中国越市核心越贵，但墨尔本公寓其实不贵，为什么？

booo_booo · 发表于 2021-5-15 19:44:27

人材

wywwyf · 发表于 2021-5-15 19:45:53

那部份库存是海内投资者为主体的投资客，买了公寓，但没放租出去。根据对比牢靠的渠道预算是13%。详情能够本人浏览刚出的property investor杂志。有一篇剖析专门讲澳洲各大城市的公寓数据的。墨尔本当初是重大过多。悉尼假如释放整个现有楼盘的量，也是供过于求的，恰恰有泛滥海内人士不计本钱买进，作为他们转移国际资产的渠道。这样一来，悉尼才幸免于难

eskimoren · 发表于 2021-5-15 19:47:51

没分了，下昼

pegasus · 发表于 2021-5-15 19:50:26

昨天去green square看楼花，真心的贵。但问题是这么多年了，也未见city的apt跌上去，要租city的公寓也其实不容易

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 19:54:03

Melbourne 周边还有有少量affordable的土地跟 house, 而上海要离郊区很远才那末一点townhouse 或house, 价格也都是天价

y12345y · 发表于 2021-5-15 19:55:34

在澳洲，能住HOUSE仍是住HOUSE吧

62824386 · 发表于 2021-5-15 19:57:35

说来讲去都是供求瓜葛。悉尼当初的人口密度是澳洲最大的。将来也会是这样。不外仍是要留意一点，当初新洲政府放开兴修公寓的门坎，悉尼的公寓数量会减少很快。这个供求均衡会不会被打破呢？

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 20:01:40

我感觉看地段吧.....CBD,Chatswood都是稀缺。

sm65 · 发表于 2021-5-15 20:04:26

看甚么中央吧，high demand的区，楼花有寥寥无几的估量仍是抢，但green square epping这样要盖得多apt之处就很难说，但参考纽约和伦敦，涨是一定要涨，只是需求多少年来消化，因此失去的时机本钱有多大

holyfeld · 发表于 2021-5-15 20:12:33

中国城市里是家庭寓居，办公，商业，文娱各占四分之一，市区再混淆寓居，工业和农业。
澳洲城市外面次要是出租房，办公，商业，文娱，家庭次要寓居在市区，农业在再外围之处，工业集中在市区的某个角落。
赞成

coming123 · 发表于 2021-5-15 20:17:32

张望中

just1 · 发表于 2021-5-15 20:20:50

依稀记得中学地舆书上有说过。兴旺国度都是有钱人往外围住，开展中国度都是会萃在CBD核心左近。

verilog · 发表于 2021-5-15 20:25:33

墨尔本郊区公寓小，又不热烈。

frlawe · 发表于 2021-5-15 20:30:18

说呓语了吧！你到都市路、新闵别墅区乃至内环内桂平路一带去看看再说吧！

zzlzss · 发表于 2021-5-15 20:31:52

地舆书上实际上是错了。美国大城市即便在所谓逆城市化的70年代，人口也在向大都市圈会萃。
澳洲就更显著了。悉尼和墨尔本的穷人区，都是离市核心不太远的。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 20:34:31

我记得莘闵别墅区的得多别墅也就几百万的模样。

重返 · 发表于 2021-5-15 20:38:16

墨尔本明后两年一大批新公寓要settle, 到时会颇有意思

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 20:41:34

课本坑人呀，

lemon25 · 发表于 2021-5-15 20:43:41

纽约只是曼哈顿是城里，其它四个区也都是越远越是house，更不要提长岛；伦敦一排排的房子得多；东京觉得跟悉尼对比像，没啥布局，高楼和house都挤在一同。

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 20:45:00

家里人少（1/2口），觉得住apt挺舒服的。

samalada · 发表于 2021-5-15 20:48:13

记得之前的说法是“兴旺国度的中产阶层”，这类中产阶层的外迁澳洲了市区suburban低密度大型综合社区的泛起，基本上是中产阶层对市核心高密度寓居环境的不满，固然条件前提是私家车及城市疾速交通的方便化，大家不要搞错了。穷人仍是会萃在寓居糊口环境最佳，资源最丰硕和最稀缺的区域。

我感觉这点对悉尼一样合用。

xie107 · 发表于 2021-5-15 20:49:34

对比赞成。虽然在悉尼的时间不长，但觉得悉尼是个逐步减少密度的城市，之前相对于低密度的市区和cbd以及穷人占领的天然景观的最佳地段。跟着移民人口的减少并受制于土地前提的限度，悉尼密度的减少只能在原本的低密度中腾挪，因此政府经过增强城市疾速交通设置第二cbd第三cbd甚么的，这些新设的cbd都与原cbd离得对比远经过疾速城市交通衔接起来。和国际不同这些cbd都想对较小，由于悉尼和国际特大城市比拟仍是要密度小很多，因此才泛起悉尼这类沿着城市疾速交通特别是铁路甚么的以公寓为主、一分开这些区域就是少量底密度house的共同景象。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 20:52:02

这个赞成，次要是澳洲的市区还能够有别墅能够住，国际大城市要想住别墅只能是郊市区或乡村，除非你特别有钱另当别论

低调 · 发表于 2021-5-15 20:53:27

我再来讲一个大家均可能遗忘的理由。
墨尔本的公寓设计户型欠好。
得多都是偷工减料的奇葩户型。
就这样还需求小1万块钱一平米的价钱。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 20:54:36

你说的是多少年前？

k555 · 发表于 2021-5-15 20:58:29

中国城市的市核心规模很大，并且资源十分集中，才致使市核心价钱十分高。悉尼墨尔本的CBD不大，并且资源相对于扩散，再加之物业多以独立屋为主公寓为辅，所以CBD未必会很贵，然而最贵之处个别也不会阔别CBD十千米，按这个规模算其实也差未几相似于中国城市的市核心，例如北京3环上海外环。总之不要光看CBD一个点，要看一个规模。

samalada · 发表于 2021-5-15 21:03:00

当初。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 21:05:21

墨尔本公寓市核心报答率还不错然而价钱在跌

eve1518 · 发表于 2021-5-15 21:06:39

看过一些华人的房子买的时分很丑陋住一段时间花园做的欠好看就显得欠好看了
没有任何说谁好谁欠好的意思我们确实不太长于GARDEN 我本人就和不喜爱做
可能家里有白叟会有这个表情吧

chiusyan · 发表于 2021-5-15 21:08:26

可不要说公寓廉价。得多顶级富豪都是住公寓。默多克在美国就是住公寓，特朗普也是住公寓。问题是悉尼、墨尔本的许多公寓都是一房或2房不到50平米，基本不合适家庭寓居。真正100平以上三房两个车位的公寓，价钱可不低。

bally · 发表于 2021-5-15 21:10:30

纽约的两房公寓都要500万美元起步的，好地点三房公寓上亿美金和澳洲没甚么可比性

just1 · 发表于 2021-5-15 21:15:18

悉尼CT和市区的APT差价仍是很厉害的。
一样2房，CT 普通的150万，PARRAMATTA 6-70万，离PARRAMATTA 5KM的烂区55万都有，而后再远点，50万也有。这样算，也有2-3倍的差距了。
北京上海，商品房，市核心10-15万一平，中环7-10万，外环5-7万一平，再远点3-4万也有。其实差异是差未几的。

ssz · 发表于 2021-5-15 21:16:49

次要是好的，大的公寓真实是未便宜，并且澳洲独有的strata办理零碎，低效迟缓且十分容易扯皮，致使寓居本钱过高，特别是大面积的apt。

funzone · 发表于 2021-5-15 21:20:43

啥是打理house的费用？

apartment办理费8000-10000刀每一年

house啥费用能够花这么多？

谢谢分享

lemon25 · 发表于 2021-5-15 21:24:10

apartment 办理费这么高啊

田野steal · 发表于 2021-5-15 21:25:56

悉尼凑近市核心的广泛这个价钱

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 21:28:45

100万的apartment 物业办理费8000-10000每一年

100万的house甚么打理费能有这么多？中国的城市布局，教育、医疗和根底设施资金大部份流入市核心.，是十分不偏心的. 都是apt的话，固然市核心要贵的多的.

wfvdf · 发表于 2021-5-15 21:33:31

只要两个简略的缘故。。其余的都是瞎说：
1. 坑爹的物业费涨的速度
2. 屋宇面积大少数都很小，不合适家庭寓居，只合适零时寓居者寓居。

这样一来咱们能够看到这类房子参杂商业的要素太多这个物业的性质就开始发生了变动，根本上就变为了一个低徊报乃至是贴钱的小生意了。。所以就涨不起来了

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