Melrose Park 这个名目请指导

zzlzss

比来看到好多中介推这个名目，Melrose Park $60亿澳币开发，10年开发周期，国度级的社区开发名目。真的这么好吗？但愿多听听各方意见，谢谢

pi99 · 发表于 2021-5-15 18:12:23

啥名目

steal · 发表于 2021-5-15 18:14:45

依照过来wwp的教训，别买

payce 以前几个名目包罗ermington park

根本都是不赚钱或者赚的很少。有钱仍是买成熟社区吧

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 18:16:40

Payce名目自身不错，惋惜限于地舆地位和市场瓜葛，的确收益颇小，要买仍是要买自身极具将来开展布局的地域

nobbie · 发表于 2021-5-15 18:19:21

看看以前ermington的收益吧就知道melrose park的前景了,中介都在吹赶超rhodes,惋惜地舆地位抉择了这彻底不成能

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 18:20:22

瞎话实说，就是rhodes这个算是涨幅很高的apt区域仍是赶不上普通一个区域house的涨幅

所以能买house别买apt，能买成熟社区的apt别买这类准开发社区的apt

999paul · 发表于 2021-5-15 18:21:55

是否定阅号上说 39万起的阿谁名目？
这个地位。。。39万甚么房？ STUDIO？也不会啊。。。STUDIO应该也不止39万吧？

yu2637 · 发表于 2021-5-15 18:24:52

这个区。。。没有公共交通啊。。。怎么跟RHODES比？

wfvdf · 发表于 2021-5-15 18:27:55

甚么价，哪一个学区

hjunsn · 发表于 2021-5-15 18:31:58

这个名目应该是旧城革新的意思，虽然不靠火车站，交通不是特便利，然而地舆地位仍是有一些劣势的，2房80万有些贵了，一室一厅40万，首付10%，仍是加点钱去东北买一个houseland呢？
请大家畅所欲言，谢谢啦

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 18:36:36

一房一厅只有40万？那二房为何要80万？。。。。。
不外。。。一房一厅40万是不成能的。。。周边几十年轻UNIT 都不止40万。

拉链 · 发表于 2021-5-15 18:40:26

我也看到公共号了
都是标题党
我感觉payce也只是在zetland赚了得多
地利天时人了点
ermington和riverwood也就那样，没故障

yexi · 发表于 2021-5-15 18:42:55

我感觉这个名目很不错，政府鼎力投资，将来还有轻轨，我以前在旧事上看到个链接引见这个盘的说得很具体，私信您了，您也看下

julianx · 发表于 2021-5-15 18:45:42

这一片社区配套欠好。加之交通差。没甚么卖点啊

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 18:49:41

楼花中介。。。你幸苦了。
就是一片工厂区革新。。。还轻轨呢。。。

bally · 发表于 2021-5-15 18:53:03

轻轨没有通过这个区吧
这片就是图喧扰和河边环境，合适喜爱下船自行车跑步户外的人士
分开华人买菜145，超市west ryde，sc top ryde开车都不远
victoria road m52上上班顶峰期一路bus lane公用道进出city也很便利啊

田野 · 发表于 2021-5-15 18:55:33

我看链接里有说轻轨啊

eve1518 · 发表于 2021-5-15 19:00:10

谢谢您的私信，然而以澳洲的状况，觉得这样的投资扔到这么一片区域，像是造势，不太理想呢？wwp08年现在买了，假如同价钱买到hurstville，当初也赚不少，然而目前看，现在的投资很失算。
这个名目独一吸引我的就是价钱，同时也纠结的就是，40万的一房和65万的东北houseland比较，首付上相差不大的状况下，选择哪个更适合呢？

lite12 · 发表于 2021-5-15 19:03:43

当初这个时间点不合适入APT 更别说楼花
有前提就house 没前提也要APT现房啊

k0000000k · 发表于 2021-5-15 19:08:21

谢谢

steal · 发表于 2021-5-15 19:12:52

集体觉得应该是1房39万，阿谁中央盖studio没无意义。
两房集体觉得是应该在60万-80万摆布。
害处是，没有公共交通，根本靠bus，比来的火车站要2千米。而且开发的跨度特别大，10年…
而且，当初全部市场关于楼花来讲真的欠好说了。
加点钱就可以买house，这个是不争的事实。然而假如斟酌进去通勤时间的要素，这个就仁者见仁智者见智了。
益处是，价钱真的很低，听说当初eoi，到时分每集体只要5分钟的选房时间。。。。这个区只是鲜为人知，和wwp有一点区分就是wwp相似于一个岛，进出特别不便利，melrose不是，去eastwood，rhodes，parramatta都很便利，A40大路。
至因而否会和Rhodes同样这个真的欠好说，Rhodes的涨，很大一方面取决于成熟的商业。听说这个名目当前会有本人的town center，详细是甚么规么就不知道了，DA我也没看。据说会排汇1800名的待业。
Rhodes过后尚无彻底成熟的时分也有得多人骂，说甚么离city远，水有净化……照样涨的很开心。
假如自主真的能够斟酌，毕竟离city相对于对比近，有车就可以活，还不必走toll，去华人大区也都便利。
投资的话，假如真的斟酌短线报答的话，不倡议。
长线的话，也就是玩玩，发家致富是不太可能。
然而，价位相对于较低，不排除第二期第三期涨价的可能性。（有中介乃至说第二期铁定涨价）。
名目和名目之间没有可比性，不要拿payce之前的盘来评判这一个盘。
自己非中介。

siluoer · 发表于 2021-5-15 19:14:08

多谢您的倡议

vbcoco · 发表于 2021-5-15 19:15:28

payce钱太多了吧，以前ermington的名目也说的花好稻好，后果当初半死不活的。这两个盘比起来仍是ermington的地舆地位更好些。
假如要买公寓楼花，就应该看看成熟社区交通方便的有学区的，最少当前不会落差太大。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 19:18:38

我感觉payce在ermington那一块造得还挺丑陋的，公寓外面看着也挺低档
然而投资真的欠好，房钱低还很难租，估量Melrose pk也会差未几吧，喜爱平静的自住倒是能够，投资仍是找其余中央吧

sunack · 发表于 2021-5-15 19:20:48

我感觉房子都是给人住的，得多要求是独特的，只是权重会纷歧样。其实根本上，自住好的也会是个不错的投资，反过去也同样。
之所以一些房子会被以为合适自住不合适投资，是由于一些要求被另外一些特征compromise了。好比这样的房子，环境好，交通购物的需要就被compromise了。然而是否能够长时间这样compromise上来呢，那就很难说了。也行自住一段时间后感觉交通真实不便利。
我的point是选择投资房的时分问问本人是否能承受住这样的房子，选择自住房的时分也要斟酌一下投资价值租不租的掉。虽然在估算无限的状况下会很难，然而会升高失败率。
假如是非买不成的上车盘，或者说状况很特殊的，那就随便吧

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 19:22:47

这个名目只合适估算无限，就近下班的自住客，不合适投资。随意看一下realestate 和 Domain吧，从WWP，到Ryde, 在售的一手和2手得多。买WWP的没几集体赚钱的。

Melrose Park的地舆地位和前提，这里当前没啥开展出路。目前悉尼最少80%以上的公寓楼花没啥投资价值。H&L 东南还行，东北也是短时间内不太容易有收益的。

CESARE · 发表于 2021-5-15 19:25:52

周边的区，几十年轻UNIT，1房都要40万+。。。
我靠，这个新楼花1房只有39万？完了，悉尼房价腰斩了。。。

平凡 · 发表于 2021-5-15 19:28:50

阿谁名目两房均价75-80万摆布。哪里看出腰斩了，39万就是最小最差的那末一两套，吸引眼球做广告的。

bally572019 · 发表于 2021-5-15 19:30:04

爱护保重生命阔别楼花千万别买。平时下班时间，倡议先去旁边的wharf rd和hope st逛逛，两家很大范围的药厂和日用化学品厂，还有食物厂，禽类加工厂........有无害先不说，有股滋味

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 19:34:30

喧扰？门前的Victoria rd就可以熬煎死你！

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 19:38:00

据说？呵呵。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 19:40:31

周边自住客刚需是没方法的。

tjg · 发表于 2021-5-15 19:45:06

house

hudiiii · 发表于 2021-5-15 19:48:57

也是醉了，说制药厂有滋味，你认为是煮皮鞋做胶囊那种黑作坊吗？不外也是的，以前还有人说在Ryde每天闻着Macquarie Park那边火葬场的“烧烤”滋味所以Ryde远没有Auburn低档呢。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 19:52:23

又不是一切的楼都在victoria road旁

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 19:53:36

人家买APT总有人保举HOUSE,又不是一切人都喜爱偏僻破HOUSE

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 19:55:17

本人去看看Melrose Park跟Victoria rd有多大的接触面？那一片house区只有从Victoria road往里走不到七八户人家就彻底听不到Victoria rd上的声响了，那边平静到整片house区住街尾都能听到街头街坊的狗叫，假如喧扰成这样都能被Victoria rd熬煎死也真是软弱。

cshark · 发表于 2021-5-15 19:57:17

对的据说。怎么了？以前肉丝和wwp之间的阿谁桥不是始终都是“据说”吗？
parramatta会成为第二个cbd不是始终也都是“据说”吗？

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