【悉尼】自住apt，买仍是等？【更新】买了

雨田居士

首置，存了二十万首付，打算买个交通便利点的apt。

看了几个月房子，看来看去都差未几，没有特别满意的。

不想买五十几万的老破小unit，只想买个本人住的，近新的舒服点的。

目前租一个Meriton的两房两位的apt，每周房钱$530，楼上和四周有不少房子在卖，差未几70-78万。

算了算账，有点犹疑

存款利率算3.75%，首付算15万，房子算73万，物业费每季度目前是1300，水费市政每季度200

买房

每一年利息收入（730000 - 150000）* 0.0375 = 21750
物业市政费水费（1300 + 200 ）* 4 = 6，000
共计收入 27750

租房的话

只要房租收入 530 * 52 = 27，560
首付的15万利息收益 150000 * 0.02 = -3，000
共计收入 24560

买房本钱比租房本钱第一年多收入3000摆布

趋向来看，房租还在上涨，明后两年还会持续加息，第二年预计再多收入5000，。

目前看房的这个区，新公寓还在不断的造，还有少量刚刚settle的新公寓，（卖80万摆布，也租550- 630），空置率对比高，一两年以内600的房钱在左近还能够随意挑近新的房子。

由于是公寓，都盖的差未几，又是高密度的公寓区，谈不上有喜爱的房子，strata没故障就行。

所以是买仍是等？假如照目前趋向持续跌的话，到66-68万摆布买房本钱根本就和租房本钱持平了，有这类可能性么，假如降到这个水平是否能够果决斟酌动手？

May 2019 更新，跌到指标价位左近了，看上一套喜爱的，最初买了，最初成交价652k，对比了一下17年同小区的成交价，大略比峰顶房价廉价了大略23%。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 18:51:46

聪明

二世 · 发表于 2021-5-15 18:54:18

降到60万再动手

tjg · 发表于 2021-5-15 18:57:18

“Meriton的两房两位的apt，每周房钱$530，楼上和四周有不少房子在卖，差未几70-78万”
在悉尼？哪一个区这么廉价

meili_ah · 发表于 2021-5-15 19:00:26

我感觉楼主还要计提一下买房后可能存在的公摊不测设施保护费用。这费用说不清出何时冒出来，一出来，就是一个吓人的费用。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 19:04:06

我猜一个，wolli creek

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 19:08:43

赞成
此外，利息的税要扣一下~

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 19:12:46

平胸而论，买股票你买到过最低点吗？换澳币你换到过最低点吗？

买了只有公道的价钱，本人住着便利，出手呗。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 19:15:58

楼主，空军都是最会算的，然而人算不如天算，买房就是赌房产增值，没有这个预期没人会买的。

wst · 发表于 2021-5-15 19:18:27

真到了60万你就想要50万的时分再买了

traumfilm · 发表于 2021-5-15 19:19:30

Stamp duty，conveyance沒有算。雖然你能够把這些費用攤分三十年。

frlawe · 发表于 2021-5-15 19:21:49

ancliff

sola · 发表于 2021-5-15 19:24:38

嗯没错 Wolli Creek, wwp, Ryde, Epping Park， Hurstvile, waitara 均可以

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 19:29:20

咱们是自住房，apt房子差异也不大，不增值咱们也要买的，只有持有本钱不要过高过租房本钱就能承受。

其实租房买房差异不大，
一个从房主手里租房
一个从银行手里租房

住一样一套房看怎么住最划算吧

yejin515 · 发表于 2021-5-15 19:31:37

假如房钱和利率不产生大的变动的话咱们66-68就会出手吧，不是炒房只是自住

guipu · 发表于 2021-5-15 19:33:32

谢谢所以打算买近新并且strata没问题的楼，升高一下这方面的危险

yyok · 发表于 2021-5-15 19:35:07

60万差未几是14年的价钱吧，我感觉短时间apt至多回到15年的价钱

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 19:36:47

目前的行情曾经没有增值预期了，只有持有本钱不要高过租房本钱过高就能承受了

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 19:38:27

等，刚刚开始

zepp · 发表于 2021-5-15 19:40:46

不算本金吗？只还利息？

booo_booo · 发表于 2021-5-15 19:44:56

LZ 应该只是对比粗略的预算一下，反正前5年也不会出入太大啊计算后果我感觉挺明晰的

ylw · 发表于 2021-5-15 19:49:06

等...................
我客户....混凝土公司高管
建議三年內不碰 apt
后面會先撑著
越後面崩越大

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 19:51:56

精于比较买房和租房本钱开支的人，根本不会买房。越会算，越不会买。

binsi · 发表于 2021-5-15 19:55:01

是房子的混凝土崩了吗

binsi · 发表于 2021-5-15 19:57:39

我不懂...........
他說是公司根據量價關係分類.......作財務剖析客户信誉評等bababa...........

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 19:59:18

自主为什么要看房钱

skywarrior · 发表于 2021-5-15 20:01:21

还本金不算本钱，还本金至关于强迫储蓄，钱还归本人啊

jin2002 · 发表于 2021-5-15 20:04:30

楼主显然住Epping Park

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 20:07:34

……

psshanghaihiqyj · 发表于 2021-5-15 20:08:46

有差异，买房就是强制本人储蓄，你自住不成能永久只还息不还本的你都计算的很好了，房价再跌10%就能出手，就是当初开价70万的房子，你讨价63万就对了。

987654321 · 发表于 2021-5-15 20:13:06

间接买个远house就好咯。。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 20:16:00

会跌到40万的

bally · 发表于 2021-5-15 20:19:57

等等等，比及倒贴印花税，急死房主，空军就成功了

骷髅 · 发表于 2021-5-15 20:22:40

council+water fee才200/pq那末廉价啊。

百舸 · 发表于 2021-5-15 20:24:42

楼主，你这不是买房，你在赌博，房价上涨，十赌九输

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 20:27:41

看房子仍是看，碰到房主就乱杀价，
我挂的一个房子，本来价钱大略七十五以上，当初标价了六十九万，来了个印度哥，间接砍我六十万，其实我六十五就打算卖的，间接奔肺部砍进来。。。。我打算装修一下持续用五百六摆布出租掉。

按这个思绪你也能够搞一下，一刀砍到肺部，要是碰到个失望的房主就卖了没准。

waq221 · 发表于 2021-5-15 20:31:38

你能够卖给我啊，六十五能租560我就收了了，也不必通过中介。

highlife · 发表于 2021-5-15 20:33:34

我的房在悉尼烂区，本人住过一两年的，三房三层楼的townhouse,房钱报答始终不错，物业费只有三百五一个季度，block 十户人家九个华人。不外比来租客由于我要卖房老要凋谢搬走了。出租都是本人登华人报纸广告，每次换房客根本都是秒杀，没有一天空置期。

你看看我的其余帖子，大略会明确我对房市是甚么看法，投资要郑重。也会理解我为何卖这个房子，次要是想变现加盖此外一个投资房的奶奶房，而后本人花消花消。

你真想买的话私信我你的电话

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