中国越市核心越贵，但墨尔本公寓其实不贵，为什么？

wfvdf · 发表于 2021-5-15 21:33:31

只要两个简略的缘故。。其余的都是瞎说：
1. 坑爹的物业费涨的速度
2. 屋宇面积大少数都很小，不合适家庭寓居，只合适零时寓居者寓居。

这样一来咱们能够看到这类房子参杂商业的要素太多这个物业的性质就开始发生了变动，根本上就变为了一个低徊报乃至是贴钱的小生意了。。所以就涨不起来了

waji_42 · 发表于 2021-5-15 21:35:39

1.中国一二线城市的住房土地和人口密集水平与墨尔本基本不是一个量级的。人多，这是一切问题的本源，像通勤，购物，学校病院等等资源需要的状况和澳洲彻底纷歧样。

2. 土地供应轨制彻底不同。你知道中国的土地供应，尤为一二线城市核心地段这几年是甚么状况么，旧城革新中投标开始层层吃，并且都是红配景的开发商能力拿到核心地段土地，拿完了要拆迁抵偿（深圳城中村每次革新都是一晚上间出来亿万富豪），还有各种拆迁问题要用钱来摆平。一些例如xx电影制片厂旧厂的地官二代拿出来买家簇拥而下来抢地。土地价钱间接致使屋宇价钱下不来。面粉比过后的面包贵，囤地惜售，发酵好了再卖面包。这些状况你在墨尔本，悉尼是没有的。

3.中国的城市布局思想和澳洲城市布局彻底不同。中国城市开展比澳洲城市开展在资源调配上更不平衡。核心区占绝对资源（政府办公楼群，商业群，学校病院，静止文娱）。澳洲的话相对于对比离散一些，根本上council内就能自力更生了。

4.中国人糊口习气和澳洲纷歧样。尤为墨尔本，大部份仍是喜爱住独门独院的带地的，周边甚么都有，没甚么事件不会特地去CBD的须要。

5. 在mel自住公寓，物业本钱过高了，合适两代人寓居的公寓100平的在郊区东区物业你去看看甚么程度。性价比不如house。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 21:38:46

楼主设法不合错误，不是富人住公寓
住公寓一年要花几千乃至上万的办理费，运气欠好遇上大修更不知道要花多少了。
这些钱投进去，没有产出，也不增值
只要不在意钱的人材会去想买公寓住

lite12 · 发表于 2021-5-15 21:41:26

鸽子笼公寓廉价，市核心的温馨大公寓，墨尔本的也要几百万的。

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 21:42:39

墨尔本好的病院绝对在市核心，市区的病院是无奈和royal Melbourne，the Alfred这样的hospital比的，在提拔intern时，市核心的病院是优先的。

trubul · 发表于 2021-5-15 21:44:32

墨尔本好的病院绝对在市核心，市区的病院是无奈和royal Melbourne，the Alfred这样的hospital比的，在提拔intern时，市核心的病院是优先的。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 21:49:27

你看看美国底特律就明确了。

9641111 · 发表于 2021-5-15 21:54:24

你说的那两个病院都没在市核心，都不是3000 3001 postcode 。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 21:57:30

看了那末多，就你回答到点了，比及方圆六十千米的house都到无奈担负的时分，工薪族会乖乖的来买郊区公寓

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 22:00:30

悉尼有regional center,功用上不输city，交通也方便，并且环境又没有city喧闹，所以价钱上部份输赢也是有缘故的。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 22:03:22

离市核心比来，话说市核心那末小的长方条里也没有病院。凑近这些病院的house有廉价的吗？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 22:05:55

赞成的，说人口那就对了，这也是北上深房价高的缘故，经济兴旺待业时机多致使人口少量涌入北上深，顺手百度了一下上海的人口：
上海公布《2015年上海市国民经济和社会开展统计公报》，至2015年末，全市常住人口总数为2415.27万人。其中，户籍常住人口1433.62万人，外来常住人口981.65万人。

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 22:07:37

我共事早上跟我说的，她家左近的新楼盘别墅，浦东张扬路左近，一栋2600万起，同小区的高层公寓收盘一售而空，由于那里是是重点小学学区

changju · 发表于 2021-5-15 22:11:00

是呀，就算是泳池保护费也就1000块够了

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 22:12:54

由于供过于求，你看猫本CBD满大巷均可以睡，谁会买公寓来住？

moonlight · 发表于 2021-5-15 22:15:53

地广人稀，apartment讲白了没有稀缺性，不占地，想盖多少盖多少，盖的速度也快

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 22:17:40

为何我的house每一年不要2000的办理费？
甚么叫gardening的钱不少？我深度疑心这么说的人就是卖apt的。

apt就是个坑爹产业。最少在墨尔本是。不贬值不算，物业费吓死人。都不知道交那末多物业费干吗去了。
反正我集体宁愿租房我也不会买apt的。泊车不便利，出入不便利。之前在ct住过一段时间apt，顶峰期等电梯就挥霍大爷我好多时间！

当初后院重点菜，而后pave 掉一部份草地。根本不需求怎么打理。除了前院需求偶然除除草。

要说house我最厌恶的只要一点，那就是蜘蛛多。见一个杀一个。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 22:18:43

你说得对

对于蜘蛛你能够买bunnings长效杀虫剂，成果能够继续做多9个月。对比管用

123321 · 发表于 2021-5-15 22:23:34

来了那末久我都不知道有这个货色存在，羞愧。

喷在动物上就行-了吗？

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 22:28:22

不是，读仿单，对比管用

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 22:32:58

等17 18年几万套settle的盛况。。。

wst · 发表于 2021-5-15 22:36:38

他们不穷，然而土。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 22:41:23

犹太人创造了“大地破屋”买房准则？犹太人创造？

vbcoco · 发表于 2021-5-15 22:44:31

还好了，凑近alfred 的praharan 不怎么贵。
凑近royal melbourne hospital 的好比parkville ,carlton ，brunswick 之类还好吧。没据说如何贵。

前三强的toorak canterbury ,brighton离你说的那两个病院都有一定间隔了。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 22:48:08

有个很首要的问题就是：这边造的公寓不合适家庭寓居，这是个中心问题。

重返 · 发表于 2021-5-15 22:51:33

中国哪都买不到house,没有比较

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