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zhl1981221

有敌人被中介忽悠来了悉尼买房
我在给她说各种负面动静想让她清醒一点

请问中介和她说
visa600能够买新房能够长时间持有（真的吗？我怎么据说签证过时就要卖掉）
不需求交阿谁不满200天的地税surcharge（真的吗？）
就是买房和卖房的时分有额定十二%的费用（这是啥？印花税surcharge？CGT？）

十分感激

waq221 · 发表于 2021-5-15 19:25:03

假如敌人是土豪就买，能够住，租，空置，不差那一点钱。假如是普通人，仍是回故乡买，看得见摸得着，心里虚浮。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 19:26:58

这是国际中介仍是澳洲当地中介

steal · 发表于 2021-5-15 19:30:21

澳洲的中介

就是他扯了半天我咋感觉和我本人理解的信息一点都不沾边。。。

首先他说纯本国人不要交阿谁200天surcharge我就懵逼了
而后阿谁十二%的税也不知道是啥

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 19:32:27

楼上说的对，土豪钱没问题能够买，平民老黎民就算了，耗不起...

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 19:33:37

能打飞的过去买房的，你还不要操心了

CESARE · 发表于 2021-5-15 19:36:08

不是这样说的

好歹也是敌人
不克不及看人家这样受骗啊。。。

bagbar · 发表于 2021-5-15 19:40:03

我也这样劝过敌人的，自认为是好意，但要对方认可才行啊。
这次被你劝住了，过2年，她会跟你说，现在阿谁房子买上去就行-了，贬值了好几十万呢……

你呢，点到为止，不需求过份挽劝

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 19:42:15

当初看来有些卖楼花确实实素质差，能骗一个是一个

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 19:44:13

你只需求说一句：跟我所理解的纷歧样，最佳多查证。而后让对方本人做抉择。

人与人交往有边界。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 19:46:49

这么确定骗人的是那中介?

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 19:50:01

我看了下根本没人侧面回答LZ都是在喷。

假如购买新房他是能够的，无论新公寓或者独立屋，只有该名目有永远产权那是能够始终属于你敌人。签证过时卖房是说的置办二手房

由于公寓地块小，根本均摊上去没有土地税所以土地附加费根本无，但连体屋，独立屋等这些房型都有，这些是针对拥有永居和本地国籍寓居满能力减免，海内人士则都会收。

在原有根底4%上是额定增收8%的印花附加税（各州略有不同）。而发售时海内买家没有方法享用增值税下面50%增值的罢黜优惠而是片面收取。同时税务优惠是针对知足一年以上发售才有。

love2000 · 发表于 2021-5-15 19:51:02

十二% 的外费用？这也太夸大了，他人200万能买的房产你要付款224 万？

cyzl · 发表于 2021-5-15 19:52:41

楼主拜见十二楼就好

changju · 发表于 2021-5-15 19:57:05

中国中介，尤为是那种个体中介，十有八九都是骗子。前几年刚来不理解情况，一个上海女人（敌人引见的），非得忽悠我买一个东南区的渣滓地块。窄长型的14m*50m的地块，前面和后面的落差高达3.5米。带繁难房子要价160万刀！
最缺德的是，她过后指着一块挺好的地，说是她要卖的那块地。并且说是时间特别紧迫，地至多能保存1周。所以要先交定金。起初回家做作业，就发现她指的那块地，基本不是让我买的那块地。
过后可是2016年，房市最火的时分，这块地都没卖出去。起初我陆续途经了哪一个地块几回，大略过了1年多，才提价得多卖出去。
这个上海女人真想暴光她，50多岁，住在castle hill。老公是辽宁人。家里大略招了4个留先生在住。这个规模应该很小了，碰到这个女人要留意。

当初本国人买房，除了要一开始就交哪一个十二%的税，每一年还要交1.6-3%的房地产税（详细看你能否请求到减免，然而至少也要1.6%的房价的税），这可不是个小数目。卖房的时分，要收取卖房利润的50%的税。

lizzy · 发表于 2021-5-15 20:00:24

当初中国的中介厉害着呢。我深圳的一个敌人同一个小区花园的都意识快二十年了，前段时间我回去，而后一同吃饭她和我说往年会来澳洲，而后说她要去墨尔本，在那里给她儿子买了一个楼花公寓当前孩子过了读大学。我给她讲了好多这里的实在状况，还有几个这里的敌人她也意识的，然而人家就是不听，还说甚么房钱高，贬值后劲大，她买的是大公司品质好。好多她的敌人之前都买了几套，当初躺着赚钱呢。我只好祝愿她了

highlife · 发表于 2021-5-15 20:04:22

都是这样，那些中介只能骗中国人，特别是新来的。他人他也骗不到

pi99 · 发表于 2021-5-15 20:07:38

我一个敌人前几年听啥讲座，就交了楼花的定金，在墨尔本dockland，他说未来会是悉尼的情人港，后果呢....惨凄凄

xxzjp · 发表于 2021-5-15 20:10:50

不知道我这敌人是买的那里的，曾经交了10%定金了两年后交楼

steal · 发表于 2021-5-15 20:13:59

这年头，信甚么的都有，有人信保健品，更有人置信楼花。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 20:16:15

能够这样问，买房的钱咋过去？按政策国际的钱不克不及买房

wywwyf · 发表于 2021-5-15 20:19:40

楼主尽心就好！

revenant · 发表于 2021-5-15 20:23:52

十分感激！

sunack · 发表于 2021-5-15 20:28:05

您说的土地附加税
就是阿谁住不满200天每一年交的surcharge了吧
虽然说和有地的不克不及比
但没地的公寓楼
假如买了个三房啥的对比大的
2% land tax surcharge 一年也要小几w rmb了。。。

52xt · 发表于 2021-5-15 20:30:10

安心吧，多大的公寓也够不上土地税的门坎。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 20:31:47

是的。。。

yu2637 · 发表于 2021-5-15 20:36:30

够的上的
这个surcharge的土地税没有免征额的
即便一点点地也有2%每一年

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 20:41:05

是多8%，本地买家依然是要交纳印花税4%-5%，维州则是少个1%，为额定7%（其余各州略有不同）

此外这是16年开始实施，各州政府吃人不吐骨头的表示

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 20:42:09

达不到的，不说绝对但绝大状况下没有，由于占地过小且大家均摊

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 20:45:16

乃至不交地税均可能会缴地税附加费，但这点依然仍是基于土地大小和摊派比例，而很大水平上到各家是没有，彻底经过大楼物业交纳了，这零星半点含在物业费内了。

The surcharge is assessed in relation to each parcel of residential land and is proportional to ownership.

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 20:50:00

老被驴踢了

狄奥 · 发表于 2021-5-15 20:53:39

本国人是否没有门坎？

123321 · 发表于 2021-5-15 20:58:25

为啥要收卖房利润50%的税？哪里看到的？

xxzjp · 发表于 2021-5-15 21:00:30

上海老婆: 侬窥窥...
辽宁老公: 咋的, 削你啊...
新到移民: 刷抖音...

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 21:03:36

In NSW, for example, land tax in 2018 kicks in when the value is more than $629,000 and is charged at a rate of $100 plus 1.6% up to the premium threshold of $3,846,000, then 2% over that. So for a land value of $1 million your land tax bill would be $6036.

甚么样的公寓能有100万的土地价值？

正常的62.9万之内都不必的

czly789 · 发表于 2021-5-15 21:05:51

问题是海内居民没有629000的免征额度，就是说即便land value只要10万也得付。

mx988 · 发表于 2021-5-15 21:10:36

你这说法出处是哪里来的？

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 21:14:22

哦。。。由于是本国人是吗？那还挺狠的

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