Melrose Park 这个名目请指导

过路人 · 发表于 2021-5-15 22:02:07

我只是举个例子说中介一窝蜂抢着卖的就纷歧定不是好盘不赚钱，并且Top Ryde的设计施工还获奖了。landlease的盘也有不同中介在卖的，也并非独家代理，还有breakfast point外面每一个片区域还都是不同修建商不同销售中介卖的呢。

xhgw · 发表于 2021-5-15 22:04:06

不太懂，为啥不买meadowbank/Ryde那带能够走到火车站的公寓？那边交通便利点，也近水，独一缺陷是没有本地的商场，得开车去145，top Ryde

bally · 发表于 2021-5-15 22:07:25

你说的这些和这个盘仍是纷歧样的
你提到lendlease，他们比来几年悉尼最大的盘就是darling square（特别说一下过后买1房60W出头，两年不到settle前卖了80W+，这才算是值得投资人关注的好产品）和Barangaroo，由于我参预过所以很分明，只要CBRE和APEX鼎丰在卖，好比Mirvac前段时间收盘卖Olympic Park我当天去看了虽然由于价钱缘故时分没买，但也看到了他们早上收盘也就只要Mirvac本人的销售和APEX在场，到下昼才有其它一些中介进场卖剩下的。
最少这两大开发商都没有随意乱找中介卖，即便他们有盘多个中介卖也和这类相似地下盘，污七八糟中介都上的纷歧样。我收到了好几个中介保举melrose park包罗还有微信圈看到，都是些由几个没卖过几年房的大年轻租个办公室而后取个矮小上的名字就搞成的中介，反诘他们几个问题答得也是牛头不合错误马嘴，我说的污七八糟的中介指这类，这类中介一个名目也卖不出去几套，反正就是四处捡这类地下盘或者大盘他人卖剩下的，而后懂也不懂一阵乱吹
开发商假如对名目有决心，是不需求找这么多污七八糟中介来卖的，说白了这样的中介多了对名目自身乃至开发商的形象都不是坏事。反过去呢假如开发商没那末足的决心，这些中介老是也能卖几套，多找点呢数量上仍是能够冲下来的，集体感觉这样的名目反正我是不会看的

pi99 · 发表于 2021-5-15 22:08:34

吃多了买在那边这个价钱当初找现房都不难

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 22:10:05

我说的landlease卖房不在悉尼，我敌人就是其中一个中介，得多房型在她那想看都没有，由于有得多不同的公司代理，要买不同楼层的房子就得找不同的中介。
是否好楼盘不敢说，但就是landlease的盘。

nobbie · 发表于 2021-5-15 22:12:39

这类卖法倒是希奇，分楼层给不同中介卖
我知道他们brisbane的名目就是给得多中介卖，很简略，仍是阿谁情理，由于brisbane的公寓欠好卖啊，所以这类盘地下盘压根就不是甚么好投资

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 22:16:11

也多是由于全部楼盘单元得多，一个中介啃不上去，到settle那天担任过户的公司基本就做不完，陆陆续续延期了两周才把一切材料齐全的客户搞定，有些两头出点不测的还拖了三周乃至一个月。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 22:19:15

中介一看到7号台的旧事立刻抖搂起来了，只怕是开展商们成心搞出来的旧事吧。这条构想的路线一看就有问题，一头PARRAMATTA另外一头Sydney Olympic Park, 你们想一想VICTORIA沿线包罗RYDALMERE/Melrose park的人就算都住满了，有几个去SOP下班的？要去PARRAMATTA下班当初的M52曾经很便利了呀？ SOP/WWP的人会绕一大圈去PARRAMATTA？更何况还要修个跨河大桥和通过一片湿地？？ ENV ASSESMENT都过不了。

更首要的是别忘了，PARRAMATTA河南岸的SHELL油区未来也要大开展了，那里的开展商急需一条轻轨去PARRAMATTA/SOP, 那里的开展商乃至会出全款资助这条河南岸的轻轨。

不信，立帖为证，这条路过elrose park轻轨路线一辈子也建不起来！

9641111 · 发表于 2021-5-15 22:22:13

你比大部份中介剖析的都好的多。备注： 1. 我是中介 2. 我很疑心前面几期能不克不及盖起来仍是个问题。

funzone · 发表于 2021-5-15 22:26:24

我也是中介，我不看好这个盘，缘故很简略，1. 交通，你告知我顶峰时间怎么进出？？？不要说布局布局，修条M4 都要十年！望梅止渴的事件仍是少做的好。2. 价钱，不要说XX万起，目前市面下流出来的听说的两房价钱比meadowbank 廉价不了太多，然而那里有火车站，3. 有水，然而那是甚么水？旁边的化工厂或者已经的化工厂怎么没人提？4. 十年布局，第一期DA批到多少天知道，前面不肯定性地货色太多了。5. 供给量，看看地图，东边西边，都是大片公寓，未来如何转售出租？。。。。手里有点闲钱的，就当买个股票了，放着或许过了得多年能涨，急着买房子自住的等着结婚生孩子的，我就呵呵了。这么大的一个小区，就一条Wharf Road进出，可想而知当前的交通会有多拥挤。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 22:28:52

大瞎话

trubul · 发表于 2021-5-15 22:30:40

我微信里有个中介，但凡他不卖的抢手楼盘都要拿出来骂，常常发一些对于那几个地域的负面旧事说我跟你们说不要买那里吧，要买就要买***的盘，固然其实就是他本人的那些。留着他在敌人圈里其实挺无意思的

肖飞 · 发表于 2021-5-15 22:33:41

昨天刚看到骂这个名目的文章

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 22:36:00

阿谁号称六爷的文章？

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 22:39:59

我看内容很主观四周那几个区的现状不都是那状况，并且道出了公寓的实质和布局的不成靠

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 22:41:10

没有基建就没有开展，还说要建桥呢，望梅止渴吧

waq221 · 发表于 2021-5-15 22:43:31

他们骂哪里？

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 22:48:05

阿谁melrose park确实不靠谱

trubul · 发表于 2021-5-15 22:50:32

有文章出来了说瞎话当初还碰澳洲楼花的绝对想不开尤为仍是投资仍是这类中央的，做善事吗？

xxzjp · 发表于 2021-5-15 22:55:02

国度级名目，哈哈，楼主是否跑错片场了，应该去广西啊，北部湾～

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 22:56:28

买的都是傻子，澳洲的布局落实以20年为最低

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 23:01:09

我倒感觉当初是买楼花的好机会，一是不必抢，能够静心缓缓挑拣喜爱的房型，二是能够讨价。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 23:03:44

再就没有下文了？

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