中国越市核心越贵，但墨尔本公寓其实不贵，为什么？

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拿墨尔本为例，市核心新的两居室公寓大略60万，非核心的公寓只是比市核心略廉价。
而中国城市则彻底不是这样，市核心比非市核心贵得多。市核心的新房更是各个做成豪宅。

另外一方面，墨尔本市核心的小块区域集中了少量的任务时机。而中国城市的的任务时机未必集中在市核心的那小块儿中央。

那为何澳洲城市（如墨尔本）的市核心的公寓其实不比非市核心贵多少呢？

我猜有如下几个缘故：
1.澳洲城市的低档住宅是house，apartment次要是年老人和富人住的。即便住在市核心的apartment，也没有甚么光荣感。
2.火车不挤，即便住apartment也没须要住在市核心。

大家讨论下？

frlawe · 发表于 2021-5-15 16:00:44

中国的城市核心，包罗好的学校，好的文娱设施，好的医疗设施，好货色都是环抱的核心一点向外分散的。然而澳洲和美国都不是，澳洲的城市规划更均匀一些吧。

jojoj · 发表于 2021-5-15 16:02:48

有个坑爹的物业费，奇葩的法律，一切的钱都吸纳还有套牢业主

xhgw · 发表于 2021-5-15 16:07:44

楼上正解就是办理费的问题

lizzy · 发表于 2021-5-15 16:10:06

在土澳看来，Apartment严格说就不算是个房子

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 16:11:11

在中国普通人是不成能拿到带地的house，即便是三线城市。

而澳洲是能够的，谜底就是这个。

千年古训“有土斯有财”，中国人数千年前就明确的情理。

近代犹太人创造了“大地破屋”买房准则，情理是同样的。

yhyh · 发表于 2021-5-15 16:13:48

strata高，要是能住house谁违心住apartment。国际根本上只要apartment

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 16:16:21

能说下办理费大略多少钱一个月么? 60万的新公寓的话。
此外，阔别市核心的公寓也未便宜多少，不也是有办理费的嘛

Creadet · 发表于 2021-5-15 16:18:40

悉尼市核心的apt还不贵呀？north shore的apt们表现不信服。

再者办理费，那点办理费未必比打理house的费用高

增值也不差

52xt · 发表于 2021-5-15 16:21:26

sorry，没看见楼主说的是mel

waji_42 · 发表于 2021-5-15 16:26:00

貌似楼主来澳不久。

lizzy · 发表于 2021-5-15 16:30:40

来悉尼看看

seele · 发表于 2021-5-15 16:32:07

悉尼市核心的公寓比近郊火车站左近的贵得多吗？两倍以上？
为什么墨尔本差距不大啊？

pi99 · 发表于 2021-5-15 16:33:22

上海离市核心1小时车程的独立带地的别墅最少1-2个亿。半小时车程的独栋别墅3-5个亿。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 16:38:10

只对比公寓，澳洲也是越市核心越贵。只对比HOUSE，罢了是越近市核心越贵。但你不克不及拿市核心的公寓去比市区的HOUSE。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 16:41:02

在悉尼买房location永久是老大，house更看地段，抽象的说一句“必需是house”，那有点误导人

pwb · 发表于 2021-5-15 16:45:02

悉尼市核心的公寓从几百万到1千万都有

百舸 · 发表于 2021-5-15 16:49:30

悉尼房价很贵了

frlawe · 发表于 2021-5-15 16:53:03

悉尼60w的apartment要好远能力买到吧

wfcc · 发表于 2021-5-15 16:55:43

悉尼就是南半球的纽约，市核心就像曼哈顿，公寓价钱昂扬

y12345y · 发表于 2021-5-15 17:00:35

悉尼是以城区别级抉择设施的，每几个区环抱一个大镇，以火车站等级来区别各个区的开展空间和构造，这样以星型城镇设计的城市能够防止交通拥堵，资源挥霍，商业过于密集致使的竞争。环形城市在国际偏多，星型城市在东方偏多

sunack · 发表于 2021-5-15 17:04:10

说住公寓的不是先生就是富人，估量只要先生或者富人才会这么以为

yejin515 · 发表于 2021-5-15 17:05:50

人不敷多

sunack · 发表于 2021-5-15 17:09:59

都叫两房，然而核心两房有市区两房一半面积？房前无遮挡间隔有市区非常之一？郊区奢华版公寓也是天价的，像四百立体积那种，还有顶层半层空间那样的，你能够看看。toorak 叫四房和Richmond 叫四房是一个概念？

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 17:11:54

你是说city里apartment的面积广泛比市区apartment的面积小？我钻研下

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 17:16:21

富人才需求大地来充门面，反正国际人也不知道你那是甚么区，反而得多有钱报酬了温馨便利而住公寓，不要说我的话好笑，那只是你还需求充门面罢了

山枧 · 发表于 2021-5-15 17:17:31

天朝和澳洲的核心城市里，都是水泥渣滓和放屁的汽车，没有甚么太大的区分。不外澳洲城里人更少些，听不见喇叭声，东倒西歪。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 17:22:22

看看曼哈顿，再看看伦敦，哪一个城市的apt不是死贵。每个城市都有其历史地舆造成的缘故。北京四环外比三环内贵的房子多着呢

wearesafe · 发表于 2021-5-15 17:24:26

晚上您沿着亚拉河逛逛，能听到嘘嘘声。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 17:26:26

LZ不是问的墨尔本么，怎么全扯去悉尼了。。头几天有个国际敌人刚签了southbank的楼花。。。哈哈，跟曼哈顿和city of london比，city of Sydney不算贵

CESARE · 发表于 2021-5-15 17:30:36

墨尔本没甚么好说的，lz说的第一点置悉尼下北的那些几百万penthouse于何地？那可不是中国人买的，都是鬼佬享用着，中国人能比他们更代表澳洲的设法？
至于第二点，也不赞成，住apt是为了轻松享用，为何还要住得远？
大地破房的光荣感只要中国人材有吧

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 17:33:53

这类声响有点怪？

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 17:38:51

楼主的谜底在于供求瓜葛。国际13亿人口，大城市常住人口是多少？这样大密度小孩儿口，公开室都给你住满啦。悉尼的郊区公寓当初也很贵，由于悉尼常住人口密度大啊。墨尔本为何还这么廉价？由于人口还没下来啊。

问题来了。假如你当初就在墨尔本市核心买公寓，你要等多久能力比及墨尔本的人口密度增长到把一切郊区公寓都填满呢？这个问题想好了，你就兴旺了。

lemon25 · 发表于 2021-5-15 17:40:34

我只知道奶茶mm和强东哥在悉尼City的公寓去年是1500万澳元买的，假如你感觉他们的房子很廉价，或者他们太穷，瞧不起他们的公寓，那........

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 17:43:59

雅博文至关于租房

xie107 · 发表于 2021-5-15 17:47:57

大地破房住得不爽，投資是好的。

田野 · 发表于 2021-5-15 17:50:26

这都看不懂，你也太弱了吧

中国人多，你子细看一下人与地的比例，低于墨村的，房价就在墨村之下。密度高几倍，房价也高几倍。

此外，中国会萃效应更大。中国小车还没遍及，所以大家往城里挤。澳洲，户均2.3辆车，远个20千米，不外就是20分钟路罢了。假如是高速通，不外就是10分钟。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 17:51:41

受不了都回答的牛头不合错误马嘴莫非就没有对墨尔本理解点的么墨尔本和个别城市纷歧样核心不在city，而在西北面。所以就是apartment也是inn east的和city差未几或者更贵。

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