贱卖房子的缘故

aiai1001

我说的是投资房子，悉尼house.

有些区到了17年高峰，有的区没到。看到有些17年买的房子，当初拿出来九折卖。

详细房子不贴了，反正大家探讨下吧。

我知道house 多少都要贴的，那买房时分房钱多少，fee 多少不是都知道么。房钱有点往下浮动，每周降几十能租出去了吧，那每一年2000 多贴出来，为啥hold 不住呢。house 涨幅，往年就算没有10% 也有5%吧，那起码几万就出来了。几万能够cover 几千了吧。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 19:57:58

可能今天曾经没饭吃了吧

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 20:00:29

当真的。

我反正想欠亨，碰到这类，我就打个问号。想把钱拿出来做更好的投资？那仍是阐明这个房子投资不敷好呗。

比估算多贴两千多，算啥啊。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 20:02:21

失业很久或者离婚均可能

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 20:06:11

个别是离婚卖房

wst · 发表于 2021-5-15 20:10:28

现金流有问题吧。我知道有炒大地破房的，2百万上来，房钱就700摆布，还欠好租不出去。一年利息加地税等就近十万了。你算算要垫多少?

highlife · 发表于 2021-5-15 20:13:17

地税过高

xxzjp · 发表于 2021-5-15 20:18:04

我说的都是每一年垫一万摆布的，利息按四，房钱按50周，够激进了吧。每一年修房子也有计算。

固然，当初租房欠好租，房钱或许还要降几十，够激进了吧。一年少二千多。总不成能一万能贴，一万二就没钱啦吧。

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 20:22:37

地税都是估算进去的，也不是忽然才知道的

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 20:25:47

每一年只垫一万? 有点少?
哪里的，房价甚么价位?

醉梦 · 发表于 2021-5-15 20:28:29

西区啊老破旧房，七八十万。

y12345y · 发表于 2021-5-15 20:33:01

投资独立屋，发现不妙就撤呗，不想硬扛，正常

CESARE · 发表于 2021-5-15 20:37:08

当初情势看涨啊，你说的不妙是指甚么呢

租房市场的确差些，然而说来讲去，贴来贴去，修来修去，都是一年多贴小几千。

然而卖房市场，是说的几万几万。我感觉只要说离婚、长时间失业，这类非正常要素

肖飞 · 发表于 2021-5-15 20:38:20

存款利息地税附加地税各种培修……，房钱才多少，谁投资谁知道。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 20:41:31

是的，这些买房时分都算过。每集体都会算，除了租房市场是差劲了点，其余都根本是固定的，没大变动

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 20:46:23

还有就是涨息hold 不住，可是也没有涨。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 20:51:12

洗钱？

sm65 · 发表于 2021-5-15 20:55:51

现金流吃紧，短时间看不到但愿，不然谁违心割肉离场。

zxw · 发表于 2021-5-15 21:00:04

得多人不知道还有附加地税的，如有这是大头

过路人 · 发表于 2021-5-15 21:04:07

我还真不知道

一强 · 发表于 2021-5-15 21:07:51

所以，实际不如买前预期，特别是当持有几年发现并没有太大增值，并且往后增值也未必乐观，那不抛还持续贴钱？甚么离异之类才是小几率事情

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 21:12:43

离婚或者白叟downsize都是很大的可能性，能够看房的时分随意找中介聊聊，中介都是知道缘故的

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 21:14:23

17买，2020初卖，确定没有增值。缓缓hold 上来，就是下一波了啊。不是公寓也不是Perth 确定都会多少涨的

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 21:16:37

还有更好的投资时机，回笼资金吧。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 21:19:22

呵呵，多少人是顶峰时冲昏了头举债投资独立屋的，要能现金流hold的住十几年几十年，人家确定也不会卖啦。

拉链 · 发表于 2021-5-15 21:22:18

所以我才奇怪，这些状况好特殊。

lite12 · 发表于 2021-5-15 21:24:34

不奇怪，投资失败的例子比离异downsize要多

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 21:28:02

其实人家为什么卖不首要，症结是投资为什么要买？

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 21:31:28

由于17年时分看涨呗？

哪怕贴这么多，也以为涨幅回得来。

后果绝望了两年，终于看到了但愿，赶快九折卖了？

hiqyjwywwyf · 发表于 2021-5-15 21:34:49

我是说当初为什么要买？能够判定，接盘的大略率是自住客
哦哦明确你的意思了

这个我想也纷歧定，每集体能hold住的才能不同。关于资金不紧张的投资客来讲，一万也好，一万二也好，很轻松。毕竟涨幅每一年是几万几万的。

xie107 · 发表于 2021-5-15 21:37:45

那你接盘过去实际领会一下嘛

田野 · 发表于 2021-5-15 21:41:38

哈哈哈我又不会out of pocket hold的起那末多

并且我看到这类房子，心里老是打得多问号。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 21:44:12

你怎么知道将来是几万几万涨的。。。。。旧事上说，澳洲不少人连1K 块拿出来都费力，不要说10K 10K 往里搭钱了，并且可能买房子的时分，有些费用也没有预期到位。。。

07年的时分，不少基金经理啥的，预期 ASX 200 冲破 7000点，后果呢，起初跌的妈都不认。。。2020年1月才冲破7000点。

根据去年的势头，房市可能涨，然而将来谁知道了。。。

17年买的人，也可能感觉18年持续涨，由于过后势头很猛。。。18年卖的人，可能会感觉房市会持续好转，提前割肉了。

假如每集体对房市的看法都同样，才叫小几率事情。。。还分空军和多军呢。。。

czly789 · 发表于 2021-5-15 21:46:10

我说的几万几万，是往年。不是五年后n年后。

所以才感觉，几个月，半年都不愿等一等啊，此人好焦急割肉啊。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 21:49:29

人家割肉天然有人家的情理，你一边说本人没钱，一边又是有钱人的视角，还蛮无意思

k0000000k · 发表于 2021-5-15 21:54:12

不论是多久，只是看法不同，你是“多军“，人家是”空军”。你感觉 2020年能涨回来，卖家感觉不会涨那末多（固然，现金流可能也有问题，或者有个一晚上暴富的时机等着用钱）。假如半年后房价大涨，那就是你猜对了。假如半年后房价跌了，就是卖家猜对了。自身投资就是有不肯定性在的。。。

你感觉房子这往年会往上走，然而有人感觉澳洲经济要崩盘了，想把钱拿出来。看法不同，操作不同，感觉还算正常吧。。。2007年基金经理的阿谁例子也相似，大家都感觉07年ASX 200 要翻新高，可是这个新高隔了13年才来。

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 21:56:04

嗯，看法不同。我也是很激进不感觉会怎么大涨的，然而我感觉往年5%应该仍是有的。

固然也是我本人的看法了。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 21:59:33

也有多是被中介忽悠的卖房子的。。。

你要感觉是个“漏”就拣就行-了，是捡漏了仍是当了接盘侠，是涨5%仍是跌5%，没人知道的。。。去年大选，多少人多少媒体，乃至连赌博公司都提前CASH OUT 工党获胜了。。。后果。。。。

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