Melrose Park 这个名目请指导

eskimoren · 发表于 2021-5-15 20:01:31

我仍是不要淘气了。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 20:05:22

总结得不错，当年top ryde shopping centre下面的楼花就是这样卖的，我在印尼的敌人和国际的老同窗都问起我知不知道这个中央，说他们共事买好了保举的。

changju · 发表于 2021-5-15 20:07:33

我想转给我一个想买自住的鬼佬共事看看，然而搜了一下发现除了几个旧事，彻底没有这个盘的任何英文信息。。。

sm65 · 发表于 2021-5-15 20:08:52

层主深谙此道啊

总结一句话真正好的盘不需求这么轰轰烈烈地造势。广告都不怎么见失掉，房子都曾经卖完了

过路人 · 发表于 2021-5-15 20:11:01

韩老板淘气了。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 20:13:43

我仍是闭嘴算了。反对政府，解决供求矛盾

123321 · 发表于 2021-5-15 20:18:19

膜拜

y12345y · 发表于 2021-5-15 20:22:40

对啊，没准政府再给你送个锦旗啥的，“利国利民”

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 20:25:28

中介们别急，有问题只管问，我会好好回答的。Renckitt Benckser不说最大，那也是全澳最大的日用化学品出产厂之一吧？各大超市去数数多少清洁用品是他们出产的，闻不到滋味除非鼻子不灵。几家食物厂门口闻到的也毫不是面包的香味。卖房赚钱餬口能够了解，公寓太多欠好卖也能够体谅，但要把优缺陷都告知他人，别瞒哄有的，也别假造没的，甚么轻轨，Ryde还说通地铁呢，咱们活着看失掉吗？优点就是廉价，但买的人可能也是拿出父母一辈子积蓄，再背上一辈子房贷。做人，刻薄些。有本领，别坑中国人

zepp · 发表于 2021-5-15 20:27:55

价钱指点：
Studio $399k - $420k  no car park
            $410k average price
1 Bed    $520k-600k 1 car park
            $555k average price
1+study $600k-$635k  1 car park
            $620k average price
2 Bed. $736k-875k    1 car park
            $780k average price
3 Bed. $1.015m- 1.07m. 2 car park

看了价钱后感觉未便宜，别买了

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 20:32:01

7 News明天刚报导Parramatta to Sydney Olympic Park的轻轨改道了，您知道这个动静么？Stage 2从Stage 1 parramatta to Carlingford路线中别离出往来东到Melrose Park——这个区将来是有轻轨的，Hurstville这个区我真不看好，这个区被中东人的区包抄着，你要知道悉尼每一年的中东人移民数量差未几是华人的三倍，像Hurstville这类区，火车线南北差异很大，没有鼎力投资布局，并且二手房有50多万的两房，我不看好这个区的将来。WWP的话实际上是很好的投资区域，只是因为海内买家往年转楼花，这个区成了重灾区，转卖楼花把正常的市场都搅合了，真实太惋惜了，邻水区域其实都是以自主为主，而后第一期是绝对合适投资的名目，到了第二期就不太好说了。至于东北区的package我不是很看好，那边的利好动静是新机场的建立，而后所有假定都是未来会在新机场和Leppington之间建设一条铁路，但这条动静并非民间发布的动静，并且建火车站链接的事儿也只是说将来会按照人口流量选择计划，一样的估算确定选东南区，而不是东北区，您把您微信私信我下

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 20:34:27

网上没找到这条旧事啊

lizzy · 发表于 2021-5-15 20:38:42

私信您了，任何商品市场上的买家都合乎20%——60%——20%的法则，永久是嗅觉最敏锐的20%的买家发现先机，提前入场，最早赚到钱，赚得至多的也是这帮人，他们把房市炒起来后，后60%跟进接他们的盘，他们才会赚到，而最初那20%是永久都处于张望的形态，你听动静不克不及听最初那20%的，由于他们连根本的投资逻辑剖析才能都没有，更别提市场动静。但大家都是从最蠢的那20%变质成最聪明的那20%的，这就要看市场给不给你时机了，新开发区域的一期名目是绝对的投资时机。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 20:41:00

求旧事链接我也没找到

eskimoren · 发表于 2021-5-15 20:42:45

我就说嘛 40万阿谁确定是STUDIO。。。居然还不带车位。那种无交通之处，不带车位，卖给鬼去？租给鬼去？
不外。。。估量也就几套，为的是广告能够写“39万起。。。”

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 20:47:00

虽然不至于说爱护保重生命阔别楼花，但这个melrose park真的别买

价钱高不说，地位也不是特别好

payce ermington 那一期楼花坑了得多人，原本说两房能够租600/周，后果刚settle的时分一堆人放租。房钱最廉价试过450 2房2卫1车（75-80w买进）

还有一堆人由于银行贷不了款后果只能损失10%离场

这次确定重蹈复辙

阿谁中央交通跟ermintong同样，都是哪里都去不了。

中介可能会说有轻轨，然而澳洲的事件说变就变，不知道轻轨要到猴年马月才盖好（以前原本说parramatta road下面盖轻轨，说了几年了，后果说勾销就勾销）

不到轻轨开始盖了都别置信政府的话，比中介更不靠谱

假如LZ真的想买，间接买左近的Carlingford，Dundas，Telopea。就算轻轨起初不盖最少自身有火车线

tjg · 发表于 2021-5-15 20:50:09

我也不倡议买这个名目

然而的确有报导说“有可能”改道，这个是7号台的旧事，有点长：

https://twitter.com/7NewsSydney/status/902084316十二9247232

这个是wwpc的官网链接：

http://wentworthpointco妹妹unity.o ... ng-at-olympic-park-•-rsydney/

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 20:52:46

哇塞，就尼玛这么一个CONSIDER，就能被开发商和中介拿来当筹马。。。厉害了！
也难怪。。。东北新机场说了那末久。。。至今钱都没到位，接盘侠都没，更别说什么时候开工了。然而这么一个概念，曾经炒到当初了。。。

verilogyejin515 · 发表于 2021-5-15 20:56:32

假如手里的现金够，仍是买带地的，假如现金不敷，倡议买双砖老unit,价钱廉价还品质好。楼花就算了。。。这中央看起来不咋的，不外也不是很理解就不下判别了，就说知道的两个点：
1. Payce的名目没甚么给过投资者高报答的，非要买楼花仍是找Mirvac和lendlease的吧
2. 好的名目还真没几个是这类污七八糟中介均可以卖的，简直都是开发商找一家或几家靠谱的大中介做

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 21:00:04

华信，PIA算大了吧，靠谱么？

guipu · 发表于 2021-5-15 21:03:19

依照7号台所说，这条线路是最节俭本钱的。

不外澳洲政府……免了吧

rooky123 · 发表于 2021-5-15 21:06:32

华信都被以为是大型中介了，看来多做市场推行仍是颇有用啊

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 21:10:01

这个帖子，中介都跑出来了

fkzl · 发表于 2021-5-15 21:13:33

看了旧事，这个有点像赌博了，修不修轻轨真的当初还有没定论。
这个房子一放出来，旧事上就说轻轨改路线，而且真的是提到了这个区，payce看来在傍边做了不少任务啊。
然而，万一修了呢？而且nsw政府比来几年关于根底设施的建立踊跃性可比前几年高多了。
东南的新铁线路，还有东北的飞机场的概念始终在炒作，而且东南左近新的apt真心未便宜，对比好的80万+微微松松没磋商。肉丝当年也是在工业区上盖起来的，价格2房的话也就这样了，又要区好，学校好，成熟社区，不吵，有公共交通，确定有这样的房子，筹备好银子吧。
集体倡议，自主OK，离肉丝，145，parramatta开车仍是很近的。包罗west Ryde.
投资小心，10年的方案，也就说每时每刻都有新房子放出来，你的rental return确定不会那末高，投资客要有足够的资原本运作。

highlife · 发表于 2021-5-15 21:16:12

这个名目就是个大坑参考ermington 的就知道了。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 21:20:13

虽然我是中介这个名目也能卖，但关于投资客，我是不倡议的。关于自住客，是能够斟酌的。有优缺陷能够片面对比的。

狄奥 · 发表于 2021-5-15 21:24:26

这楼盘周边的房子，尤为是house，涨幅在过来几年都是很不错的。这个中央位处大悉尼的两头，也处于City和Parramatta的之间，离City的间隔也就15千米，比东南区东北区去city的间隔近了一半都不止，开车去西北东南都很便利。公交也不差，虽然没有火车，Victoria Rd下面往来city和Parramatta的M52几分钟就一班，去Parramatta的其余bus更是多得是。当社区成熟当前，自助和投资应该是属于不错的。话说回来，楼花把将来几年的涨幅都放在价钱上了，想靠买楼花赚大钱的小火伴要熬几年

田野 · 发表于 2021-5-15 21:27:45

Dundas左近不是一大片公屋么？

frlawe · 发表于 2021-5-15 21:31:14

那边公屋次要是退休军报酬主。

拉链 · 发表于 2021-5-15 21:34:04

就这件事上，我不是中介，你不置信就算了。写再简明扼要去争光，也不克不及改动事实的。

cyzl · 发表于 2021-5-15 21:36:13

top ryde shopping centre下面的房子当年就是这样轰轰烈烈地造势，印尼、中国好多agent在卖，10年1期的1房卖41万20十二年settle，上周卖掉66万5

pi99 · 发表于 2021-5-15 21:39:21

私信你了

beyang · 发表于 2021-5-15 21:43:35

投资独一好的一点可能就是进场资金对比少，大家都知道北区学区的大耗子会涨，买的起么？能存款么？就算存款上去了支出能cover房钱和存款之间的gap么？能cover是否以升高本人的糊口品质做替换呢？
名目自身都剖析的很分明了，最初其实仍是要看每集体（家庭）的详细状况。
今儿看到说两房差未几80多万，东南能够买一个townhouse或者地略微小一点的house，东北能够买一个耗子，问题是，当初谁也不敢肯定，在进场资金整个同样的状况下，东北和东南究竟还能涨多少？机场和铁路的概念炒的差未几了，用甚么撑持？或者这样说，当初80万的budget，在悉尼阿谁中央还能买到报答率不错的物业？最次要的是，是不是敢进场？ Melrose 投资收益也不会过高…

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 21:48:10

以前坐车途经的时分还在想这么大块地围起来莫非是要建房子？没想到还真是建房子。 RB搬迁了，当初想估量也是要造房子的原因。这个中央会开车仍是便利的，去145，west ryde,parramattad包罗rhodes和mq都很快。然而公共交通真的是硬伤啊，就只要一辆车m52，准点还好，不许点就要等良久，有时分前一班提前几分钟你没遇上后一班晚点了就愣是有可能等半个小时。。。。。。。。。去city你坐m52的话真的是会坐的屁股麻，虽然是expressbus然而仍是数不清的站，并且ryde那里还有快进城的阿谁桥那里顶峰真的满赌的。要去city仍是m52坐到west ryde换车对比好，然而west ryde火车一班15分钟，所以错过也是很失望的。。。。轻轨太边远了，并且建了搞欠好还不如m52呢。不外这个中央革新起来的话左近的house应该会涨的更凶吧。该不应投资就要看本人的状况了，然而假如我有这个估算我会买west ryde能步行到火车站的老公寓

sunack · 发表于 2021-5-15 21:51:41

谢谢大家对我的发问给予这么多真心的倡议，再次感激

ssz · 发表于 2021-5-15 21:55:34

说出大天来还得看价钱，假如价钱比当初的Meadow Bank还贵，你会斟酌那里吗？

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 21:57:18

这个名目信息量太大，和开发商几回会议之后，把各买家尤为筒子的意见反馈下来当前，开发商明白表现对筒子打折！

以上熟练玩笑，不外的确开了几回会，理解分明当前，不少投资客放下了顾忌，积极吃螃蟹。我先开始也对投资不看好，但跟着深化理解现场调查实地对比，和对布局的粗疏钻研，发现投资自住都真的不错。我们刮目相待。

123321 · 发表于 2021-5-15 21:59:08

这个时间段原本就是悉尼疯涨的时代，买哪都赚，只是多少问题，这个真不算多
大开发商的好名目还真没几个是让污七八糟各种中介一窝蜂上的

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