租客提前守约要搬出，回绝交守约金，回绝交清洁费 （31/01 更新）

一强

忽然收到中介动静，说访客要提前终止合约搬出，说房子房顶长霉影响安康。而后中介问我要不要log Tribunal 由于访客说要全额退bond金，说这个长霉影响安康不属于守约。而后中介才把邮件发给我，我才知道，以前访客说阳台的水管漏水，而后中介找strata找了plu妹妹ber去看，水管修睦了一只没漏水，大略过了2个月，访客说房顶长霉，strata又找了plu妹妹ber去看，plu妹妹er说房顶没有漏水迹象，说是访客欠亨风不留意卫生致使的。而后又过了一个月，访客才说要终止合同，这时候候中介才分割我这件事。我想一想就算了，他们搬出就搬出罗。走正常流程，退房清洁甚么都搞好，没有货色坏就行了。。

后果1个月过来了，中介给我发信说租客本人去fair trading要求全额退bond金，然而中介这里有2张bill,一张是换锁的（访客退房的时分一切窗户的锁和车库的锁都不见了）中介找lock smith整个换了，过后租客说从bond金扣（有邮件证实甚么的）。而后退房清洁说他们不找，让中介支配清洁，也从bond金扣（没有邮件证实，只是电话口头容许）。后果这两张账单出来后，租客说清洁费太贵，感觉是由于房顶有霉，所以清洁费才那末贵，回绝交清洁费。这些都是我1个月后 租客要本人log 退款，中介收到动静才来通知我 问我要不要走fair trading log Tribunal 把欠款追回来。。

我就疑惑了，以前一再妥协。。当初只能让中介log tribunal。中介真实是太水了，都不是根据正常流程留底留证据。就是不知道各位足友，感觉这事是否没啥方法了？


31/01 - 更新一下

最初仲裁是，租客不属于守约，所以不必交守约金

换锁费租客要全交-bond金扣
清洁费我本人要出一笔-其他从boud金扣
最初房客能退一大笔bond金

所以最初本人是要掏一笔钱补清洁费，还有中介筹备和列席仲裁的费用。。。

觉得当前仍是本人多本人上心本人的房子。

czly789

你要留好证据, 盯紧了中介去处置这事.

上回有个帖子, 房主把案子扔给中介不论了, 中介也不务正业的, 后果上庭后, 非但没把钱要回来, 房主还被判赔了房客几千元

其实房顶长霉最容易处置了, 间接拿漂白水原液一喷, 1分钟后就跟新的同样

steal

打不赢的。

就算打赢了，你也是亏的，中介出庭另免费的。

sujdfff

谢谢，其实我始终都不知道长霉的这个事，直到中介说访客要退房，我才看到前因后果。。。不然访客说长霉，我确定第一时间处置。


而后当初也是，直到他们要本人去FAIR TRADING lodge整个退款，我才知道原来还有两张账单和前面的故事。

love2000

瞎说。 原本就应该 上庭 解决。 单方各提交各的证据。

bagbar

恩。中介此外收33一个钟

cyzl

祝贺你遇离职业的了。。 这样的租客我均匀一年估量也能遇到一次。
先肯定你是不是有landlord insurance。

首先 租客没有中介的签名 是不成能把bond 间接退回到本人账户的。 以昆州来讲，一定会先经过一个dispute resolution的进程。   dispute resolution   之后 可能才进一步要走qcat。

租客假如没欠租的状况下 提前终止租约 酿成的loss 根本的状况有 ：1.中介从新找租客的费用 2. 清洁 3. 屋宇两头空置的房钱。 4 所有可能的tenant damage。  这4个加起来 bond 是确定不敷用的。就算你全额claim回bond 也是不敷的。
假如你有landlord insurance 的话所有都很容易搞定。

至于房顶漏水酿成的天花板发霉或者房顶发霉。 这个strata 的building insurance 是包的。  漏水的话多多少少一定会形成一定的water damage， building insurance 是会修这个water damage 的。 倡议分割strata 问这个天花板是不是能被 body corporate的insurance 修复。

我去年经过body Corporate buidling insurance 曾经修复了不下4 户屋顶。 所以我能够根本确认这个是修的。

shuifeng111

住户要有先告诉状况的义务 而后只有及时跟进 做了适量处置 没有理由就这么一走了之

除非住户提了状况 没有采用任何行为 那末住户才有理由

萧萧而下

清洁费给减100，凑合这类老道的房客，早让他走早省心。投资房要看久远的收支，用不着和一个房客较劲

pwb

您上过Tribunal么？
我没有信口开合，按照我两次去tribunal的教训和法律对租客权利的维护，我感觉这类状况打不赢。

lwilxy

您上过Tribunal么？
我没有信口开合，按照我两次去tribunal的教训和法律对租客权利的维护，我感觉这类状况打不赢。

百舸

各表观念 罢了。

wst

你的意思是，楼主应该让把bond金给租客，再也不纠缠，而后用insurance cover损失？

kidd1984

只是觉得这个中介太不作为了。当初新租客曾经搬进去住了。所有货色整个搞洁净和弄好。我就想知道，我当初还能换中介办理不？

julianx

NSW的话租客或者房主均可以在没有对方赞成的状况请求要bond，NSW FAIR TRADING会对另外一方收回一个14天的通知，14天内要末请求tribunal hearing，要末14天前进bond

房子发霉假如你有专业人士的证词我倡议你去tribunal
租客延迟完结租约而不必付守约费用是由于房子发霉，但不代表他们能够不清算好房子，不外条件是outgoing inspection的步骤你的中介有根据法律一步步走好，否则也可能被租客钻空子

猪笑天

头几天中介曾经征求我赞成，log 了，大略2个礼拜后去仲裁。只是这个中介甚么证据都没有，也不给倡议。估量败诉多了。当初估量也勾销了仲裁了

hudiiii

房主保险只会保房主的损失，或者房主的liability
假如楼主赞成把bond还给房客就代表楼主不以为租客欠本人任何钱，本人没有遭遇损失，保险公司是不会赔付的

shuifeng111

剖析得真好。对，有买了保险就好，要力排众议。最厌恶那些人耍恶棍，不克不及放纵。

肖飞

彻底赞成，和这样的人较劲没意思。

fkzl

法庭都是帮忙弱着即租客

k555

你一楼说几回都是strata的水工去看的，strata找的人确定是有license的并且绝大部份都会是有点范围的公司
个别都会有plumber report，并且从plumber说是租客不留意透风发霉到租客提出解约的一个月时间内，莫非中介和租客之间一点email的沟通都没有吗？我是你的中介我知道plumber这么说，确定第一时间发email给租客，拿着plumber的report劝诫对方留意透风，这样的一些证据在tribunal hearing上证实你并无无端拖着不解决问题

xyxtsgllj

请问假如持续走仲裁，假如输了，甚么都不退，还要本人掏腰包付清洁费，搞欠好访客还反咬一口要安康损失费。这个land lord insurance还保不？

NEWBEE

这个要看你买的landlord insurance的pdf，insured events包罗哪些
清洁费可能不会报，由于法庭既然判了就以为法律以为那不是租客要出的，精力抵偿那些可能能够，我记得没错的话房主保险都会包罗20m的liability

shuifeng111

我做中介的，tribunal去过不少，房主和租客，租客虽然是弱势群体，但法律不是自觉维护弱势群体
只有你房主有证据，要求公道，同样会知足房主的诉求

wfcc

楼主，上厅要本人来，指望中介就不倡议你上厅了，几个往返上去，要回来的清洁费还不敷付中介上厅费

考拉熊

谢谢你的回复，真的颇有用，估量仍是走仲裁了。。。估量给中介出庭处置费估量就好几百了，确实和群友说的同样，要回来的清洁费估量还不敷cover，然而既然曾经log了和提交了，估量也勾销不了。中介也曾经在筹备任务，然而就目前的证据来看，估量胜算没多少了

Creadet

嗯，楼上有人倡议你本人去，我是不太倡议的，由于你以前的通过你没有亲自参预，不是一切事件都100%知道
但你能够跟中介说，虽然中介代表你列席，然而你会去旁听，中介会更当真的筹备

coming123

这个中介假如不担任任，那末就不要走仲裁了，没有充沛证据，赢的时机不太。

572019

Tribunal 我去过不少， 其实站在房主的角度 （看起来罢了）是站在租客的权利下面。
其实实际上法庭大部份最初的抉择都是各打50大板的觉得。  
根本上我去过的tribunal 个别都是不成争议的租客方的过错。 然而只有租客有出庭辩白， 法庭就会帮租客减低一部份抵偿。（好比计算你毁坏物品的折旧）   
在这类状况下 关于单方来讲 就是 房主： 租客抵偿额度少了  关于房客来讲： 原本老子不肯意付培修的，当初得付了。



好比这个case 我集体以为症结点是 租客要求终止租约的前提法庭是不是认可。
假如法庭不认可 那就是 租客必需付房钱到新租客进来，或者租约完结为止。  在break lease fee 上进行打折。
假如法庭认偏向于认可， 那就得看出租中介的庭上发扬 解释才能了。。。。。

lwlzqj314建文

bond 必需全拿回来 所以这个case 是两手筹备， 由于bond 被提前lodge了 这个是做咱们这行的最不肯意看到的状况。

bond 要claim 回来  而后insurance 筹备。 我文章中只是说 bond 个别是不会够cover一个break lease 的租客的
弱弱的问下 你是哪一个中介。

yexi

谢谢，明天分加完了，今天补上

highlife

估量lz又要赔tribunal fee了，房客只有提供涨霉的照片再加之中介处置不迭时就确定会博得，还有中介的上庭费，假如没保险的话

hiqyj

觉得这个中介是属于不是很尽心，然而也不算很大差错。我就不放名字了。。。次要我感觉独一让觉得这个中介欠好之处不会按着流程维护房东，当他们提出要中介支配清洁的时分，不要求他们提供书面包管或者证据，由于这个访客始终不配合回邮件。打电话也不接，都是她们的妈妈和祖母有要求的时分去找中介。所以容许清洁费也只是口头上容许。

建文

看来楼主可怜遇到不良房客

eskimoren

1.能够勾销
2. 初次是斡旋，不行才约第一次闭庭的时间
3. 每次闭庭单方递交给法官的证据资料，都要同时势先邮寄给对方，不然不作为闭庭证据，所以不存在你闭庭前不知道对方诉乞降证据的事件
4. 上庭这类事，假如房主不亲力亲为，就别指望中介能口灿莲花帮你赢。

wzmsdy

plu妹妹er说房顶没有漏水迹象，说是访客欠亨风不留意卫生致使的。

有证词，你确定能赢

zhl1981221

没这么多

200刀撑死了

k0000000k

我和房客打了几次官司，最初说的无理，假如有pluber的证实，房客会输的。庭上症结看书面证据。

输了大不了保险会抵偿的，不上法庭，保险不会赔的。不要靠中介，要靠本人。