--------墨尔本Clayton 4房 Townhouse楼花

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2017年下手墨尔本Clayton Townhouse 楼花 96.5万 168平4房，首付10% 。
往年7月交房，集体资金紧张，目前楼花转不出去，是不是值得咬牙筹集资金先交割，等楼市恶化后再转手。

国际敌人来问，我在悉尼，对墨尔本状况不太理解，下去问问，理解状况的tx来讲说。谢谢。

love2000 · 发表于 2021-5-15 18:58:30

所以？

999paul · 发表于 2021-5-15 19:00:59

异地买房很容易抓虾啊，异国的更难管制

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 19:03:01

Clayton的房价跌了不少

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 19:07:05

看那條街？黄金五條仍很贵

二世 · 发表于 2021-5-15 19:09:28

请问哪里是黄金五条

love2000 · 发表于 2021-5-15 19:14:14

必需给出地址,最少是哪条街，没地址无奈给出意见

是离学校近仍是离火车站近？

是否clayton south?那区分就大了

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 19:18:18

看圖吧

waq221 · 发表于 2021-5-15 19:19:48

转不走很正常由于那房子至多能够卖85万。
当初存款太难，有心买的也搞不定存款，所以到最初就是没人买。

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 19:21:14

说是近学校

wfcc · 发表于 2021-5-15 19:25:00

敌人在中国任务，当初墨尔本海内支出存款状况如何？

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 19:28:28

这个就算Settle上去，人不在澳洲本人不住，放给中介租给留先生群租也是狗血。好好的简装修房地方空调洗碗机木地板，过几年惨不忍睹了

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 19:31:36

哎，敌人估量也是被中介忽悠的。异地买房都难，更何况异国…

steal · 发表于 2021-5-15 19:33:05

当初楼花欠好转吗？

nobbie · 发表于 2021-5-15 19:36:25

据敌人说难。

求教坛子里的大神们：假如房价不到原价的90%，保持定金，间接守约是否就case closed？

ylw · 发表于 2021-5-15 19:38:40

4房TH，假如都带独立卫浴的，在黄金五条街整租也不易，分租本人办理到还行，但即使分租，每间200/week，也根本上才算打平，何况那边均价也就170-180摆布。还有council rate和landtax，集体觉得太贵了。。。假如90w之内还好一点

trubul · 发表于 2021-5-15 19:43:18

接楼上增补，body coporate,water rate，全是房主承当，想做到正现金流不易

benq · 发表于 2021-5-15 19:51:30

估量要子细看看合同咋说。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 19:54:14

同感。并且仍是海内存款

2017，最热烈的时分。。。敌人的买房中介竟然还告知她当初没跌

我本人瞎估摸当初的价钱能是过后楼花价钱的85%+ 就很好了。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 19:55:46

还有租房中介的费用

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 19:58:27

Margaret St

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 20:02:20

96万假如按付20%首付的话，利率算投资IO4.59%每个月还2938，假如每个卧房带洗手间，200一周的话，一个月4个房间3476，最少不亏钱就是贬值空间无限吧。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 20:06:35

根据房租 3000/月，扣除各种费用，看起来似乎还好。

本国人非PR在国外能够负扣税吗？房租支出要不要交税？

9641111 · 发表于 2021-5-15 20:10:19

阿谁地位也挺好的、近醫院、近学校和火车站、你们可能不知道毎年有得多学医或實习医生來澳洲学医和實习、尤为Monash 病院由于大病院、我在这左近都有房子、房客都從四方八面国度来實习医生和護士的、我有一间licence rooming house,租客是從德国、星加坡、纽西蘭等、不外你这间屋子不克不及分租的、你應找一间好的中介、可找到好的租客、現在、得多中介都要求先生租客找cleaning 到家清洁的、毎月都反省、所以不必擔心。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 20:14:35

国外當然不成负扣你国外的支出、但如支出低过费用當然能够不必交税、由于是loss

waji_42 · 发表于 2021-5-15 20:16:07

多谢回复。分分后加。

从价钱96.5W下去看值得用力儿hold住吗？敌人可能需求到处张罗资金，也是有点压力的。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 20:19:36

So，假如屋宇的存款利息和其它各种相干费用（楼上TX们例举的种种）超过了房钱就不必交税了哈。

低调 · 发表于 2021-5-15 20:22:36

首先要交税，能力谈负扣税

beyangqp198 · 发表于 2021-5-15 20:25:06

說句真话、很難给你hold 或不hold 的抉择、只给你意见、1）投资房子是長線投资、不克不及看短、当初是可能跌了点、不外在clayton 学校左近仍很好、2）看你本人财政能否買得起、借贷有否问题等、都不是外人能够给你抉择的
实践上房租支出也要交税的吧？假如房子的持有本钱和相干费用高过房租，是否就能用负扣税了？

psshanghai · 发表于 2021-5-15 20:26:50

地价哪里都在跌。 CLayton 算是跌得少的。。你去看看BURWOOD, BURWOOD EAST..那才叫惨。。

还有就是Unit， TH的价钱跌的很少，新的或近新的简直和最高点比没有动过。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 20:28:11

地位应该是不错的。在Clayton是中上的地位了

zzlzss · 发表于 2021-5-15 20:33:03

同感。敌人问我这个问题，我也很难回答。

假如资金不紧张，地产投资天然是不错的选择。并且首付之后，费用和支出根本持平，放着做长线是不错的选择。

可是人在海内，做本人不那末相熟之处的投资就对比难。再加之敌人当初资金紧张，她本人也犹疑，我想下去问问，看看相熟的同窗咋说。

当初还有一个耽心就是银行存款额度问题了。假如银行估价低，额度低，首付资金压力是不是还能接受就欠好说了。

lemon25 · 发表于 2021-5-15 20:35:09

那你也不應给太多意见、讓他们本人诀定吧、不然有甚么欠好、他们就怪你了

过路人 · 发表于 2021-5-15 20:39:32

好动静哦。

2017的townhouse 4房楼花，7月就要交房。当初是否差未几还在95万摆布？假如是这个价钱，那很不错了，顶住了上涨压力，能够了。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 20:41:14

对啊。我也尴尬，所以来这里搜集材料，让她本人抉择。

之前给过她倡议， N年前买上海的房，人家嫌贵，没买，要买重庆的房，感觉廉价好货。当初上海限购，价钱贼贵，敌人阿谁悔啊。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 20:46:10

可谭内短信大子辈，加20%给他们压惊用。对了，大子辈都去哪里了呢？

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 20:51:04

当初中介都说跌究竟了，不会再跌了。

ken20019 · 发表于 2021-5-15 20:55:27

海内印花税也很贵，海内存款利息也至关贵，四个房间整个出租，也无奈cover掉一切费用的

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