房客租约没到期就搬走了，拒付房租。上VCAT，我的胜算有多少

qp198 · 发表于 2021-5-15 21:56:27

你的房子固然你有权力抉择租给甚么样的人，长得不丑陋也不克不及要。

然而不克不及由于你的抉择，而让租客抵偿损失

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 22:01:11

agent的做法分歧理

panju0535 · 发表于 2021-5-15 22:04:04

楼主，上vcat不花时间精神吗？这也是钱啊，还有表情。这租客其实算能够了，只提前两个月要走，还找了顶租的，何苦尴尬他人也费事本人呢？得多时分做人格式大一点，共赢。BTW，这个中介挺差劲的，只斟酌本人利益。

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 22:06:10

对呀，我的目的就是要讲情理。你搬走，能够。按法律你要付到我找到新房客。趾高气昂的说我就不付了，你能把我怎样？我一定要扶清灭洋，经验一下这鬼婆子。人要讲情理

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 22:09:03

应该是中介露面去仲裁吧

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 22:13:29

VCAT至多能够断定抵偿你的金额截止到押金的数目为止。假如有过剩未偿金额您需求打官司持续申述，可是这个时间本钱和上诉本钱过高了。法律上作为房主有理由这么做，但理论中简直没有。太费事了。

mx988 · 发表于 2021-5-15 22:18:03

跑到澳洲来灭洋，VCAT全是洋人，楼主真是自娱自乐，她找的租客就不是新租客，非要你本人找的就是新租客，反对你上VACT, 回复的那末多房主也说不动你，也只要VCAT能够教育下你。

guipu · 发表于 2021-5-15 22:20:43

楼主你要是有时间和精神上上tribunal 也是能够得。
我家房子往年租客提前走，中介和他们说中介费广告费和找到租客前房钱全他们付。
中介花了周围时间找到个租客，然而这个租客经济前提不是很好，只是领政府金和一集体做parttime任务，中介照实说了，我说了我的顾忌。中介说这个租客没有欠租的记载，并且说假如你有landlord insurance 也不必太耽心。我也是耽心之前的租客搬走了不接着付房钱了，走保险或者上tribunal 很费事，就接纳了这个租客。
他们当初住了4个月了，都及时付房租的。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 22:25:11

claim insurance,让保险公司找他们。
假如不付，信誉会有问题。
反正保险赔给你。除非。。。你没买保险？

987654321 · 发表于 2021-5-15 22:27:15

房主能采用的强迫伎俩就是发termination letter，假如租客不走，再请求tribunal order，租客法律上要付房钱付到搬走那天为止
房主和租客的瓜葛只是合同单方的瓜葛，租客不交钱违反合同条款，房主解除合同，还能强迫做甚么？这是NSW residential tenancy act的一个法律破绽

ken20019 · 发表于 2021-5-15 22:31:34

这中介不专业

highlife · 发表于 2021-5-15 22:33:33

作为多年租客劝你一句，中介的话都是为她本人斟酌的。历来不会为房主斟酌的。

sunack · 发表于 2021-5-15 22:38:22

你知道采用这一系列法律行动需求的开支和时间吗？谁能包管你100%会赢啊？中介的话你要是彻底置信，终究被玩死的是你。这个租客都给你找好下家了，没有很充沛的能写在纸面上的理由，你间接回绝的话，上庭会有费事。

just1 · 发表于 2021-5-15 22:42:04

谢谢大家。看来中介不专业。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 22:44:27

想知道最初楼主究竟上法庭了吗？怎么判的呀？

kuangsha · 发表于 2021-5-15 22:46:38

这是你和你agent的问题。前租客曾经找到了新租客，你不克不及无正当理由回绝，甚么是正当理由？好比说他找了个吸毒的，reference check没过，养了大型宠物但你的物业不批，新租客只愿签1个月租约等等。甚么是不正当理由？就是你这类。。。

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 22:49:51

你真逗啊

czly789 · 发表于 2021-5-15 22:54:40

if the fixed term is for 3 years or less, 6 weeks rent if less than half of the term has expired or 4 weeks rent in any other case

按照新洲的合同，假如他break且住了超过半年，那他付4周的钱就行，恰好是bonds

zxw · 发表于 2021-5-15 22:56:45

租客引见了人来顶租约，可AGENT说，机会不合错误，顶完了我明年还会有一样的问题，租约十一月底到期，圣诞节前不会有人租房的，倡议不要承受。所以没承受顶租约的人。

就这一条你曾经输了。

samalada · 发表于 2021-5-15 22:58:40

或者说，你的中介把你坑死了。

shuifeng111ssjj · 发表于 2021-5-15 23:02:32

似乎楼主不在新洲，维州法律好像纷歧样的
然而上了庭能够瞒哄这条不说的呀，就说新找来的租客不合乎要求啥的

czly789 · 发表于 2021-5-15 23:04:50

先留住新租客啊

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 23:07:12

请问你的这类说法上了vcat能站住脚吗？

sola · 发表于 2021-5-15 23:08:26

赢了吗

rooky123 · 发表于 2021-5-15 23:10:21

仲介拐你

booo_booo · 发表于 2021-5-15 23:13:03

你的中介有故障，人家找到人接合同不要，应该没有胜算，你需求付中介不少官司费用

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 23:14:55

然而根据中介的说法，房主有权回绝请求人进入他们的屋宇，假如他们不肯意承受就能不承受，想知道这是真的吗

一强 · 发表于 2021-5-15 23:18:47

赢了又能怎样，假如你不知道她任务单位或没有任务的话，她的任务单位警察和法院是不给你查的，请求强迫履行都履行不了。

123321 · 发表于 2021-5-15 23:19:59

走保险呗

游海儿 · 发表于 2021-5-15 23:23:26

你感觉哪里站不住脚呢？vcat看的是流程及各方在流程中是不是按要求做了。
break lease的case，个别流程：
1. 是landlord breach酿成的吗？不是的话：
2. tenant有无under hardship，没有的话：
3. 是不是存在assignment，也没有的话：
4. break lease by giving up possession，而且还能够managing cost

详细到楼主的例子，租客走的应该是assignment，固然，需求理解更详细的信息看看租客是否根据流程走了（好比是不是征得业主赞成，是不是赞成领取一些费用好比筹备新的lease／给agent的reletting fee等等）。

但无论走3仍是走4，楼主的agent提出的“十二个月的lease在下个圣诞前完结会致使房子到时分欠好租”这个理由去vcat，只能呵呵，你应该问问他的中介提出的这个理由能不克不及站得住脚

Ref：https://www.tenantsvic.org.au/advice/breaking-your-lease/

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 23:26:35

“瞒哄”“就说”。。。醉了，vcat的法官没时间听你们胡扯，去以前不把资料筹备好靠嘴说就是呵呵。筹备的资料以书面资料为主，按照楼主的形容，他的中介有证据标明新租客不合乎要求？
楼主作为被告去告，得证实原租客没按顺序，或者像你说的“新租客不合乎要求”，有证据吗？

此外中央法院判案的一个首要准则是“reasonable”，我在昆州碰到过一个，合约上写的清分明楚“租客退租时分要做carpet clean”，但没用，qcat判业主输，为何？由于当地法律规则“假如租客没有养宠物，则不克不及要求退租时做carpet clean，即便合约上有”。

楼主这个案例，去了至多能要个做new lease的cost，估量还不敷给他中介上vcat的劳务费

waji_42 · 发表于 2021-5-15 23:29:39

这个算的精

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 23:30:46

lz算得也挺精

wfcc · 发表于 2021-5-15 23:33:40

别费力了，找下家吧，房客没给你屋宇毁坏就不错了
你能够去告，首先这个不是收费的，也是需求一点请求费用的
而后你也确定会赢。然而，就算你赢，断定房客有责任把你房租付完，只有他不付，你是没有方法履行的。你报警也没有用，只会始终损失你本人的人力物力。这个也算是法律的破绽了，没有方法去enforce

kuangsha · 发表于 2021-5-15 23:37:21

大侠似乎很懂，我私信你了，费事帮我看看，谢谢

revenant · 发表于 2021-5-15 23:40:35

甚么中介？都引见了新租客租一年还不行？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 23:44:56

他们在理回绝新租客，这样也一定会赢吗

zepp · 发表于 2021-5-15 23:48:33

那假如知道任务单位呢？能够怎么做？

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