房客守约，提前搬走，该不应退压金？

wzmsdy

经过中介出租的房子。明天上午告知中介，在12月合同期满后，再也不续租。中介说，在要房客搬出六十天前，给他一份书面通知。回家后收到中介的伊妹儿说，如租客要提前搬走，我将得不到compensation 。我以为要租客在合同期满后搬，而租客也必需遵守合同在其完结时搬。为啥中介以为租客可提前搬，是能够的呢？请大家指导一下。谢谢。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 19:48:55

每个州纷歧样，不外你既然通知终止合同，房客是能够找到房就搬，估量提前3周说就能。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 19:53:20

未找到其余租客状况下，bond金确定扣掉。
compensation得不到？那你能够炒掉这家中介。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 19:56:19

本人查一下所在州的法律

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 19:58:53

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ng/ending-a-tenancy
Getting notice from the landlord

If your landlord serves you with a termination notice, you can move out any time before the notice ends. If you were given notice because of the end of the fixed term, you are responsible for paying the rent until the last day of the lease. Otherwise no further rent is payable from the day you leave.

山枧 · 发表于 2021-5-15 20:01:15

1. 你在哪一个州
2. 你的十二月的合同是几月几号完结
3. 你/中介几月几号给租客通知，或者方案几月几号给租客通知，要租客在几月几号搬走

没有把这些信息讲明确，没法判别你中介哪一个对

waji_42 · 发表于 2021-5-15 20:05:02

这个取决于你是否 fixed term 的

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... aking-a-lease-early

9641111 · 发表于 2021-5-15 20:06:46

谢谢大家给的意见，我不懂这些事。我在墨尔本。12月十号完结合同。明天早上我去中介办公室和他口头上说这事，尚无书面通知。下昼又去了中介办公室，他说有九十天六十天不同的给租客的通知，他说有个灰色地带，VACT 纷歧定是根据合同来行事的，这是他过来的教训。我感觉不睬解，多问了几句，他说，他感到frustration ，又对我说，他不想对我rude 。我很安静，只想从他那里理解一些怎么做是正确步骤。我不想租客吃亏，我也不想本人吃亏。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 20:08:10

你能够告中介的。

rooky123 · 发表于 2021-5-15 20:11:31

不知道楼上这些人看帖子了没，，，除了一般的几个，其余尽是胡扯，，5楼正解，房主提出解约后，房客可在解约日期后任意时间搬出而没有罚金，

在合同期完结当前，房客个别只需求提前三周提出解约。。

拉链 · 发表于 2021-5-15 20:15:27

我向中介提出，合同到期那一天，也就是合同完结那一天。租客不是要交房租到最初一天吗？

beyang · 发表于 2021-5-15 20:16:53

我向中介提出，合同到期那一天，也就是合同完结那一天。租客不是要交房租到最初一天吗？

eve1518 · 发表于 2021-5-15 20:18:38

vic的话，让租客搬走要提前60天告诉，而后给出最初搬出日期，在收到通知和最初搬出日期之间，房客可随时搬走，不必非得在最初一天搬走，不付任何罚金，磅金没公道缘故不得乱扣。。。。
房租交到房客实际搬走日期为止（我家本人的教训）。。。不是楼主想的合同最初一天，或者通知给出的最晚搬迁日期。。。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 20:23:04

阿谁州的？
假如必需提前60天给房客通知，是怕房客合同完结后不走
房客不克不及在提前完结合同的。

拉链 · 发表于 2021-5-15 20:28:04

你当初的工作是换中介。

moonlight · 发表于 2021-5-15 20:29:28

这是VIC的规则, 跟NSW 是同样的, 固定合同, 不论是谁提出不续约, 房客都得交租到最初一天.
https://www.consumer.vic.gov.au/ ... imum-notice-periods

14 days

However, if the lease is for a fixed term, the end date on the notice of your intention to vacate cannot be before the end date of the lease.

If you provide a date earlier than this, you are breaking the lease and may be subject to lease-break fees.

艾木头 · 发表于 2021-5-15 20:33:48

我家本人的教训。。。。就是这样的。。。
假如固定合同完结，单方没签定新合同，自动转成month by month的话。。。估量不同？？？不太理解了。。。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 20:35:06

看了16楼的链接，给60天通知被列在
Not before the lease ends: Reasons a landlord can ask a tenant to vacate。
不是
Before the lease ends: Reasons a landlord can ask a tenant to vacate

觉得不该该给60天的通知。

CESARE · 发表于 2021-5-15 20:39:26

楼主的意思是否先天是合同到期日，明天通知租客先天搬走？叫做按合同来

zepp · 发表于 2021-5-15 20:41:34

假如是正常超过6个月的租约完结，是最初租约完结前90天中介需求书面挂号信通知房客到期不续租约。不然就是只能算房主暂时提前60天解约，房客能够任什么时候候搬出之后不付房钱。

https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/ending-a-lease-or-residency/if-the-landlord-or-owner-wants-the-tenant-to-leave/landlord-giving-notice-to-vacate

52xt · 发表于 2021-5-15 20:45:39

楼主的合同假如是超过6个月的话，你中介是对的，你除非9月初就书面通知租客不续约，租客才必需交租始终到租约完结，当初通知，只能算是房主被动守约，提前60天要求租客搬出去，所以租客能够承受房主倡议，在他搬出后不必领取到租约完结前的房租。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 20:47:41

谢谢你的提议。明天没分了，今天补。

987654321 · 发表于 2021-5-15 20:48:51

明天没分了，今天䃼。

pi99 · 发表于 2021-5-15 20:50:33

押金不是壓金

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 20:51:48

month by month解除合同，也需求提前60天通知，不是你了解的月底完结就自动能够让房客搬走，根本上房主属于弱势群体。

999paul · 发表于 2021-5-15 20:56:00

合同是12个月的。这些太繁杂，对得多条列我不分明，谢谢你的剖析，今天补分。

xie107 · 发表于 2021-5-15 20:57:37

握爪，同为薄命房主，这些条款十分坑爹，不是专业人员很难搞明确。

田野 · 发表于 2021-5-15 21:01:06

维州让租客搬，没有任何理由的话需求提前90天给NOTICE，日期一定在合同完结后。你这个只要60天，理由颇有限，本人去VCAT查选一个理由合乎60天的。

你让人家十二月10日搬，正好圣诞节，人家也欠好找房子，估量他人拖到1月底都很正常。或者人家当初找房搬走，条件是人家赞成提前终止合同，并且搬走。

总之，你让人家走，需求给人家NOTICE, 搬走时间在合同期后，时间也无限制。合同完结前人家没法搬走，除非守约惩罚。合同完结后，人家给个短时间NOTICE就可以搬走。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 21:04:01

学习了

sunack · 发表于 2021-5-15 21:05:07

这事简略。就等合同十二月满了后再通知租客搬。并且圣诞前要人搬迁似乎不太人道。
别的省不知道，，纽省，，你需求提前8周通知房客搬迁，，在你提出来当前，他搬离的时间就不遵守原来的合同了。

过路人 · 发表于 2021-5-15 21:09:29

好美观一下五樓的信息吧。

xie107 · 发表于 2021-5-15 21:10:42

没感觉我说的跟五楼的有甚么冲突，，您看主贴了么？

sola · 发表于 2021-5-15 21:14:55

看了。約滿不續，租客需求付房钱到租約結束。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 21:19:11

没看到是房主提出要解约么？？？

seele · 发表于 2021-5-15 21:21:18

房東解約也是如斯。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 21:22:48

最初一分。谢谢加入探讨。我搞不懂的就是中介说，我当初告知中介，在满合同期后，再也不续约, 租客随时均可以搬走，我不会失掉compensation ,也就是说，租客没有到合同期满就搬了，不必付房费到合同期完为那一天。房客延迟搬走，broken the lease, 不必担任任? 我觉的很好，给大家提供了一个学习平台。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 21:24:10

中介不專業，或者你們之間溝通上有誤會。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 21:27:06

Their lease ends in December but please bear in mind that they may vacate prior to the end of the lease and we would be unlikely to get compensation for a lease break should they do so. 这是从中介给我的伊妹儿上复制上去的，你读后的了解？仍是我了解的不合错误？

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