大家房产投资战略如何

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见过得多战略是，自住房最大速度还款，投资房利用负扣税和IO和房钱，来帮忙自住房还款。等自住房还完了再跳新的自住房，原来的自住房变为投资房。

而投资房在房价回升的机会出手，投资房的次要目的是资本增值?

verilog · 发表于 2021-5-15 19:37:20

也就是说买自住房的需求斟酌投资属性？

冰雾 · 发表于 2021-5-15 19:38:32

大家会不斟酌吗
假如是投资房永久IO最大化存款额，那永久还不了，不就只能等资本增值了?

肖飞 · 发表于 2021-5-15 19:42:22

buy and hold

99yzy · 发表于 2021-5-15 19:47:10

Its buy and hope

jojoj · 发表于 2021-5-15 19:49:29

咱们是：自住房一步到位，投资房作为单纯投资。投资房尽可能始终持有做长线投资。投资房组合需求斟酌退出战略，就是到退休春秋会变买其中一两个，用其增值还掉其他投资房的存款。这样退休的时分投资房能够变为主动支出的来源。固然，也能够斟酌变卖投资房，入市蓝筹股，用股票分成作为主动支出。

62824386 · 发表于 2021-5-15 19:51:07

谢谢分享。这样你们自住房就是零存款了，而后投资房是正现金流? 请问你们投资房是IO仍是PI?

一强 · 发表于 2021-5-15 19:53:30

确定有着重点这没错，但最好形式是间接斟酌投资房就是投资房

steal · 发表于 2021-5-15 19:56:16

重点是算账，不要感情颜色的账目一笔笔计算，除了市场，次要就是税局，是最大的朋友

qp198 · 发表于 2021-5-15 19:59:42

凑合税局最大化投资房账目最长化利息
不外这类状况钱永久还不完
假如自住房还完了是否多出来的钱要末买投资房要末投资股票?

这样投资房也是只能靠资本增值能力贬值

hiqyj · 发表于 2021-5-15 20:04:26

自住房有存款跟投资房无关系吗？你是否曲解我的意思了？投资房咱们只出利息，由于负扣税需求最大化。

lite12 · 发表于 2021-5-15 20:07:31

投资房产原本就应该以长线收益为主。炒房在澳洲完成的时机很少，窗口也小。你是否把国际的概念带过去了？

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 20:10:45

市场是最大的朋友，真赚到钱了，税反倒都是其次了

rooky123 · 发表于 2021-5-15 20:11:55

那您的自住房一步到位是甚么意思?

投资房长线看也是图资本增值吧

低调 · 发表于 2021-5-15 20:13:45

一步到位是指尽本人最大才能买现实家园，尽可能能把孩子就学、白叟看病等将来需要斟酌进去，不需求将来降级。

tjg · 发表于 2021-5-15 20:15:20

有心栽花花不开，无心插柳柳成荫。

二世 · 发表于 2021-5-15 20:19:10

自住投资整个IO,投资房整个长时间持有，自住房过几年就换一个，前一个卖掉。由于我不喜爱在一个房子外面住超过三年。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 20:21:46

一看就是有底气的同窗，假如只要10万澳元现金在悉尼买房，求一步到位的办法，统筹孩子上学，白叟看病。。。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 20:23:39

楼主说的有点矛盾。
等自住房还完了再跳新的自住房，原来的自住房变为投资房。那末这个房子还怎么扣负税。。。不全是正现金了么

bagbar · 发表于 2021-5-15 20:26:34

不自量力，调剂心态和冀望值

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 20:30:33

整个资金带到新的自住房啊

sujdfff · 发表于 2021-5-15 20:34:11

还掉的部份就算你再refinance也不克不及再用利息去做抵扣税了。。。。好比欠100w，你始终IO，本金没还过，等变为自住房，这100w利息能够抵扣税。
然而欠100w，你还完了，再refinance 100w出来，就没得抵扣了啊。听凭你资金带到哪。。。。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 20:38:30

我没有别的意思，只是想说所谓的投资战略都是基于集体的资金，支出等状况。这个其实有点像玩网络游戏，屌丝玩家和人民币玩家不成能有相反战略的。我本人始终都是屌丝玩家，几年前有个敌人想买投资房，用他的话说次要是收租养老，我天然保举我的投资圣地银行城。人家也不空话，开启人民币玩家模式，六个月以内拿下银行城四套房子，两套联排，两套VILLA，彻底根据我的投资理念。不买公寓，不买house，不买一房和两房，只买三房和四房。我钻研了几年的现金流投资战略，人家下来也不存款，几个月上去，一路买买买就好。

hiqyj · 发表于 2021-5-15 20:42:15

说的有情理。那自住房只能IO了，即便如斯，新增的equity也不克不及用来做负扣税。
这个战略是有弊病。
不会自住房不成能一步到位上的吧，这样阵线就拉的太大了，由于自住房再多钱也不克不及抵扣税吧
如何是自住换投资缓缓拉长期阵线也能缓缓抵扣

ssz · 发表于 2021-5-15 20:44:48

那你这敌人当初收租几何啊？

eve1518 · 发表于 2021-5-15 20:47:55

银行镇的房钱差未几$500每周，去掉中介费，水费，STRATA, COUNCIL，每套得手也就2万一年，还不算常常要去修修补补，假如租不出去还要空几周，假如只要一套投资房的话，养老钱真不敷，仍是在退休时把投资房卖了，政府的养老金对比多。

$500X50周X0.95-$200X4季度-$500X4季度-$300X4季度=$19750,

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 20:49:32

你这敌人不存在自住房无奈一步到位的状况吧？都初级玩家了。我的意思是自住房降级的战略本钱较高，偏向于把自住和投资的对象区分看待。有些人总但愿能鱼和熊掌兼得，后果中间不到岸。

changju · 发表于 2021-5-15 20:52:57

现金流为第一要务

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 20:55:36

假如我告知你我在Bankstown持有时间最长的一套投资房八年都没有空置一天，你会不会觉得有点不测?这个就不争执了。我的理念我后面说了，假如你以为三房或者四房的Townhouse只能租500一周。我没啥好说的了。
置信的，有些地域基本没有空档，有些地域租客就是10多年不搬迁，一辈子租房的。不要太爽。

verilog · 发表于 2021-5-15 20:59:10

我在Bankstown见过最长的租客，租了30多年了，房主都换了几届了，租客都不换的。这类租客在华人区是很难看到的。

mx988 · 发表于 2021-5-15 21:00:37

作为买了房根本啥也不动就等着地平涨的普通投资者而言，明天涨了今天卖了，而后又低价买另外一套再等涨再卖毫有意义，只有不是太另类的区都是普涨，所以赞成楼上得多人说的，长时间投资，本利还，房通胀，未来收房钱

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 21:03:02

假如只有租售比，这类房子租个950问题不大还枪手，https://www.realestate.com.au/so ... oroopilly-十二8252426

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 21:06:58

自住房尽本人最大可能买好区增值后劲大且自住温馨的。而后几年后还完自住房用其做security 杠杆来100%乃至105%存款买投资房，股票市场欠好使过剩钱放进投资房对冲，市场好时抽调现金买股票

zzlzss · 发表于 2021-5-15 21:10:12

自住房新减少的equity能够扣税。不外需求保守一些。首先自住房IO，你存上去的钱做首付去买新的自住房。原先自住房再评价，再买一套投资房。看看是否能解决你的问题。。。哈哈。

xhgw · 发表于 2021-5-15 21:15:01

这个是能够，可是杠杆缩小得多，并且旧自住房的equity要缩小到出首付才能够，不易

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 21:17:25

当初的存款额度真实过低。三年前在nab贷满了，比来银行说假如放到当初，只能贷出一半的量。没方法调剂组合了。。。只能长时间持有，并祷告房子别裂痕。。。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 21:19:47

请问不买公寓，不买house，不买一房和两房，只买三房和四房这样益处是甚么谢谢

Creadet · 发表于 2021-5-15 21:22:52

独立屋估算高而房钱报答逊色，公寓危险略大且物业收入较大，增值逊色。拔取三房四房就是保住房钱收益更大且增值更好，个别以一家庭入住或者购买才会多斟酌三房四房，若是租住则房钱领取更不乱，若是购买，则自住需要更强则售价会更好。

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