小型商业地产探讨

vbcoco

看地产板块探讨的根本都是住宅行情，想看看大家是否一同探讨一下小学商业地产。那些轻工业啊，仓库厂房甚么的。有谁有甚么投资教训而后感觉当初是入市的好机会吗？觉得房钱报答仍是挺低的。那些300万下列，悉尼市核心15千米之内，可能就几百平米的地那样。

大家有甚么看法吗？房钱报答率很多少才值得啊？

waji_42 · 发表于 2021-5-15 18:26:16

都知道当初是好机会，所以价钱也涨得快。

binsi · 发表于 2021-5-15 18:30:21

没有感觉这类小商业地产有跌。大型商业地产确定没跌，住宅是跌的。就是小型的觉得吃不许。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 18:34:52

小型商业地产由于养老金的缘故，比来几年始终是暴跌，集体以为很快将与住宅同样进入上涨周期，泡沫太大。这轮上涨确定会把一些人弄破产的。

qp198 · 发表于 2021-5-15 18:39:10

其实商业地产早就很火的，只不外华人做的未几，咱们做商业地产设计这几年都很忙的，不外当初的价钱曾经很高了，我老板都点头阿

samalada · 发表于 2021-5-15 18:43:57

住宅上涨是存款收紧酿成的。那小型养老金的根本面预期有改动吗？养老金仍是照样需求投入办理。那应该不影响投资热心吧？小型养老金也没有别的好的稳健投资渠道。

xhgw · 发表于 2021-5-15 18:48:38

养老金假如是self manage买个投资房或商铺是最佳的办法，问题在于你有多少养老金。商业地产有些中央确实是虚高，都是些在行乱投资。好在有部份卖家本人的预期值不高，所以仍是有的投资。 retail shop的话个别报答在7%就能了。 office 5%就能了， warehouse就对比繁杂了，不是简略的房钱报答就能了， building自身的品质与地位很首要。假如是工厂的话，要谨慎，尤为是在悉尼，澳洲制作业其实不好，危险很大。

最初就是，假如是老手，尽可能买新一点的商铺，会少得多危险。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 18:53:10

商铺应该是很差的投资了，除非是本人做小生意需求。就是小厂房小warehouse那些不知道开展预期。觉得当初市面上都是5%下列了，但都打一些development旗帜

zepp · 发表于 2021-5-15 18:54:35

重大赞成！

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 18:56:30

只靠养老金付全款是没有泡沫的，之前各大银行给养老金存款的，从25%首付降到50%首付，当初干脆封闭了这类存款，从2015年到2018年蕴蓄了很大的泡沫，一旦租不出去，养老金持有者又还不起存款，就会连锁反映，比住宅危险大。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 18:59:44

商业地产的cost 很高
有那末几个旺铺，需求至关的目光，剩下大部份都是大坑

k555 · 发表于 2021-5-15 19:03:27

悉尼商业物业，报答率能达到7%吗？净报答率，可能低于5%，cover不了存款利息
商贷的请求费，就要1-2w

chonchon · 发表于 2021-5-15 19:07:59

这类厂区投资是绝对对赌，一赌人工智能会如约所致，二赌中国国将不国，产业链转移。

百舸 · 发表于 2021-5-15 19:10:51

作最坏的打算假如有两年的空租能不克不及扛住危险。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 19:11:52

当初悉尼郊区不乱租约净利润5% 恐怕是想多了。。。商业地产16年开始就很火了郊区的报答都不怎样都往countryside买了由于相对于廉价且报答略微高一点然而地不增值假如根据现金流来评估当初澳洲的住宅和商业地产报答都是低的不幸这个时分还叫人买商业地产其心可诛

52xt · 发表于 2021-5-15 19:14:26

中国产业链转移到澳洲来? 年底了....笑话等级要刷新了啊

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 19:15:38

这个就是在行话了。
商业地产，纷歧定要买在悉尼郊区，并且据说郊区的增值一贯很不错。

假如投资没有赌博成份，还怎么考目光？人人都存钱到银行算了

建文 · 发表于 2021-5-15 19:19:03

呃。。。奶粉，保健品，地产等行业。。不是转移了一些过去了吗。。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 19:23:32

他说的是中国经济解体..而后产业链转移...澳洲有啥?啥都缺.啥都远....

原本学习一下商业地产常识的,后果看到一个大笑话...

99yzy · 发表于 2021-5-15 19:25:28

看了你几个贴都说当初是好机会抄底你怎么不买？据说郊区增值很不错那是之前吧你拿之前的状况推断将来也是够搞笑的当初商业地产5.5的利息后续利息大趋向看涨 RBA涨到2.5 代表商业地产利息涨到7 你手里拿个5%报答的商业地产筹备熬几年？
真金白银代表了你的设法你要是真看好当初能够间接真金白银砸上来买

julianx · 发表于 2021-5-15 19:27:46

是的商业地产报答率确定要比住宅高才合乎投资法则否则危险不值得。然而正常商业估值都是看total return而不是只看房钱。只是比较较小型的这些不太理解，想看看有无以前买过对比理解这方面行情的人出来指导一下。大型这几年total return都10%出头。

平凡 · 发表于 2021-5-15 19:32:43

那啥，我要是有钱，固然不断买了

这不在筹钱要末买生意要末买商业物业嘛。。。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 19:34:44

中国经济奔溃，不知道怎么才算。。

中国产品的品质，社会的信誉体系，算是奔溃得七七八八了？不然，怎么解释奶粉疫苗问题，巴士个人变乱问题。。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 19:35:58

Total return 和房钱有何不同

beyang · 发表于 2021-5-15 19:37:43

是呀，据我所知悉尼商业物业的报答率只要3-4%,还不敷还利息的

572019 · 发表于 2021-5-15 19:44:54

悉尼商业涨吗真的涨吗真的吗。。。。。刚付了八万多中介费总算松口吻

booo_booo · 发表于 2021-5-15 19:47:41

total return是房钱+增值每一年估价的

mgdf · 发表于 2021-5-15 19:49:46

你买了甚么样的啊？

verilogjojoj · 发表于 2021-5-15 19:53:49

市核心商铺卖
乔治街一路吧？哈哈

qp198 · 发表于 2021-5-15 19:55:14

详细哪里就不必知道了吧

woovi · 发表于 2021-5-15 20:00:05

十分赞成你的说法，在悉尼商业地产很大一部份不在郊区。郊区或者远郊得多商业地产在大财团手中，根本不在市面流通，这些根本你想买也买不到。其它在市面流通的，so far 在过来十年来看 CGT 仍是很高的，最少没有比大地破房涨得少。
买商业地产，尤为仓库类的，不单单看location 和return。仓库的高度，租客，租约都会影响总体房钱return 和房产价值。已经看过一个估价讲演，估价师说市场房钱大约应该是50k摆布，当初租客违心付70k 极可能因为它的industry 找不到其它更适合的仓库而违心付房钱。所以假如就看房钱报答高而买这个ppty有局限性。
SMSF 存款政策变动对商业地产供求的影响根本能够疏忽不计。大部份没有商业地产投资教训的人SMSF都是买residential ppty，而剩下小部份买商业地产的存款人大部份都是买了而后转租给本人的business。所以市面特别是3M摆布的商业地产其实仍是很热门的，当初你不付一个高于市价的钱根本很难买到了

四四方方 · 发表于 2021-5-15 20:01:44

小商业型物业次要也是看地舆地位吧虽然批发业个人被看好但有些中央仍是有生长空间的

过路人 · 发表于 2021-5-15 20:04:38

CBRE敌人刚实现的一个deal， 23%return，大型物业。他们当初在做city阿谁AMP building。

最新的商业存款利率是4.79%.

小型物业反而是apartment上面的那种，对比不乱。然而房钱不乱了， Captial gain反而少了。

郊区其完成在卖的不少呢，不外都是对比旧的老的building， maintainance 费用过高，报答增加了。并且都是些不怎样的地位。起始资金要求也高。

tonywu · 发表于 2021-5-15 20:08:10

这两三年（15年到当初）悉尼 industrial property 价值简直翻倍了 net yield 大略在 3.5 到 5% 摆布

wst · 发表于 2021-5-15 20:12:21

我见识的人和事得多，普罗公众，喜爱嘲弄别人，在彻底不知道别人说甚么之下，按本人的客观概括，不盲目地嘲弄和搬弄，这是多年剧烈人事环境中的自我维护认识，没甚么客观歹意。大陆的评优评职称机制会使人这样。
我的话，中国产业链转移，澳洲商业地产腾飞，有因果瓜葛，但不要搬弄成中国产业移到澳洲。他是海啸原理，震央的淡水和捣毁海岸的淡水是不同的。这是转型经济学课题。

bagbar · 发表于 2021-5-15 20:14:05

大陆近些年来轻资产实践和走出去策略，就是转型经济学的效果。惋惜走出去策略，因无谋何进做三公，搞坏了。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 20:17:29

从评论也能够看出来，普通人连动静都不闭塞，怎么投资商业物业。
即使有那末几个好的，早被有实力，有渠道的人强先了。剩下些歪瓜裂枣，大部份是火坑。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 20:20:21

大头好像在国际投资不少，不然不知是啥缘故，老爱把头埋沙子里。。。

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