求教大家，在auction上买的房子，无奈settle,除了损失10%押金，会被起诉吗

skywarrior

没有想到本人感觉是的千分之一的概率，被本人的家人碰上，求教大家，分分送上。

首先要从家人卖房说起，家人在疫情期间，经过中介卖个一中国买家，公家合同售卖，从一开始这这中国买家就开始各种把戏，合同规则付10%押金，他只付2%，各种拖和借口，上个月，才补足10%，由于家人把自住房卖了，没有中央住，所以只要在同时，在拍卖会上买了此外一个房子，settle日期是25/2。卖出房子也是25/2 settle。当初这中国买家的律师说，无奈在25/2 settle，也不想根据合同付守约金。说他们的钱海内无奈到。想以0利息缓缓把余款汇过去，我无奈明确这中国买家的脸皮之厚，莫非合同他感觉对他没有法律效率？说无奈在规则时间，实现余款，不付罚金.

律师不倡议对中国买家上初级法庭。由于事后要交得多钱给律师集，2，我的律师说一看这中国买家就是泼皮，随时筹备宣告破产的那种。

当初把咱们放在很难处境，咱们也会丢失押金，也无奈settle新的房子。在拍卖会上买的，对方是一定会有高额利息的处分。

总结教训，最初是要在拍卖卖出，不要在钱没有到帐前买房。

sujdfff

当初那末好卖房子的时分为何要暗里买个oversea买家？？

myyaoyao

卖房子时分，是在去年疫情期间，过后这中国买家是中介找的，没有公家卖，他们人都在澳大利亚，不是海内买家，他们本人说，然而大笔的钱是从中国过去。

萧云飞

找个broker看看能不克不及先把本人的房子settle上去 可能利息高点

田野

买家是澳洲人？

trubul

贷个过桥贷，把房子settle了，阿谁买家算他守约，10%拿好不送，从新卖

vbcoco

不可交结果变数很大，凭这信息难给倡议，仍是问律师靠谱，

yejin515

感觉该换个律师了

Creadet

总的来讲你第一段的transaction是没啥大问题的。次要是你家人急了搬迁第二段的finance出了问题。
卖房合同上应该有standard clause. 买家无奈settle的状况下14天当前卖家拗断10%能够从新卖。
当初的问题在于你家人auction上买到的房子有无方法settle。这是两个transaction，固然你的买家不会给你领取你第二个transaction的守约金啦。

这类无缝买卖有高危性，个别做法都是留几周再settle下一家。你当初有两种方法。一是经过律师和下一家从新negotiate settlement date。有些不急的卖家也是违心的假如你家人auction拍上去的价钱他们对比满意的话。然而概率对比小。
此外就是像楼上说的多找几个broker看是否能够先存款而后在搞定卖房那一段的事。
及早筹备听天由命。

重返

当初市场应该不是太难卖房。跟卖家阐明缘故，磋商晚点settle,和你的买家肯定提前解除合同尽快卖掉本人的房子。罚金能够磋商。置信你损失不了多少。

traumfilm

假如房价涨的很凶，最坏后果就是2月25日卖家给你发个Notice to complete, 把time is of the essence, 假如3月十一你们还settle不了，卖家就可以没收定金，而后再次发售这个房子了。
你们律师发给过你们的买家notice to complete 了吗？能够找个专业律师反省一下你们的notice to complete 是否正确的，而后等14天，假如买家再次settle不起来，你们就能没收定金了，固然也要保存起诉他们的权力。
感觉最首要的就是：包管你们发给买家的notice to complete是正确无误的，你们也是ready, willing and able to settle。而后找broker看看能不克不及搞定过桥存款，争夺2月25日能够settle,否则你们有可能损失定金的（假如市场真的好到卖家随意就可以找到另外一个买家，说不定他们就抉择没收定金了呢）

jming523

我觉得应该要换律师

judyb

过桥存款搞定本人拍卖买的房子先

yyyxxx

螳螂捕蝉，黄雀也捕蝉。

xxzjp

不是澳洲籍的不克不及买二手房的。政府严查。

yejin515

你卖掉的房子曾经settle了？没卖掉最佳能毁约勾销合同从新卖，当初比疫情时分最少涨了20%吧

waji_42

觉得就应该是这样。
但需求听一下本人律师的意见。

wst

同楼上的，先想方法找broker本人settle，哪怕利息高一点。收了10%定金再卖，当初市场觉得比去年更好卖

123321

卖房子的阿谁中介貌似很乌龙。大少数状况下都是带着支票本去加入拍卖，拍上去马上开一张支票给出去，基本没无机会磋商甚么先付2%，拿不出10% 当场罚款。
所以楼主，先想方法包管本人不违规，而后再缓缓和阿谁买家算账。

wfvdf

谢谢您，由于去年卖的，疫情，不克不及拍卖，所以是公家售卖private sale。被这位中国买家拖惨了。

骷髅

赶紧把过桥贷贷上去，把新买的房settle，前面就行-了，等于平白赚10%，而后当初重卖还能够卖更高，是坏事，应该谢谢这个买家才对

9641111

不是疫情的问题，该怎么样就得怎么样，买家既然打算买房，默许他是有这些钱的。拿不出首期，就应该走法律途径。而不是“磋商”

另找一个律师问问吧。钱不到位，你不和他settle呗，既然不settle，就不必搬迁，没问题啊。其实，索性花点钱，快刀斩乱麻，把问题解决了，要否则你就和阿谁买家缓缓耗吧……看谁更耗得起吧，

beyang

搞出这么多费事事还感激？

四四方方

拍卖也是能够的。我是十二月份，中介说周六银行不下班，要不先转2000到他们账上，周一再付支票。维州。

萧云飞

看中介吧。

moonlight

守约勾销合同卖给他人不就行-了。。

cyzl

不明确为何无奈settle就可以不付守约金，买家怎么转钱是他的问题，他无奈定时settle就按合同办。打官司也别怕，你越怕对方越会占你廉价。

liuxiaojin

1. 你发售的房子，当初是不是曾经进入unconditional阶段，假如进入了的话，同不赞成延期，彻底取决于你的设法了：
1）能够持续等，然而提出一个补偿前提看对方同不赞成；
2）也能够走流程正式颁发格通知对方律师你当初要勾销合同扣下定金而后从新发售。

2.购买的这边，由于房价在涨，而且是auction购买的房子，间接进入unconditional, 守约的话会被扣定金。倡议如上网友所述，要争夺settle上去，办法：
1）找给力的broker，争夺多存款；
2）找身旁家人敌人凑凑钱，把第二个房的首付交上settle，你的状况属于救急，大家应该能了解；
3）真实没方法，看看首付差多少钱，找财务公司，过桥贷等也均可以解决。2月份的话，当初还有时间，加紧时间筹备。

jming523

想着房子涨的一天一个价，还耽心买家反悔？彻底不必耽心，他不乖乖交钱就不卖了，吃掉定金再买他人说不定还卖的高一些。买房子这边找个教训丰硕的broker，用点十分伎俩，临时多存款一点，那边卖了分分钟就还上了，一些小的金融机构相似于liberty或者pepper，这也都是option专业问题要问专业人士 假如楼主感觉律师不靠谱能够征询一下别的律师

sola

假如lz能把过桥贷上去settle本人买的房，这个买家守约等于白送10%给lz，我还但愿我的买家守约呢

572019

能够，除PR自身不受限度外，持长签均可以购买二手房但仅限于自住，签证到期后的三个月内需发售。

52xt

有貓腻

wearesafe

？我第一反映是 竟有这等坏事

先找broker做存款 把买的房子settle上去 无非就是利息高一点 怎么也高不外10%的首付的

找此外一个律师看看你的合同 lz难不可是开接济会的吗？这类市场凭甚么给人0利息 按合同给买家最初通牒 限期让买家付完余款+利息 到期没方法settle你就再放市场卖 当初市场可比去年疫情期间好多了

gzkim2003

假如不讲人情，觉得对楼主大有益处，能够赚10%订金，当初从新卖能够比去年卖的时分还高一些。

beyang

假如是我间接不论买家了间接拿下10%把房子挂盘再卖比市场低一点点来个expression sales,至于你的存款方面只有找到存款就行-了仍是有得多办法的，扣下的10%应该够offset你的利息损失无余，基本没有主动形态，被动权全在你

仙人小球球

由于家人把自住房卖了，没有中央住，所以只要在同时，在拍卖会上买了此外一个房子.

牛鼻. 租的房子不是房子.

低调

第一个是private sale，第二个才是auction。2%指的是第一个。

shuifeng111

我只看到auction 的 settlement 是2/25， private sale的settlement是几号？