养老型投资房的终究归宿

xie107 · 发表于 2021-5-15 20:48:31

第一个问题长时间来看问题不大，但公寓难说，第二个问题，不知道有多少人有决心60岁当前支出还能增长

love2000 · 发表于 2021-5-15 20:51:44

没有现金流所有都没用，你要花现金，房租跟存款持平，你refinance出来放offset有没用，用了要利息，老了没支出，如何还利息？正现金流才是霸道，你假如不卖，增不增值都不妨事，继续的房钱支出你老了都不怕。

revenant · 发表于 2021-5-15 20:55:48

那根本是自欺欺人的剖析了

10年房价涨一倍？图样图森破，在悉尼墨尔当地区能打败通胀和利息收入就不错了，公寓来讲的话

House, 哪有40万的？

楼主的假定房价的下跌只要在已经的天朝10-17年这段时间泛起过，惋惜当初也不会再泛起相似的疯涨。

所以过来8年中选择不投资澳洲任何城市的房产而是把钱间接投资在天朝的房产上，投个三套根本当初曾经能够退休了

panju0535 · 发表于 2021-5-15 20:57:41

纷歧定需求卖自住房，还能够做line of credit。用这钱也能够还清投资房组合的存款。卖投资房，持有超过一年的话增值税减半，我感觉ok啦。如何操作仍是要个案剖析，由于每个投资组合和投资者集体经济状况都不同

重返 · 发表于 2021-5-15 20:59:24

太赞成了，这也是我不明确这么多人喜爱refinance的缘故，贷出来的钱莫非能够随意花？不必还利息？即便拿来再投资，莫非不必还钱吗？

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 21:00:35

我打算65岁卖自住房，花点钱装修投资房，而后在投资房养老。自住房剩下的钱放在货泉基金，ETF，和银行股票里。估量也够这辈子花了。

pwb · 发表于 2021-5-15 21:03:33

为了避增值税，那不如买超奢华自住房，而后不停降级。不要去碰投资房了然而两头会损失几回 stamp duty 然而这个应该是你曾经有第一桶资金的状况了。毕竟不是一切家庭均可以一步到位的。

糊口中，得多人实际上是买了第二套自住房而后保存地一套为投资房这类才会是对比常见的状况。由于房子是为了进步你的糊口品质。

假如有闲钱投资买公寓次要怕买到一套旧事里那种那就遇到能够宣告破产了。得多公寓赚钱的，只是可能需求胆大心细吧。

过路人 · 发表于 2021-5-15 21:07:14

费事说一下line of credit，谢谢

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 21:09:02

之所以除了自住独立屋，买unit公寓投资是为了现金流，只买一个house自住，就完全房奴了

zepp · 发表于 2021-5-15 21:10:41

空军请绕道，不在本贴探讨规模，我也不想扩张规模，谢谢

skywarrior · 发表于 2021-5-15 21:14:56

这类很盛行也很成熟了。银行按照你的房子给你批一个额度。额度外面随意花。你死了，银行占有你对房子的权益外面你花掉的份额

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 21:16:25

房租增长算不算

四四方方 · 发表于 2021-5-15 21:18:57

好设法，花不到的钱都不是你的钱

seele · 发表于 2021-5-15 21:22:42

实际60岁退休后，是很难在top up房子的，就算是房价翻一倍

所以最佳仍是多买几套，退休的时分卖一两套，就够养老了

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 21:23:47

实际60岁退休后，是很难在top up房子的，就算是房价翻一倍

所以最佳仍是多买几套，退休的时分卖一两套，就够养老了

建文 · 发表于 2021-5-15 21:25:35

这个是原先斟酌的，但增值税怎么办，你卖房增值50万，去掉税能用来还其余存款的钱还能有多少

wfcc · 发表于 2021-5-15 21:29:47

卖自住房在税务上有劣势，然而太折腾了，搬迁，孩子学校

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 21:31:00

原来是这个，明确。始终认为这个是针对自住房的。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 21:33:20

生命在于折腾，哈哈

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 21:35:21

一定要在退休前，银行允许的最初期限如斯运作吧

samaladayyyxxx · 发表于 2021-5-15 21:36:25

增值税也才不到增值部份的23%

但房价可不是只涨23%

30年前宝琴山新house才卖8.5万，去年卖了十一0万。

100万的盈利也才交不到23万的税。纯利接近80万

卖两套，退休足够了

几十年前买的投资房还有不是正现金流的吗，简直没有

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 21:38:21

增值税应该按照你的财政年度支出计算吧，最高纳税48%，可不是23%，兄弟

山枧 · 发表于 2021-5-15 21:40:39

兄弟，折一半再纳税的

100*50%*48%

游海儿 · 发表于 2021-5-15 21:43:56

俺不是空军，但最少不会瞎猜

benq · 发表于 2021-5-15 21:47:16

持有物业超过十二个月，就是折一半后再计算增值税的

怪不得你感觉增值税高

rooky123 · 发表于 2021-5-15 21:51:54

那也不少啊

987654321 · 发表于 2021-5-15 21:55:07

楼主次要登程点是不想交增值税。这个和个别的投资理念不太同样。其实甘蔗没有2头甜的，不成能一切益处都能占上。

ken20019 · 发表于 2021-5-15 21:56:56

原来买投资房要交那末多增值税呢？那怎么澳洲房价还没管制住，不少人都有几套房子呢。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 22:00:28

银行基本不论你是甚么房。首要的是你对房子的权益有多大。自住房投资房一样能够操作。否则你认为澳洲的白叟怎么领取去养老院的费用的

nobbie · 发表于 2021-5-15 22:02:16

尽可能持有不卖

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 22:04:59

明确了，那就简略多了。谢谢。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 22:09:52

房租增长能遇上CPI就不错了，过来这些年不论房价涨仍是跌，房租始终是不涨乃至于跌的。指望房租涨来refinance，能够确定是mission impossible

benq · 发表于 2021-5-15 22:11:12

这实际上是在玩杠杆赌房价涨。refinance的钱作为首付20%，房价涨了就能赚到4倍80%的钱。然而条件是房价涨。澳洲投资房持有本钱不低，各种费和修理还有空租期，起码要2-3套整个付清的投资房能力在悉尼养老。那为什么不卖出一套养老呢

jojoj · 发表于 2021-5-15 22:15:28

省点用2套投资房付清后的房租养老应该没问题。所以house 卖掉downsize住进一套，再用两套的房钱作为糊口费仍是可行的。

山枧 · 发表于 2021-5-15 22:16:38

难到大家退休都没去斟酌Super 外面的钱吗？

572019 · 发表于 2021-5-15 22:20:00

haha, super 靠得住，母猪会上树。

revenant · 发表于 2021-5-15 22:22:03

那是你家庭支出，卖房时分应该退休了，没有任务支出了。就根据50万增值算，25万入税，家庭年支出25万，能交多少税?

revenant · 发表于 2021-5-15 22:26:00

工资还要交30%的税

这个比工资税还低

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