NSW新的住宅租赁法案曾经在议会经过了

狄奥 · 发表于 2021-5-15 20:02:46

关注

booo_booo · 发表于 2021-5-15 20:07:07

哈哈那就发动到不出租静止好多空的房的房主等着你退出

benq · 发表于 2021-5-15 20:11:09

有情理，最佳不要涨价

xie107 · 发表于 2021-5-15 20:13:03

你这个说得很对，这是继歹意拖延房钱14天后收到中介termination notice就能随时搬走这个破绽后的又一大坑

sujdfff · 发表于 2021-5-15 20:17:16

这只是说break lease fee吧

而后租客应该持续付房钱直到新租客搬进来吧

break lease fee和需求始终付房钱应该是两个独立的部份

ken20019 · 发表于 2021-5-15 20:20:28

你这类状况也算break lease, 租客同样需求持续付房钱直到新租客进来，起码昆州是这样规则的

vbcoco · 发表于 2021-5-15 20:21:44

大字辈的人哭晕在厕所

vbcoco · 发表于 2021-5-15 20:23:18

很在理，不偏心

yhyh · 发表于 2021-5-15 20:27:35

这样给你举个例子吧，以前的一同case，在NSW租客没交租14天，给了notice，没反映仍是不交租；这期间交涉，租客不回应。第28天，由于以前提前给了notice要access。进去后发现还有货色在外面人却不在家。而后上tribunal，租客也不现身。最初当场判bond全给owner，还有请求的cleaning fee和damage repair 都要租客赔；可是人家tribunal也说了，他们的裁决至多也就是让咱们能够拿回bond，其它的损失要拿回除非找律师上法庭去和租客要。而租客去了哪谁也不知道，天然也上不了法庭…

田野 · 发表于 2021-5-15 20:29:17

房主也只能失掉4周bond。租客哪里可能付此外的钱，房主保险会赔到找到新租客

fkzl · 发表于 2021-5-15 20:31:03

所以说租客能够利用这一点，先拖欠房钱，而后等着agent给termination notice，而后再在第28天搬走，bond金就当周围房钱给owner好了，最少不必交6周的penalty（假如lease进行了一半不到）。

这也就是为何owner一定要买landlord insurance

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 20:34:31

NSW Tenancy Act里的一条：The occupation fee payable is an amount equal to the rent that would have been payable for that period if the residential tenancy agreement had not been terminated.

123321 · 发表于 2021-5-15 20:36:28

首先要买保险，其次从法律规则来讲租客仍是需求付break lease和空置期房钱的，这不是空子，这是恶棍罢了。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 20:38:42

NSW Tenancy Act里的一条：The occupation fee payable is an amount equal to the rent that would have been payable for that period if the residential tenancy agreement had not been terminated.

意思就是lease一旦被终止了，房钱就给到搬走那天为止。这也是过后fair trading给我的原话。即便是由于租客未交房钱，然而一旦agent给了termination notice，租客就能随时搬走，房钱也就给到搬走那天而不是term 完结那一天

traumfilm · 发表于 2021-5-15 20:43:33

NSW Tenancy Act里的一条：The occupation fee payable is an amount equal to the rent that would have been payable for that period if the residential tenancy agreement had not been terminated.

意思就是lease一旦被终止了，房钱就给到搬走那天为止。这也是过后fair trading给我的原话。即便是由于租客未交房钱，然而一旦agent给了termination notice，租客就能随时搬走，房钱也就给到搬走那天而不是term 完结那一天

trubul · 发表于 2021-5-15 20:48:05

很显著这是两个选项，表现2选1. 要末抵偿4个礼拜房钱，要末始终付房钱，直到有新的房客。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 20:51:43

昆州不是这样的

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 20:55:36

欠亨知这点真是很贱了。完结固定资产合约想搬十分了解，但不给予通知算怎么档子事

beyang · 发表于 2021-5-15 21:00:00

没事还会来的

lwilxy · 发表于 2021-5-15 21:03:10

对，他们吃相难看你一定要比他们还难看

judyb62824386 · 发表于 2021-5-15 21:06:37

越大压，价钱越高啥时分能把可爱的strata规定也改改
当初屁大点事都要上tribunal
一点监管都没有

frlawe · 发表于 2021-5-15 21:08:32

我记得好像以前有探讨过空置税的问题

建文 · 发表于 2021-5-15 21:11:48

空军笑了

steal · 发表于 2021-5-15 21:14:44

这是利空仍是利多？

wywwyf · 发表于 2021-5-15 21:19:38

Welcome to loserville

y12345y · 发表于 2021-5-15 21:21:24

确定不利多，但也不算利空吧
修改案也只是小改，可能之前7分倾向租客，改后7.5分倾向租客这样的水平罢了

siluoer · 发表于 2021-5-15 21:25:12

那以後只有房钱夠平，房東比較容易抢走租客,房客不必比及租約期滿才搬.

xxzjp · 发表于 2021-5-15 21:28:12

搬迁自身本钱不低的吧

fkzl · 发表于 2021-5-15 21:29:53

或者說,看到喜歡的就能搬了，不必怛心要实现合約.

yyok · 发表于 2021-5-15 21:32:28

我感觉新法这个时分经过，可能为了预计的房租低落来做筹备。看来政府是看好后市房市欠好，房租要涨了。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 21:34:04

中介会更开心吧，换一个租客，多收一周钱。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 21:37:41

在新规下，选择landlord insurance有甚么要留意的吗？假如现租客break lease，只付一周罚金，保险会赔付两头的断档和letting fee吗？

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 21:39:33

给你们一点刺激....
我德国共事回国了...住了10年...房主都不敢涨房租

sm65 · 发表于 2021-5-15 21:43:08

固然不会啦，保险只会赔付法律上你应得的部份，租客break lease付了一周罚金，提前解除了lease，你合法所得就只要这么多

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 21:45:54

那保险的rent loss 这块就弱得不克不及再弱了。。。

Creadet · 发表于 2021-5-15 21:50:41

不会，由于只有租客给了所要求的break lease fee，insurance方面就没有所谓要赔付的理由。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 21:55:13

觉得在维州，房主弱爆了

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 21:59:43

rent loss是指租客强住不付钱的时间段，这些房钱是你合法应得但没失掉的，保险才赔付
租客付守约隐晦除合约，就房钱而言，房主没有suffer loss

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