全额买商业地产是否就没有危险只要高报答了？

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假如有钱全额买商业地产，是否就没有危险只要高报答了？而后得多好地段的商铺那些东主从哪里买来的啊？co妹妹ercial realestate下面也没看到悉尼有几个商业区的地产有卖的。猎奇怪

doublefish · 发表于 2021-5-15 19:56:57

低危险高报答与是不是全额购买之间没无关系

revenant · 发表于 2021-5-15 20:01:51

商业地产的旺铺也是拍卖啊有专门的卖这些的agent啊

醉梦 · 发表于 2021-5-15 20:06:00

由于我搜了以前几个帖子，说商业地产危险高在万一没租出去空置时间长，还有首付多，银行存款利率高。我就在想，假如全额买，基本没利息，租不出去空置也没有房钱压力，没人租，本人开店，这样不是没甚么危险么？有甚么利害剖析剖析呢？

jojoj · 发表于 2021-5-15 20:07:21

我要笑死了你这样怎么做生意啊.......... 全额买的不是钱啊....opportunity cost啊

judyb · 发表于 2021-5-15 20:10:20

有钱人的世界我不懂@_@

52xt · 发表于 2021-5-15 20:11:52

或者买上居下铺或者前铺后居的那种呢？由于商铺房钱报答高啊，哪天本人想做生意，发出来就可以做，全额就是本人实真实在的产业，不斟酌靠它增值赚钱，只想传宗接代呢？

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 20:15:59

别笑，其实得多发财的还真就是楼主这样简略思惟的，算太分明的人都发不了财啊！

ssjj · 发表于 2021-5-15 20:18:18

你假如感觉本人目光好到能够间接买到传宗接代的商住两用物业，又或者这笔钱对你来讲不是特别大的投资我感觉均可以不然我其实不倡议你这么做。

CESARE · 发表于 2021-5-15 20:20:09

看来我没有发财命呢

bagbar · 发表于 2021-5-15 20:22:57

所以就很疑惑那些好铺子上哪里去买来的。网上也看不到这种信息

just1 · 发表于 2021-5-15 20:24:14

我感觉你要把买商铺和存款离开来看。买商铺是买商铺，存款是存款。虽然可能有资产典质等瓜葛，但实质上这是两个买卖。
倡议你不必斟酌是不是需求存款，专一于调查商铺自身就能了。

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 20:28:20

并不用甚么目光啊我感觉，eastwood chatswood cbd burwood strathfield newtown ashfield 主街下面这么多店面啦，这些地段不成能租不掉的啊

nobbie · 发表于 2021-5-15 20:32:24

算小账的发小财，算大账的发大财

yyok · 发表于 2021-5-15 20:35:44

北上广深得多普通人就是买了商铺发的，所以只有是好地段的应该不愁卖的

mx988 · 发表于 2021-5-15 20:40:38

不必干活游手好闲混日子的糊口就最现实了。

pwb · 发表于 2021-5-15 20:42:12

租10万一年的旺铺开价250-300万我是见过

chiusyan · 发表于 2021-5-15 20:45:35

集体买家买得起旺铺根本是不会等闲转手的，个别是owner死了才有可能上市。

那些超级大的倒是市场上有，租客是coles，woolworths之类的，房钱两百万，卖多少你本人想一想吧

xhgw · 发表于 2021-5-15 20:50:12

好铺子都是利率17%的时分买的

lemon25 · 发表于 2021-5-15 20:54:26

那不是挺好的，2，300万买套house一年也租不出10万吧？不斟酌扩散投资赚增值，只是想买套固定资产我感觉应该也是不错的选择啊。就好比得多人买自住房会全额付掉。这样糊口没有压力。此外有钱就此外买投资房一个情理。全额买自用商铺，此外有钱此外再投资咯？这样想是否没甚么分歧理了？

52xt · 发表于 2021-5-15 20:57:46

那种大商场就厉害了，都是团体投资。就是啊，好地段的前铺后居好少。我觉得有这种房子，买上去很好，否则他人也不会等老死了才卖，乃至都一代代传上来了。

低调 · 发表于 2021-5-15 21:00:07

没甚么公道分歧理的仍是看对谁有些事件对你公道对他人又未必公道了

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 21:04:05

赞成，根本15年能够回本，仍是不错的。

地段选择对比首要

yejin515 · 发表于 2021-5-15 21:06:30

1. 不存款固然只要报答，没有危险了，只不外没有最大化利润罢了，好比存款利息实际上是这个business model的expense，报税的时分应该在income中扣除，此外还有opportunity cost之类的货色

2. 当初商铺买卖也都是在co妹妹ercial real estate网站上，数量少是由于挣钱的货色没有人会卖的，好地段的商铺是人家好早年买的，有的都曾经传了几代人了。。。

123321 · 发表于 2021-5-15 21:07:42

我感觉有时分宁肯不要利润最大化，利润最大化象征着危险最大化，承当高额存款，哪天资金链断了，死得也是最快的。全额买我觉得就是操之过急，买的是个老底，有更多钱能够再去扩散投资，就算输也不会把老底输没有。这是抉择了上限。

建文 · 发表于 2021-5-15 21:11:56

兄弟仍是没看明确我的回复

cyzl · 发表于 2021-5-15 21:13:18

有钱确当然能够率性啦，LZ没故障

chiusyan · 发表于 2021-5-15 21:17:19

我应该明确你意思，商铺归商铺，存款归存款。然而还存款钱哪里来？我了解你意思就是买商铺看是否赚钱，而后用赚的钱抵存款。说不定一样2，300万的钱能够同时买2，3个商铺。但我以为这个就是危险。说不定我目光欠好呢？我就买了个租不出去的铺子。全额就象征着一点存款危险也没有，也不必本人用现金流去顶傍边的空档期，或者其它可能发生的危险费用。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 21:18:54

好地段商铺只要买家没有卖家，chatswood gordon见过得多净报答缺乏2%

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 21:22:23

全款买也有危险啊。
好比说地税。
好比说屋宇保险
康嫂费。
等等。
越大的商业房越贵。。贵的房产一年弄走你个几万块微微松松。。。
这也叫危险吧。。哈哈
你租不出去的话不就本人掏腰包了。
有时分贵的不愁租比廉价的租不出去强很多。。。
我的意思是二者没无关系，所以你在剖析危险的时分能够不把两者放在一同。
买来的资产是好是坏和怎么买没无关系。危险其实不会由于不存款而减小。
固然你存款对你而言的危险要独自评价，这也是你为何有这个疑难的缘故。

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 21:25:01

商业地产增值哪有住宅快?有这么多钱，买几套别墅坐等贬值退休不更舒服?

y12345y · 发表于 2021-5-15 21:27:30

體檢沒事也必須帶套

pi99 · 发表于 2021-5-15 21:29:14

那你就是没明确我的问题了，我就是想问商业地产除却还贷危险，有其它甚么高额费用，隐形费用这些危险。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 21:30:40

有了商铺，一年10万房钱支出不是能够间接退休了么，我何苦要买几套别墅等增值呢？啊哈哈。并且一年10万房钱我也彻底能够拿来买房子等增值啊？

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 21:33:11

原来如斯，负疚没有了解你的问题

pegasus · 发表于 2021-5-15 21:36:07

我就一个问题，如何挖到第一桶金，我是说200到300万现金?

rooky123 · 发表于 2021-5-15 21:40:05

报答低，本人做有百分之十累死。纯出租给他人有百分之6算2不错了。没存款压力确定不，然而没杠杆支出确定不高，合适老年人

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 21:44:06

商业地产最微风险之一是空置。不外能HOLD住20年以上也没那末可怕

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