真实存款曾经做到最大额度了，再贷不出来了，且80万啥房子都不敷买，所以才发此一问，对吧

nobbie

自身有存款。现金100W不到真很纠结

CESARE

买远点 rouse hill呢  大家斧正

chonchon

拜服

zhl1981221

niu b

pegasus

没错，你看出了我想说甚么。有倡议吗？

雨田居士

把80万还給银行，而后再贷80万出来买个公寓，就能做负扣税了

yexiang98

我的状况跟楼主差未几，比来几个月也在斟酌这个问题，不外我的钱存的没那末快，少数是国际来的，我说说我的看法，但愿对你有帮忙。

第一个问题要不要买房，买房只是投资的一种，你买房的本钱无论是从offset里抽取仍是额定借贷，目前都在每一年4-4.5%摆布，加之印花税5.5%，未来卖房本钱1.5-2%，屋宇的折旧（未来出租后可能要翻修），盈利还要交增值税，这些开支扣除出租报答3-4%，短时间要下跌10%才开始有赚，中长时间依照当初低利率也最少要维持6-8%涨幅，能够看出，买房投资本钱不低，买进卖出之间政府吃大头，中介吃小头，银行每一年抽血，资本活动性算是最差，中国和澳洲这20来年房价涨疯了，存在一种买房必涨的信条，这一代根本上没阅历过澳洲20%利息的时分，美国房产危机腰斩咱们在澳洲也没有粗浅领会，万一未来利息下跌房价房钱上涨或者长时间不涨的时分能不克不及顶住压力，投资也算是种赌博，说的难听看目光，其实就是命，有这些钱，没富到享受不尽，然而日子很舒服了，中产是最安于现状的，你能存下这些钱，阐明你支出对比高（能够利用负扣税避税），先看看四周有甚么报答和危险都好过澳洲房产的投资，好比黄金，股票，外汇，保藏品，创建/扩展生意或者名目，乃至购买国外资产投资（我当初是中国房产一半澳洲一半），假如这些都不合适你，是否能够按兵不动，最少当初你的债权资产比例很安康，有无须要把债权杠杆缩小，这个本钱后面我提过了。

第二个问题，最初你抉择把鸡蛋全放澳洲房地产一个篮子里，最佳是懂一些外面的弄法，毕竟赌博也是有技能的，公寓我感觉这个你最佳别碰，无论是悉尼仍是墨尔本，能买到涨租涨价不操心稳盈利的，根本是凤毛麟角，他的特性注定只合适忽悠中国人，保值仍是看大地，尤为是交通方便带有稀缺性的土地，即便近几年可能会不涨，然而未来他确定涨最快，假如买这个你最佳理解一下土地开发这方面，买大地就是为开发做筹备的，破屋也只是升高本钱的形式之一（反正要推平的，要地价不要房价）好比甚么样的土地合适开发（宽窄，地平，朝向，公开管道限度，先后摆布街坊有无影响开发的因素），council政策zoning，参考周边相似房价历史和市场走势，将来需要性，造价本钱，本人的资金流等等，否则买来也至多就是出批文后卖掉，以高价买入大地后尽可能挖倔他的后劲，好高鹜远，那种仙地没几集体能买到，这跟打麻将天胡同样，没有探讨须要，开发这块没几年教训的小白根本扯谈，除非有大神好基友面前指点。最初，存款不是问题，你自住房还清，纯资产，投资房offset80万，夫妻不乱支出有当地正轨支出证实，又能存下那末多钱（正现金流），除非银行是菲律宾阿基诺头脑不怎么好使，他们不会放走你个优质客户的，反而会始终惦念你的钱，电话骚扰你哈哈，记住银行要赚有钱人的钱，即便房价跌了，他们总能拿到钱。找你会计谈谈吧，怎么用房产避税，在找个正轨！专业！的broker谈谈怎么从不同银行存款。

祝你好运！发大财！

coke_xemon

中肯！

冰雾

投资有个危险测算，还有一个均衡，再就是效益最大化。每集体的状况不同，他人只能打呵呵。

52xt

不要买。当初房价在跌。过一年跌的更多。

pegasus99yzy

我就是被这问题困扰很久了。只知道再买个投资房用房钱支出能多贷些，但贷未几。

tjg

其实享用目前具有的也是不错的选择，由于个别来讲买房的间接后果只会限度消费，占用集体和家庭在一同享用的时间，影响糊口品质的进步。我的状况差未几， 假如怕 property exposure 太大， 能够投 bond, fixed income , equity.  

ASX Small cap shares 这两年不错