自住房offset账户里的钱曾经多于存款额了

彩色鹦鹉

自住房offset账户里的钱曾经多于存款额了

这时候应该付清房贷吗，完全勾销存款？
仍是依然放弃存款账户。。。
分别有甚么利害呀

斟酌投资房house，大家有甚么倡议。。目前市场好像欠好

steal · 发表于 2021-5-15 16:02:46

那确定是不要还啊当初仍是你的钱，还了就没钱了，万一做个甚么投资都没辙了。。。。

请各位大大斧正。。。目前我家是这么操作的

benq · 发表于 2021-5-15 16:05:40

mark下。。。等专家

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 16:07:42

没须要还，反正不收利息

holyfeld · 发表于 2021-5-15 16:10:26

正解

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 16:11:44

赞成楼上

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 16:16:22

没须要还，反正不收利息 +1

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 16:20:47

赶紧买个投资房负扣税

kuangsha · 发表于 2021-5-15 16:21:57

赶紧买个投资房

ssz · 发表于 2021-5-15 16:26:42

我没啥可倡议的，就是想膜拜一下LZ

肖飞 · 发表于 2021-5-15 16:30:32

不该该啊，早就应该买投资房了，你看看。。。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 16:31:39

没须要还，反正不收利息，假如有可能降级再买自住房的话，还款后当初这个房就不宜再作投资房了。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 16:35:31

有个问题求教，假如要买投资房，是否要先把offset里的钱转到存款里，再用外面的钱买，这样能够退税啊？

qp198 · 发表于 2021-5-15 16:38:13

祝贺楼主

changju · 发表于 2021-5-15 16:40:28

规范谜底不是买买买房嘛

bagbar · 发表于 2021-5-15 16:42:14

法律上你需求把这部份存款还掉，而后再存款出来才能够。实际操作上得多人间接把offset钱放进去再拿出来就去报税了。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 16:45:50

对的。把offset的钱转入homeloan账户里，放个几天，而后从homeloan账户开支票去买投资房。期间homeloan里由于这部份买投资房的资金新发生的利息，能够作为你的负支出去抵税。
总的来讲，至关于把你的自住房贷homeloan挖了一部份存款变为新的投资房存款了。详细征询有教训的accountant，我碰到有些会计不懂这个方法。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 16:47:56

买房？

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 16:49:08

不还，影响你的存款才能；还了，没钱花。

czly789 · 发表于 2021-5-15 16:51:32

好艳羡啊

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 16:53:52

虽然不收利息，但每一年也有存款年费等费用吧？

mgdf · 发表于 2021-5-15 16:58:44

mark一下这个办法

醉梦 · 发表于 2021-5-15 17:00:28

虽然看不太懂但先加个分

zepp · 发表于 2021-5-15 17:01:58

艳羡楼主啊均可以pay off了

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 17:03:40

你是我的表率

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 17:08:19

请问一下这个offset和homeloan是两个account？看来我的account只是一个有offset 功用的account 所以我只要一个loan account然而往外面放钱的话能够自动offset 我反正能够随时redraw

二世 · 发表于 2021-5-15 17:13:13

最佳的是　放弃现有的存款　而后再做一个REFINANCE
钱照样还　投资房子照买　就是存款多了　支出不乱的话　仍是很不错的

booo_booo · 发表于 2021-5-15 17:16:53

把多出来的那部份钱转走不就行了么，否则银行又不会倒贴你利息。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 17:19:29

我的offset一年比一年少

醉梦狄奥 · 发表于 2021-5-15 17:24:23

顺便问一下，存款假如不还清的话，每一年不是有存款账户办理费吗？

因人而异的我的存款就没有ongoing cost

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 17:28:40

同问

999paul · 发表于 2021-5-15 17:31:13

楼上大大们说OFFSET大于等于LOAN不收利息，是由于IO对吧

PI是固定算月供的，假如没有把LOAN真正清零，仍是会收一样的月供费用，直到最初一笔LOAN清空，只是月供的比例应该是本金：利息=100：0，从OFFSET转账到LOAN。

这样了解有无问题

xhgw · 发表于 2021-5-15 17:33:52

你的意思是从自住房homeloan账户开支票去买投资房，就至关于投资房的首付也是存款的，至关于投资房房款的100%均可以用于负扣税，并且无需买存款保险？

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 17:36:30

刚打电话给银行说要一年的interests only，银行都以我不任务而回绝了。。艳羡lz

Creadet · 发表于 2021-5-15 17:41:22

来看评论学习的

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 17:46:17

我的westpac银行就是两个账户，一个offset，一个homeloan，homeloan账户守旧redraw功用，存进去的钱也会抵扣利息，也能够转账掏出来，或者开支票。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 17:49:14

活动性第一！

love2000 · 发表于 2021-5-15 17:54:12

存款保险我不太分明。用这个方法，能够将以前的homeloan的存款，100%全额转成投资房的存款，用来抵税。原本就是你本人以前请求到的存款，你只是分了一部份存款出去买此外一套投资房。对澳洲的银行而言，也没有多贷给你呀，所以也不需求从新审核；关于ATO而言，你由于购买了投资房，而发生负支出（homeloan发生了利息），固然能够抵税了。

这招保命大法，能够用在投资房存款贷不出的状况。症结仍是你以前有存款的池子，池子最佳经过refinance挖大挖深。

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