第二套房子究竟做投资房仍是自住房？

funzone

我本人婚前买了一个小的一室一厅公寓以自住房的名义买的在郊区，和老公去年底刚结婚，目前住在我这个公寓外面的。往年一同付了首付，买了个off plan 的townhouse，是我俩的名字。房子年底就要settle，broker有问咱们要做投资房仍是自住房？由于咱们估量多半会搬过来住。把公寓出租。还没抉择好。
有敌人倡议说能够把这套做投资房，能够抵税甚么的。对税务彻底无概念。所以想问问各位大虾有无甚么倡议？
我是全职，税前支出108K，每一年大略雇主是替我交差未几30K的税吧。
我老公，税前6w，也是雇主交税。他还有一部份是ABN支出，是本人打税。
房子买成around 1M。首付20%
谢谢各位。

panju0535 · 发表于 2021-5-15 16:24:44

投资吧，新房折旧也高。假如当初住之处还满意的话。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 16:26:27

有个均衡点的，找人详细帮你算一下才知道。个别是贬值后劲大的做自住。当前少缴CGT。

拉链 · 发表于 2021-5-15 16:30:58

存款和ato不妨事

zxw · 发表于 2021-5-15 16:35:46

固然是做成自住房存款，假如能够的话

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 16:39:30

支出够，就按自住房存款做

支出不敷，就先按投资房存款做，settle后再改为自住房存款

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 16:43:45

你老公6万，你10万。。。这样男人很没尊严的。。

低调 · 发表于 2021-5-15 16:46:29

赞成。但不是最好计划

572019 · 发表于 2021-5-15 16:51:29

对。赞成。但不是最好计划

revenant · 发表于 2021-5-15 16:53:20

哈哈哈哈，他赚的比我多啦。你没看到我说了他有ABN支出。6万只是一个打酱油的任务。相似一个办理参谋。不怎么去下班的。

sola · 发表于 2021-5-15 16:57:21

ABN支出多少？

guipu · 发表于 2021-5-15 16:59:29

您倒是给个倡议？哈哈

chonchon · 发表于 2021-5-15 17:03:00

想着说投资房能抵税？所以才把支出放下去看看有没须要？

woovi · 发表于 2021-5-15 17:04:18

倡议父母名义买，持续算自住房，拿first home grant，拿更低的自住房利率，免land tax

czly789 · 发表于 2021-5-15 17:08:50

税前也差未几6万摆布吧。每一年纷歧样。都没详细计算过。过得很胡涂呀！

eve1518 · 发表于 2021-5-15 17:12:59

这个太不理想了。合同已签。再说父母都不在这边。其实我就想知道假如做成投资房究竟能抵到税吗？

yu2637 · 发表于 2021-5-15 17:15:23

技术参谋年薪20万以上才正常。他确定藏私租金了

二世 · 发表于 2021-5-15 17:18:59

能抵税。特别是对你们这样打工的人来讲，能底掉好多好多

wearesafe · 发表于 2021-5-15 17:23:30

你老公做甚么方面的参谋？

hudiiii · 发表于 2021-5-15 17:28:27

父母过去，利益有限啊，哪怕是名义上的只拿pr

yyok · 发表于 2021-5-15 17:30:16

父母过去，利益有限啊，哪怕是名义上的只拿pr

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 17:33:36

你就是惟恐天下稳定…

kuangsha · 发表于 2021-5-15 17:37:57

你能够搜搜看，知道假相对比好

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 17:42:39

我来跟你解释一下你该如何选择吧

skywarrior · 发表于 2021-5-15 17:46:18

首先，我告知你，你当初的选择有哪些

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 17:48:46

1.让父母拿pr，已父母名义买房，新房旧房都算自住房，拿first home grant，拿更低的自住房利率，免land tax（这是最好计划，假如有人能找到比这个更好的请昭示，必加分！）

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 17:50:45

你的意思是第二个房子你们真的出租？仍是账面做投资？

假如是第二个意思，不成能完成的啊。你做投资房要有房钱支出的。

yexi · 发表于 2021-5-15 17:54:55

第二个意思，不成能完成的啊。你做投资房要有房钱支出的。

实践上是能够完成的。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 17:58:22

能够做成有房钱支出吧？我也不知道了，我俩还没孩子，我在想即便去住那套townhouse可能也得租两间房出去吧？

yyyxxxverilog · 发表于 2021-5-15 18:00:38

你假如指的是第二计划：虚报自住房为投资房，伪造房钱支出以取得投资负扣税。我感觉你很傻。

虚报造假的危险就未几说了。你虚报第二套为投资必定虚报第一套为自住。等于两套房子都虚报。这个罚起来很重，也没多少会计师肯帮你这样干。

当初来讲说这样虚报你的益处：

一，负扣税 - 你第二套自住虚报的房钱是假的，并且这个房钱不成能和市场房钱状况相差太多，否则税局确定查你。对消你瞒哄的第一套房子房钱，你承当的危险太大了。经济上至多也就一年几千块钱（税务上真省下的）

二屋宇折扣 - 这个更没须要。你卖房子的时分，以前曾经税务抵扣过的屋宇折扣是要剔除的。也就是说你只是提前完成罢了。

三个资产增值税 -你第二套价值比第一套高，第一套假如曾经住过一段时间，六年内卖出免这税。第二套一开始做成投资当前要交这税。

抵税不抵税是当前的事

和你当初办存款不妨事

siluoer · 发表于 2021-5-15 18:04:03

别吓我，我没想虚报，我不是下去求教吗？你这样一说我就明确了。看来我敌人出的也是馊主张啊。那我仍是老诚实实做成自住房吧！假如我要去住的话。那就是说我这边这个公寓要转成投资房？
那不是我还得交税？？？
这个公寓的房钱支出确定比存款高啊…

Creadet · 发表于 2021-5-15 18:06:02

不错，有一定财务常识

zxw · 发表于 2021-5-15 18:07:38

别被他恐吓到了。账面永久是账面，不必和理想彻底同样。

公司都有两本账，一个是给政府审计看的，一个是给老板看的。（以为大家都甚么货色都老诚实实，就too young too simple啦）

binsi · 发表于 2021-5-15 18:10:27

这类太理想的货色，仍是不要在说。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 18:13:12

我倡议你先算算详细第一套房子转投资后究竟一年要多交多少税。当初你有两个计划

一，卖了第一套，不必给增值税
二，再买一个投资房，第三套要本人贴现金，这样税务上能够和第一套要交税的利得部份进行对消

lwilxy · 发表于 2021-5-15 18:16:00

经济上至多也就一年几千块钱（税务上真省下的）

不止，折旧一年就可以得手几千

二屋宇折扣 - 这个更没须要。你卖房子的时分，以前曾经税务抵扣过的屋宇折扣是要剔除的。

剔除也划算，由于是按50%算，实际有一半的利润

y12345y · 发表于 2021-5-15 18:17:17

我是CPA，敌人。我强烈倡议楼主实在保税，不要做这类虚伪的货色。你就两个房子，没多少实际益处，为一年几千块钱，承当这类危险不值得的。

低调 · 发表于 2021-5-15 18:18:48

这主张太馊。。。

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