探讨：国际卖房来澳洲买房

wzmsdy

想听听大家的设法。
声明一下长时间我是看好国际的。
毕竟是中国在精力财产方面是old money。

我是澳籍，当初在国际任务。
3年前国际买了一套两房自住。

当初和老婆（中国籍）筹备去悉尼。
309签证往年6月提交的。

富人一个，澳洲unit首付都没有。
现金估量10w AUD都没有。

悉尼家里人都住下北，尽可能想买不太远的区。
假如国际不卖回澳洲根本就要租房攒首付了，估量得2-3年时间。

我当初的打算是明年春节看看国际状况。
适量就把国际房子先卖了而后来澳洲找任务买房子。

Pro: 这样本人压力对比小。
Con: 国际房产涨的快。卖了当前想买估量难了。

假如是你会怎么做？

booo_booo

国际哪里的房子？假如是一线城市，房钱报答高，能够解决你澳洲当务之急 倒是倡议别焦急卖掉。等你在澳洲settle down 买房的前提（肯定本人要的地位 价位等综合前提）成熟在做决策。

游海儿

等肯定在澳洲长时间糊口 该买就买吧 毕竟房子是为人办事 哪一个贬值快只是一方面 安宁的糊口 更为首要

Sqqdjatapq

要是不许备呆国际了，是我就卖了买这边，毕竟自住都没解决，谈投资报答太早。

liuxiaojin

长时间谁都说不许。我了解长时间是在不影响以后糊口下的投资。

糊口遭到很大影响谈长时间没意义。毕竟最贵重的是生命，你是长时间的资产值钱，仍是这辈子值钱？

highlife

假如你自住。。。该买就买吧。。。。毕竟国际涨很多。。。你也不亏。。最少比几年前买的赚了不少。。。

beyang

一线。

这也是我斟酌过的计划。
这里有个敌人能够帮助打理一下租房。

国际卖房很费事的。
特别卖房先人民币转外汇等等都是要跑几回的事件。

估量最少要回国3次能力搞定。
怕当前有任务了不克不及这么常跑。

并且卖房不像租房。
不成能让敌人给你卖的。

艾木头

最不肯定要素是老婆会不会顺应悉尼糊口。

你也知道当初一线城市都不错。
出国对他们的性价比并不高。

我家里人都在悉尼，应该没问题的。

erhuanbo

当初的方案是澳洲最少待3年，PR身份拿好。

当前大略率仍是澳洲。
固然世界变的很快，方案只能变动。

bally

抉择了的事就履行上来，不后悔。
生命确实最贵重。

revenant

是的，曾经赚到了。

binsi

1）我感觉由于你在澳洲是以自住为次要目的，因此能买就尽可能早买吧。
2）能够试试看在国际能否走信誉贷/典质贷的形式，将房子典质给银行来弄出一笔钱。目前国际放贷的前提是对比宽松的。或者走内保外贷的形式，固然这对资金量有一定要求。
3）无论你是卖房或是典质，失掉的人民币要转出来都对比麻烦。然而似乎也不用每次都回国管理吧。当初网上银行能够间接购汇和向海内汇款，这个得多银行都反对的。人在澳洲，鼠标点两下就行了。

panju0535

钱少仍是集中火力办一件事，既然都要来悉尼，就卖了国际房子这里尽可能买有地的

eve1518

你应该让老婆过去顺应一下，说不定不肯呆这里，话说我老公在这里2个月就跑回去，呆不住，当初不像之前了，得多人不肯意呆这里，走的不少

yyyxxx

过来也同样吧，不顺应的天然会回去。春秋越大的越容易不顺应。其实到city或者chatswood买个公寓跟国际差未几吧，广场舞差点意思

wzmsdy

自住房就 尽快解决。
当初民间都放出风 来人民币要升值。

pi99

那我赶快把手里人民币换了

sujdfff

把房子典质便可，纷歧定要卖，算好均衡点

hzn9703042

我集体看法：国际房产长得快也纷歧定是永远长得快，赞成楼上说的，房子仍是为人办事的，假如估算很tight，就能斟酌卖掉了，我一个做外汇的土豪敌人就打算清国际房产了，仍是北京的，由于他说长时间人民币跌的不会一星半点儿。
假如谈投资，这里的房子也能够投资，并且房钱报答高，离得近办理起来也便利，还能够refinance，拿出来的增值部份不必上税，投资房能够抵税，，没有遗产税，益处不要太多……

xhgw

当初北京卖一套房子 ，把钱搞出来不是个别的难。

xhgw

澳籍很简略。PR难。

sunack

澳籍不受5万一年限度吗？

SJBCCCD

这主张不错。
我去问问。

冰雾

假如是国际一线城市硬目标过硬的房子（也能够参考3s ）坚定持有
假如是一线城市目标不是那末硬的房子（好比地舆偏等要素），倡议本人好好盘一盘
假如是二三线城市的房子，抛了吧

换言之民间抵赖人民币升值与升值预期并行，等于抵赖人民币行将少量增发，以保持外汇为代价包管国际房地产账面价值的不乱
假如手上持有的不是那末过硬的房产，可能接上去房价看下来没有动或仍有涨幅，但实际价值曾经因为跑不赢通胀而产生阴跌

集体意见哦

楼上说的也对，你当初抛一套房，钱怎么弄过去也是大工程

lw9797

把房子卖了，而后拿出一部份钱，买个无税好租的房子，而后用尽杠杆，北京的话，能贷60%多一点。剩下的钱悉尼当首付

国际房子也留下了，悉尼房子也有了。

国际存款好贷，是活人就行。好比存款300万，一个月不到1万5，房子能租七八千，一个月就添1000多刀罢了

moonlight

是的 当初国际比澳洲好存款 澳洲当初想用海内存款买房子 难于上彼苍啊

qp198

能不克不及买地还纷歧定。就怕老婆呆不住。

Creadet

是的。国际糊口真的很便利。

sszSJBCCCD

美国不加息人民币跌不了多少的。
Chatswood买不起。

987654321

澳籍卖房的钱转到澳洲不受每一年5w美元的限度吗

wfvdf

恩，我去外资银行问问。

lw9797

卖房不受

wywwyf

卖房不受

龙吟九天

一线过硬

erhuanbo

受楼上启示去问问国际外资银行试试。

kunmpsz

国际的房子哪儿有房钱报答，北京400多万的房子，一个月租6000根本上就是极限了。昨天和家里人聊天，跟我说北京五环边上曾经4万一平，四环边上收盘6万周边仍是脏乱差。当初国际银行能够给存款上保险了，泡沫曾经十分大了。虽然悉尼的泡沫也不小，然而可担负性还算能够。

sun7777777

4环边6万得淘，靠5环的远洋山水2手房都6万多了。泡沫不泡沫真欠好说，3万多时就得多人说泡沫...

xxzjp

如果500万rmb的话,往年十二月前找10个亲朋好友每人汇给你5万, 然候明年1月再汇一次。这样不就能了? 问题是你收这么多 会有甚么问题税务局会问吗