Strata 说房客把楼道玻璃打碎让我抵偿

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投资的公寓房，房客忽然要搬迁，strata 随后给我写信说他们感觉是我房客的儿子或者和房客一同的同窗把楼道的玻璃砸碎了，一共花了2300多改换玻璃，他们让我扣押房客的押金，否则这笔钱让我出。我看了录相，只能看见几个穿校服的先生捡石头的镜头，看不清是谁，也没有人或录相证明谁砸玻璃的。房客说是学校里的坏先生干的，stratas一口认定不论谁砸的，我房客是起因，所以他们要抵偿，他们不赔就我赔。已报案，警察还在考察中。想问下这类状况strata 有权益问我要钱吗？假如我扣了房客的押金，就成为了我和房客之间的问题了，假如警察考察终究无果，押金仍是要退还给房客的。谁有教训请帮帮助想一想点子，谢谢。。

waji_42 · 发表于 2021-5-15 19:37:27

没证据怎么赔？把中介信息给strata，告知他们去告中介和房客吧。

ylw · 发表于 2021-5-15 19:41:59

告知中介，让中介处置，反正你不出钱

qp198 · 发表于 2021-5-15 19:46:17

估量是本人出租房子

eve1518 · 发表于 2021-5-15 19:48:47

我和中介说了我不会出钱的。中介想扣房客押金，我感觉不应扣，让strata 间接和房客要钱去，不要让我替他们追帐，更何况这类没证据的。

ken20019 · 发表于 2021-5-15 19:53:08

经过中介的，您多心了。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 19:57:38

砸玻璃的是先生， strata应该找校方啊，谁主意谁举证，他有本领证实是房客的锅就让他证实去。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 20:01:35

那就让物业间接经过中介去找房客啊

楼主搀和甚么？

hikoo · 发表于 2021-5-15 20:02:53

我就是不想掺合进去啊。他们要挟我说房客不交就加在我levy 上。

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 20:04:29

谁砸的找谁啊, strata没情理

booo_booo · 发表于 2021-5-15 20:07:18

物业没有权益这么做由于你曾经提供了房客的分割形式
假如物业以为需求经过追债公司来追回这笔费用
也能够间接找房客彻底和房主没有任何瓜葛

这家物业公司是来搞笑的吗

建文 · 发表于 2021-5-15 20:08:26

让她们加， Fairtrading见。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 20:10:09

咱们strata co妹妹ittee 一群bully常常做些没情理的过分规则

123321 · 发表于 2021-5-15 20:13:05

这个strata没有情理的，谁砸的找谁，报警有case number 就能走building的保险，跟owner是没有任何瓜葛的。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 20:16:28

确实，这家strata 公司就是strata co妹妹ittee 的傀儡。几个退休老头老太太每天没事就躲在小屋子里看监控录相，制订各种霸王条款。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 20:21:21

录相里有你的脸出镜吗? 没有？没有和你有啥瓜葛。

楼主没中介吗？

需求讲理找法院。
需求抵偿找保险。
需求暴力找警察。

”法院保险警察“通通交给中介。

房客没交房租，保险给。
起诉房客要其搬走，中介去法院告吧。
房客不愿搬，中介走顺序经过警察来赶人。

samalada · 发表于 2021-5-15 20:26:08

那是物业和穿校服的先生的问题。你没有权益扣押房客的押金，物业也没有权益让你出钱，也不克不及加你的levy。

物业是有保险的。为何不claim？

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 20:29:23

你让他们出具文本记载阐明假如你不交就加special levy，拿到这个文本，就告知他们，再要挟我我就拿着这个文本去告你们歹意讹诈。

lemon25 · 发表于 2021-5-15 20:30:51

再说了楼主你中介不是都赞成扣房客的钱啦

你就让中介通知房客和strata协商假如不克不及解决就扣钱咯

benq · 发表于 2021-5-15 20:34:09

安心。物业没权罚款。

这事说究竟，上法院。一没证据。二法官也不克不及由于房客的差错判你赔钱。

seele · 发表于 2021-5-15 20:36:17

strata乱来的. 泛起这样的事,应该strata和租客/中介沟通. 再不行就是保险公司.

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 20:37:20

我中介偏向于扣房客钱而后给strata，我更偏向于strata 本人和房客解决，与我有关。

pi99 · 发表于 2021-5-15 20:40:15

让中介去搞

frlawe · 发表于 2021-5-15 20:44:52

让strata出账单给租客，租客不付，楼主可凭账单扣房客押金，tribunal反对的

yexi · 发表于 2021-5-15 20:46:55

当他们没有肯定是谁打破了玻璃，这个没有可能吧。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 20:50:04

别扯蛋了。没证据谁知道是谁打烂的。还tribunal呢。楼主假如被扣钱了，能够去tribunal告strata。

woovi · 发表于 2021-5-15 20:52:50

这是strata和租客的事件，假如strata出了罚单，天然有证据，假如房客坚持不付，房主确实能够在房客退房时凭罚单和strata提供的证据来扣除磅金，这点tribunal是反对的。

highlife · 发表于 2021-5-15 20:56:33

牛B，有点胡扯，除非有法律明白标明房客犯罪房主做牢。

pegasus · 发表于 2021-5-15 20:58:21

co妹妹inute的权益是很大的吧

zxwssjj · 发表于 2021-5-15 21:00:10

甚么鬼这个找fair trading有用不

ylw · 发表于 2021-5-15 21:02:00

这个彻底没情理

要是楼主的租客杀了人而后跑路了，还能抓楼主去坐牢不可？
更何况，当初基本没有证据是楼主的租客的错误

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 21:04:54

不知道你在哪一个州，根据维州 Owners Corporation Act 和 Residential tenancy act. 房客毁坏了Co妹妹on Property，Owner is responsible for the repair. Having said that Owner does have a right to seek reimbursement from tenant. 这是两个步骤。换句话说Strata先让Owner抵偿，而后Owner再去找Tenant收钱。法律这样规则是荒诞不经的。从practical的角度说：由于tenant是房主选择的Tenant，至关于Owner Propery的受权使用者，因此房主对他在使用Property上有一定的法律责任。同时从Practical角度说，同时Owner具有Tenant的分割形式和Bond束缚力，在一定水平上关于催讨培修款是正向帮忙。
Strata Manager是没有任何Tenant的信息，既不知道分割形式，也没有Bond束缚。追回来的可能性极低，最初变为一切Owner买单。这样既不Efficient也不偏心。
所以咱们先端正态度，尊敬法律顺序，假如是Tenant毁坏的，Owner就赔。
下一步讨论的是究竟是不是Tenant弄坏的，根据楼主的表述，这是一个Grey Area，既然不是彩色两清的问题。你能做的事件就是采集无利证据，筹备上VCAT。或者协商看能不克不及做出一些让步。毕竟VCAT一等就是耽搁一天的任务，一天的支出也好几百了。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 21:07:00

扣bond也要上VCAT的。

没有statutory declaration,没有是谁弄坏的证据，扣甚么？

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 21:08:59

房客杀了人，这样也要去查究房主，这逻辑凌乱的一逼

jming523 · 发表于 2021-5-15 21:10:59

假如房客是歹意刑事破坏，这样把房主拉去连坐，不偏心吧?
房客杀人逃了，要不要先把房主关起来，等抓到房客再放吗?

wfvdf · 发表于 2021-5-15 21:15:39

这个是公道的。然而怎么证实是这个租客毁坏的？没证据就不出钱。

62824386 · 发表于 2021-5-15 21:16:59

strata 没有权益这么做，就是恐吓一下你。你既然有中介，把中介的分割形式给strata就能了，估量最初strata也找不着房客甚么事，所以最初的后果就是你作为业主和整栋楼的业主摊派了这个费用。
我之前试过strata说我的房客乱仍渣滓，coucil要罚钱，我要为租客担任。我就是把租客电话给了他们，而后就没有而后了。起初我想一想，我应该连租客电话都不给他，甚么态度，我为何要为租客担任啊，难不可他们违反犯法了我也要担任？就是欺侮人，看看哪一个好拿捏罢了

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 21:18:11

就是恐吓，虚张气势。除了上法院，告赢了你，基本没权罚款

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