很破的投资房还值得做折旧讲演吗？

猪笑天

自住了两年，比来开始出租。
房子很破，就是根本恰好能住人的那种，不知道还值得花几大百去做折旧吗？

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 17:58:15

有啥好的做折旧讲演的公司接引见吗

chonchon · 发表于 2021-5-15 18:00:24

我以前用过BMT 好像七八百一个，是我会计保举的

chiusyan · 发表于 2021-5-15 18:02:29

想问这个做了有啥用？

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 18:06:03

我新的投资房花钱做了记得不到一千
但不懂这个啥时分用？

jojoj · 发表于 2021-5-15 18:10:39

新房才有折旧，旧房子哪来的折旧

9641111 · 发表于 2021-5-15 18:13:56

新的确定要做的每一年能够折不少钱。
退税的时分负扣税的

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 18:15:24

二手房状况不是那末差的一年也能折个小几千。

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 18:18:41

到时分可能连买讲演花的钱都折不回来

yejin515 · 发表于 2021-5-15 18:23:41

就是耽心这个

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 18:27:28

不值得折腾吧，不是说到时分卖的时分折旧的钱还得算在capital gain里还给ATO吗？
可不成以了解折旧的益处也只在于，若干年之后钱不值钱了，所以当初退的一万比到时分‘还回’的一万值钱点？

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 18:29:26

steal · 发表于 2021-5-15 18:32:13

真搞笑

屋宇折旧是四十年的

yexi · 发表于 2021-5-15 18:35:04

只前往一半，加税率系数也只要六成

有折旧的负扣税有40%是纯利

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 18:38:08

折旧和破不破不妨事

和屋宇的时间及你有无支出才无关系

xhgw · 发表于 2021-5-15 18:41:49

那你40年的房子去折吧，

mgdf · 发表于 2021-5-15 18:46:13

不懂别装

房龄不超过39年的投资房都颇有须要做折旧

wearesafe · 发表于 2021-5-15 18:47:31

投资房负扣税用

chiusyan · 发表于 2021-5-15 18:50:57

超过40年的投资房，假如从新装修过，也颇有须要去做折旧

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 18:53:38

2.5% 40年前的building cost, 一年能折几百吗

艾木头 · 发表于 2021-5-15 18:54:55

你见过折旧表吗？

找一份看看，你就知道是几百仍是几千，按32.5%的税率，能退多少税钱？这些钱有大略40%的就是纯利。

lizzy · 发表于 2021-5-15 18:57:28

case by case. 并非你下面说的39年的房子也一定要作折旧。亏死

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 19:00:31

39年的房子都能赚几百，够一次龙虾大餐的

wst · 发表于 2021-5-15 19:04:41

苍蝇再小也是肉啊

bally · 发表于 2021-5-15 19:09:18

假如你是专业会计，正好解答下，30年的房子building 还能折旧吗？
另在这里都是探讨，你也不必张口就说你此人真搞笑，你不懂装懂啥的，多不调和

just1 · 发表于 2021-5-15 19:12:25

我这有份折旧讲演，2010年买的29万的unit（悉尼的unit），买的时分是第十年，2039及2040年（第39年和四十年）的折旧金额还有差未几3000刀

按税率32.5%算当年的负扣税也有1800多刀了，40%的纯利就是700多刀，我这份折旧讲演是330刀做的。纯赚将近400刀

会亏吗？

bally · 发表于 2021-5-15 19:17:01

下面曾经说了，你去找份折旧讲演看看就知道了

由于（只要新房才有折旧）这句话，真是很搞笑

笑的我肚子疼，和调和有关

waq221 · 发表于 2021-5-15 19:18:20

那你找个2016年曾经30年的讲演，再斟酌下CG

pi99 · 发表于 2021-5-15 19:19:30

2016年30年

和2030年30年的折旧没甚么区分，

每一年折旧负扣税回来的钱有将近40%是纯利。

yhyh · 发表于 2021-5-15 19:20:33

谦虚求教咋讲？
求教79年的房子还有须要做吗

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 19:24:47

有

ken20019 · 发表于 2021-5-15 19:29:29

下面说的很分明，假如有不明确之处，能够详细问

frlawe · 发表于 2021-5-15 19:33:42

我的一套投资房BMT做的从第三十七年起只要几十块折旧，不像你说的即便最初几年都值得做。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 19:38:12

曾经第37年了，没有须要挥霍钱，见我回帖34楼

ken20019 · 发表于 2021-5-15 19:42:37

只能说你找的BMT太烂了

艾木头 · 发表于 2021-5-15 19:47:01

几套投资房，39年和40年两年的折旧都超过6000刀

你仍是换个公司做折旧讲演吧

52xt · 发表于 2021-5-15 19:53:11

目前来讲对该公司还对比满意，也不想和你抬杠。

mgdf · 发表于 2021-5-15 19:56:36

BMT不是guarantee你第一年省的税确定高于折旧讲演的费用吗

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