以后澳洲房地产遇冷源于政府调控的又一个证据

xie107

我一贯认为以后澳洲房市的冷却主因属于政府调控，而不是经济危机，加息等缘故。

apra的事件是政府的一个伎俩。经过投资，自住，pi，io等比例的调控，直接形成投资贷利率降低，投资贷审批变难。而这是在美国加息，澳洲不加息的状况下产生的，使人认为澳房冷却源于美国压缩。而我始终以为这是说辞。

当初又一个动静发布：由于政府进步本国人买房的税费，致使本国买房数量在16/17财年比前一财年增加一半。这是政府压抑调控市场的间接证据。乏味的是这个数据在一年后的明天才发布。所以在过来的一年中人们不会知道政府为了打压房地产做了甚么。

内压存款，外压投资，政府的手在这几年使劲做了大举措。看官是不是明确为何澳房冷了？

假如赞成是政府调控酿成的，那末有调控的手摁着的时分，房价没有疯涨，有些微跌，这是进场机会，离场机会，仍是张望机会？何时才是松手的时分，那时又该怎么样？

动静来源：
https://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1426十二0

k555 · 发表于 2021-5-15 17:45:52

我看多军也挺急的，隔几天发一篇彻底没逻辑的文章

cyzl · 发表于 2021-5-15 17:49:00

我看多军也挺急的，隔几天发一篇彻底没逻辑的文章

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 17:53:23

年老人，该长大了，要学会成年人思惟。

你说是政府调控的作用，请问，政府为何要调控？由于再不调控，经济就要崩盘了。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 17:55:41

中国人购买澳洲房产在2016年抵达高峰之后急剧降落。

2016/17财年总共批准了13198套本国人购买新房产的请求，总价值为252亿澳元。

这比起前一年的40149套新房，724亿澳元增加了65.2%。

本国人购买二手房产的批准量也大幅上涨。

上财年批准了2008套购买二手房的请求，比前一年的5877套增加了2/3。

新州和维州持续占到本国人投资的3/4，其中维州41%，新州32%。

siluoer · 发表于 2021-5-15 17:57:13

中国人购买澳洲房产在2016年抵达高峰之后急剧降落。

2016/17财年总共批准了13198套本国人购买新房产的请求，总价值为252亿澳元。

这比起前一年的40149套新房，724亿澳元增加了65.2%。

本国人购买二手房产的批准量也大幅上涨。

上财年批准了2008套购买二手房的请求，比前一年的5877套增加了2/3。

新州和维州持续占到本国人投资的3/4，其中维州41%，新州32%。

zepp · 发表于 2021-5-15 18:02:00

40149降落到13198套
724亿澳元上涨到252亿

是一半吗?
楼主你知道甚么叫数据吗

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 18:04:14

住房需要仍是挺大的，我比来去Marsden park的costco，看到那末偏远之处，啥都没有，竟然曾经盖了那末多房子，还都住了人

投资需要也很大，数字货泉都被炒上了天，中美贸易战股市也没跌多少，比拟之下，投资房子的危险几乎为零

想长时间持有投资，只有没超越本人的危险规模，啥时分均可以入

冰雾 · 发表于 2021-5-15 18:08:39

2w套楼花卖不出去

政府少了多少印花税

lite12 · 发表于 2021-5-15 18:12:49

政府调控也纷歧定有用，温哥华多伦多在加了本国买家税后房市仍是热气腾腾

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 18:15:19

对啊。就是政府啊。要不房价高企，投契，贫富不均，老黎民买不起房，莫非政府不应有政策?那还要政府干吗?别提中国啊。纷歧个国度，彻底两个国度方式。澳洲各种措施都是均贫富，打击投契，打击破坏经济不乱的行动的。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 18:18:34

你的意思是经济变差，加息预期的影响尚无反映到房价下去？

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 18:20:36

楼主说得很对。澳洲政府和央行对微观经济和市场调控才能极强。是十分高效的政府。惋惜得多人出于本身的利益登程，基本看不别调控的须要性。

seele · 发表于 2021-5-15 18:24:22

加息目前不克不及随意加，在消费一头，面临通货压缩。所以，放弃目前的利息水准，仍是最佳的均衡后果。加息都不必，把房价管制上去，也是没谁了

52xt · 发表于 2021-5-15 18:27:05

政府切当讲Apra 调控恰是看到了寰球，美国金融市场的变动，才做出相应的调控来应答澳洲海量的存款。
这尚无瓜葛，甚么叫无关系。不论你文科理科配景出来的，这逻辑很凌乱。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 18:31:12

那为啥政府要调控呢？反正跟里面不妨事，跟美国加息美元回流不妨事的话，那就放开让它自在发扬吧?

heiye · 发表于 2021-5-15 18:34:28

逻辑在哪里？这类两厢情愿的胡乱分割真实是愧对数据派这一id。

平凡 · 发表于 2021-5-15 18:38:16

因果搞错了是由于政府看到泡沫耽心影响银行零碎而后才出政策限度不是由于调控而后跌
泡沫实在存在

lw9797 · 发表于 2021-5-15 18:40:21

数据是为了胡诌的，派是用来打脸的
加在一同就是，胡诌完了被打脸

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 18:44:09

胡说，澳洲是市场经济，你认为和国际同样，政府拦着房子不让涨吗

just1 · 发表于 2021-5-15 18:46:18

澳洲政府用经济杠杆呀。彻底的市场经济没有的。

99yzy · 发表于 2021-5-15 18:49:20

我有敌人做工程方面的说那一带的活始终得多，pipeline很好

xie107 · 发表于 2021-5-15 18:52:45

看空的强烈逆反“房市变冷是政府调控形成”这一推断，阐明：
假如事实真的是政府调控，房市就有随时变多的可能。看空的将面临他们最不肯意产生的“踏空”。

由于看空们的但愿是：
澳洲房产崩盘，本人躲过房价暴涨一劫，最初胜利抄底。

判别以后究竟是房产不行了，泡沫形将幻灭了，仍是房产被政府无意压抑，成为指点入市仍是出市的一个首要依据。

另外一个澳洲特色历史贡献一下：
在gfc之后当澳洲大兴矿业的时分，公家住宅房地产开发是受按捺的。当初各州大兴基建，政府是不是有客观志愿压抑房产呢？

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 18:55:12

单看apra，这么剖析仍是有些情理。但若结合管制外资进入，就有点说欠亨了。假如经济不行了，房市有崩塌风险了，作为政府，最佳的办法是踊跃引入外资全款购房，而不是减少税费禁止外资进入。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 18:57:53

以我所见，政府的目的既不是要暴涨也不是疯长，调控就是做这个的。放弃一个不乱的良好的开展，支出有序增高房价有序增长。有人只看到了增长的后果却没留意到本人的寿命。有人看到跌的可能，也没看到本人可否忍受那末久。调控就是要调公道程度，你何时买都是适合的公道的无所顾及的。假如悉尼房价维持在这个程度几年不涨，就是回归到正常轨迹上。而后再迟缓增长。政府要做的就是这个。但得多人等不了超过5年。由于没利润了。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 19:00:06

政府还要斟酌民生问题，毕竟住房关于大少数澳洲人来讲，是住的。不像国际，住房是关于通货收缩的对冲。

平凡 · 发表于 2021-5-15 19:04:27

政府就是放风筝送了紧紧了松

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 19:06:13

一片欣欣茂发要甚么调控？人都知道本人80、90要翘辫子，但没人但愿50、60就躺床下等死

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 19:08:24

投资的外资会这么傻，全款的话还叫投资吗?政府要不严控，外资一定是进入后借足杠杆fading in and fading out，留下一地鸡毛，你认为是在双制度的中国，澳洲能拦着外资不让走？既然未来拦不住，就当初不让进，这才是担任政府的做法，澳洲市场这么小，经不起过江龙来折腾。

tonywusheyang · 发表于 2021-5-15 19:12:52

是啊，所以政府要用力砸盘，让大家挺不住卖房来赚印花税啊！

原本就是政府调控的后果，由于房市不克不及做空，所以政府一定要出手调控，包管房价在其应有的规模内颠簸，接上去政府曾经扩张了移民增量，所以接上去会有一个消化库存的时代，只要傻子以为会暴涨、崩盘。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 19:17:20

那中央就是比来中介拿来炒的傻得才去买

过路人 · 发表于 2021-5-15 19:19:20

房价原本就是和政策非亲非故的啊任何中央都是如斯

mx988 · 发表于 2021-5-15 19:23:55

看来正方反方都是赞成政府管制了房市的

安排批了 · 发表于 2021-5-15 19:25:36

那些房子不是空的，我看都像住了人

yexi · 发表于 2021-5-15 19:37:28

没事，房价跌了郭嘉会发钱给补上的，多军赶快多入几套。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 19:38:40

16/17 财政年，那是07/16～06/17。房价过后是上涨的？？？

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 19:40:18

其实我只想对空军说，你们费这么多口水不就是想制作时机进场抄底么？

guipu · 发表于 2021-5-15 19:41:22

其实，能够反过去想一下：假如政府凋谢海内人士买房，在美元贬值的大配景下，钱从哪里来？

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