NSW新的住宅租赁法案曾经在议会经过了

y12345y

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ential-tenancy-laws

果真仍是十分左袒租客的，不外有VIC在前，NSW这么改也不怎么出其不意就是了

我感觉新法的亮点是给与了NSW Fair Trading针对培修颐养事项发Rectification orders的权益，旧法案下，单方还得去tribunal请求order，费时费劲

y12345y · 发表于 2021-5-15 18:15:31

一年只能涨一次？

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 18:18:39

introducing mandatory set fees for breaking a fixed-term lease early. The break fee will apply to all new fixed-term leases that are 3 years or less that are entered into after the new laws start. The break fees are:
4 weeks’ rent if 75% or more of the lease remains
3 weeks’ rent if between 50% and 75% of the lease remains
2 weeks’ rent if between 25% and 50% of the lease remains
1 week’s rent if 25% or less of the lease remains

jming523 · 发表于 2021-5-15 18:20:45

这个是否说至多付4周的抵偿啊？

wearesafe · 发表于 2021-5-15 18:22:37

是的，看来当前签不签固定合赞成义都不大了

eskimoren · 发表于 2021-5-15 18:25:43

虽然至多4周，可是觉得理想至多能拿1周，个别租约都是1年，谁会住3个月不到就要搬？还剩4个月搬的可能性更大（差未几25%remain。相对于付4个月的房钱，当初只有付一个礼拜就能了。然而不知道我的了解对不合错误。

田野 · 发表于 2021-5-15 18:29:35

是的，新法案尚无开始实行，旧法案是前一半租约毁约赔6周，后一半租约毁约赔4周，但不强迫一定要有break lease clause
假如没有的话，租客要始终付钱到新租客入住并按比例承当房主再次招租付出的好比letting fee这些费用

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 18:33:48

是的，一年只能涨一次，理由是避免房主报复性涨房租

sunack · 发表于 2021-5-15 18:35:24

在政府眼中，租客是弱势群体

chonchon · 发表于 2021-5-15 18:36:26

是啊，特别是合同快完结的时分，假如租客想搬，大部份实际状况是新房子和旧房子连接不成能彻底统一，一周摆布的时间两边付房租是大略率，租客还要给不少于14天的notice
当初又有破绽能够钻了，假如想在合同快完结的时分搬迁，间接找房子，连notice都不需求给，付一周房钱就能毁约搬走了

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 18:41:17

不幸的房主

xhgw · 发表于 2021-5-15 18:43:26

反之，假如房東想趕房客走，也是按這樣條款付？

guipu · 发表于 2021-5-15 18:44:28

不行，fixed term外面，假如租客不赞成，没有违反租约和法律的状况下，房主没有方法赶租客走

highlife · 发表于 2021-5-15 18:47:13

对哦

yexi · 发表于 2021-5-15 18:51:13

其实，假如房客真要走，房主强行要留到租约到期真没甚么意思，万一房客给你三天中间打电话修些有的没的，还不如大家高快乐兴的，让他走，本人再找。

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 18:53:52

倒不是说要强迫留上去，旧法案在租客搬走找新房便利对租客制约比新法案更多一点
租客最少要给14天的notice房主吧，房主最少有不少于14天的时间找下一个租客
当初租客快完结的时分都不需求通知房主中介了，间接搬走，付一周房钱守约费等于只给房主一周时间找租客

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 18:58:41

新法案的话，假如在合同里写分明break lease clause呢？是按clause 仍是按新法案？

ssz · 发表于 2021-5-15 19:00:53

在澳洲房主欠好当啊

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 19:02:44

固然看新法案，即使房主和租客都赞成的的clause也不克不及违反一切现行的法案

psshanghai · 发表于 2021-5-15 19:05:50

对投资房的又一繁重打击。

一强 · 发表于 2021-5-15 19:07:35

不妨事啊，让市场去调理咯，假如新法案对投资房打击太狠，惹起其余负面效应，弊大于利的时分天然会从新review法案或者给与投资者税务上更多的优惠之类的

verilog · 发表于 2021-5-15 19:11:07

正常当租客越多选票越多对租客的维护越多
当年我在德国法国任务时那里的高支出专业人士
大部份都是租房的我一次我问他们有无方案买房他们反诘
为何要买房德国是二个月劳工假期放假就全世界去那房子就空着在法国租约是六年期的
各种对租客的维护比较澳州你能够叫变态

mgdf · 发表于 2021-5-15 19:15:03

关于德国的租客维护我是有所耳闻的

99yzy · 发表于 2021-5-15 19:17:55

還有房钱控制，不會炒房。其實對房東租客都是坏事。

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 19:21:48

这个真实是太左袒租客了。既然是fixed term，这么低的cost就能break

hikoo · 发表于 2021-5-15 19:24:31

最苦逼的是中介，房主租客都是大爷，不论那一边不快乐了拍拍屁股就走

just1 · 发表于 2021-5-15 19:28:59

不签，签了都敢不走了，然而他们要走仍是同样的。

建文 · 发表于 2021-5-15 19:31:46

德国有两个月假期，租的房子空着跟不该该买房有啥瓜葛？空着也要交租啊。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 19:35:48

我去！几乎霸王条款啊

revenant52xt · 发表于 2021-5-15 19:40:43

大略是要搬迁？Landlord insurance 要涨价了

572019 · 发表于 2021-5-15 19:43:32

这条与：抵偿到有新租客为止，有冲突吗？假如只是目前的，要合同何用？！估量会有人上诉的。

9641111 · 发表于 2021-5-15 19:45:54

临时不分明，旧法案是在签署租约的时分，要末设定好break fee，要末不要break fee，break lease要始终付房钱到新租客入住，新法的话，但愿后续Fair Trading会有更多的解释条款出来

这个修改案曾经在议会经过，假如这个是强迫一切合同都得有这一条break lease fee，上诉也没用

xxzjp · 发表于 2021-5-15 19:46:55

我感觉当初曾经很贵了，大部份都是300多将近400一年
并且假如租客没有守法的话，钻法律空子，保险也不会赔啊

tjg · 发表于 2021-5-15 19:50:34

作为地产从业者，我也是很思念当年好时光

999paul · 发表于 2021-5-15 19:52:56

楼上的一些房主不要吃相太难看了，我感觉这些修正没啥分歧理的

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 19:54:30

赶快的，当初去租房，撸房主们的羊毛

52xt · 发表于 2021-5-15 19:57:17

把房主惹急了，宁可空着也不租给你们

pwb · 发表于 2021-5-15 19:59:17

何时开吃？

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