房客租约没到期就搬走了，拒付房租。上VCAT，我的胜算有多少

coming123

求教各位大侠，十二个月的LEASE,房客本人房子提前建好了，就搬走了说不持续付房租了。我抉择上VCAT，我的胜算有多大？一切的修理都及时做了。这个不是问题。
租客引见了人来顶租约，可AGENT说，机会不合错误，顶完了我明年还会有一样的问题，租约十一月底到期，圣诞节前不会有人租房的，倡议不要承受。所以没承受顶租约的人。
谢谢大家

平凡 · 发表于 2021-5-15 19:59:21

至多把押金扣回来。

samalada · 发表于 2021-5-15 20:01:28

为何？那签lease 还有甚么意义？

wearesafe · 发表于 2021-5-15 20:05:32

你当初开始找新租客，始终到找到新租客为止，这两头空租及打广告招租的钱，都是要前房客来持续领取的。

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 20:09:16

这些知道。可是圣诞节基本没人租。租客曾经说了他不付这些钱和残余2个月的房钱。他不是没钱，就是房子盖好了，不想付我的房钱了

cshark · 发表于 2021-5-15 20:10:19

这觉得就是不讲情理。
咱们租客也提前走了，用了3个礼拜新的租客搬进来。在这3周，房钱仍是从他们那里扣。找到当前，把押金还给了他们。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 20:13:41

人家给你引见了新租客不要，铁了心的要告人家，不知道图啥？

签了一年租不是说只住一年，不用耽心太多

集体感觉你毫无胜算

bagbar · 发表于 2021-5-15 20:15:08

中介也是喝醉了

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 20:17:45

介紹了新租客不是很好嗎？

doublefish · 发表于 2021-5-15 20:21:18

所以要有landlord insurance

binsi · 发表于 2021-5-15 20:22:39

你agent也挺无意思，找了租客顶租，前租客也算尽力了。就算你本人找租客，不仍是得有一样的问题？

又不是怄气的，找个租客租出去比上庭划算多了吧。。。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 20:25:17

不知道你们VIC的详细规则是甚么然而应该跟NSW差不了太多

NSW的话，lease上假如有break lease clause，这条款里列出来的数字就是租客毁约所需求领取的一切抵偿金
一切没有break lease cluase，那末租客需求领取房租直到下一任租客，而且按残余租约的时间与全部租约的时间的比例分担房主的收入（好比中介费啊，广告费），但同时房主/中介必需致力寻觅下一任租客，不得在理由回绝新的请求，不然现租客可能能够再也不领取房租

我遇到过更不刻薄的租客，她租约还未到期，但她要搬走，所以在她本人要搬走的前一个月就开始不付房租了，不付房租两周时间一到，房主这边自愿给一封14天termination letter，而后日子恰好在她要搬走的阿谁日子摆布，这样她只需求付钱到termination letter上的日子，并且仍是合法提前解除了租约

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 20:28:33

这类状况租客至多损失bond金，假如成心不承受新租客，bond金全扣都悬。

sheyang · 发表于 2021-5-15 20:32:35

agent 固然不肯意喽，签个新租客提成多少，renew 一个lease 才几个钱

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 20:36:16

没胜算。出非你有很好的理由为何不承受他引见的租客。

binsi · 发表于 2021-5-15 20:39:40

有人来顶租约干吗不要？只有新房客配景考察没问题不是很好么.....

traumfilm · 发表于 2021-5-15 20:44:12

这是甚么中介呀，明知道打不赢的官司，还踊跃的让房主去打，赚钱这样赚，也是服啦

coming123 · 发表于 2021-5-15 20:45:22

中介能够换了

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 20:47:51

你跟顶租的人先签6个月合同，满6个月的时分签1年的，不就绕开圣诞节了么。。。

coming123 · 发表于 2021-5-15 20:52:48

中介要本人找人挣钱好了解。可你为深摸不承受。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 20:56:46

有点不解，既然依规房客若毁约，就需求在合同到期前领取房租及广告费直至找到新房客为止，那为何example中的房主要自愿给终止信？而女房客能够不必交钱直至新房客入住？

hikoo · 发表于 2021-5-15 21:01:42

你是怎么样计算的？租约还有两个月，那他们当初是等于通知你说租约到了就不继约了。至多欠你两个月房租+毁坏，但你有一个月的bond扣。Christmas难租和他们有甚么瓜葛？你告他们有用吗？
引见了继租的你应该叫你的agent查一查，能够的话就签新约，广告费都省了。
你莫非还以为你能够找他们赔你12月开始的空置？
你的agent换了吧。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 21:03:56

是中介告知我不要的。说我明年还会有一样的问题。圣诞节前租约到期。我原来的租约是一月底到期

过路人 · 发表于 2021-5-15 21:08:56

不是，至多2个月的欠租。他通知不妨事，我赞成。可合同是一月底，你不克不及当初就不付钱，我圣诞节前哪去找人租房啊？

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 21:13:52

他不是帮你找到顶替的人了吗？

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 21:15:29

赞成他不成以不付钱，但你能够和新住客磋商签十个月或者十四个月的合同啊！你选择回绝引见来的住客，去告他们也只拿到一个月多一点的房钱，费历时间上不值得。并且由于你回绝他们引见的租客，阿谁理由VCAT不知接不承受。

tjg · 发表于 2021-5-15 21:20:20

假如法律上是租客那边提出要解除合同，就是向你说的那样

然而我的例子里，是租客暗地抉择要毁约，所以成心不付钱两周，这个时分房主能够选择给14天通知，由房主这边提出提前解除合同由于租客不付钱，而后这个房主选择了这么做。并且假如租客不付钱，又成心不接电话不回邮件，房主应该都会选择出termination letter

nobbie · 发表于 2021-5-15 21:21:20

回绝的理由是新租客的租约会明年圣诞节前到期，你们可能找不到新租客，这个理由打到天下来都打不赢。

nobbie · 发表于 2021-5-15 21:24:51

关注

kidd198452xt · 发表于 2021-5-15 21:28:20

不大去告必輸！
趕快停手。
有頂租的，這你還想怎樣？
你這房東當昏頭了！

skywarrior · 发表于 2021-5-15 21:30:04

agree

有人顶租约能够了

安排批了 · 发表于 2021-5-15 21:34:30

给你引见新租客我感觉这租客还算靠谱。。。

除非你房子一周800+的房钱不然打官司是真够折腾的。。。

coming123 · 发表于 2021-5-15 21:36:43

房客逾期不交租也回绝对话时，房主能够间接提告房客或采用强迫伎俩吗？莫非只能被动解约？
否则租赁合同对房主岂不可了一纸空文？守约没有公道惩罚伎俩，守约方还能经过耍赖来强制有害方承当损失。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 21:39:18

这不是很简略吗？

一个是本人想提前走，要和房主打招呼，看房主色彩

不如

我不付房租，让房主好受，最初逼我走，反正我也正好要走，是你赶我走的，不是我被动提出要走的

zepp · 发表于 2021-5-15 21:43:45

对，应该是这样的

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 21:47:09

中介能够换了

lw9797 · 发表于 2021-5-15 21:49:34

这个中介彻底不为房主斟酌。。。。

moonlight · 发表于 2021-5-15 21:52:59

我闲的没事啊非要告他。我有权承受或回绝他引见的人。假如有支出不敷，记载欠好，固然不要。

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