下北的公寓还有投资价值吗？

bally

大略看了下，新两房1.3-1.6m，房钱也就七八百，旧两房1m摆布，房钱五六百，和所需房贷比起来这样的现金流真实不怎么行，再加之房价曾经远高于其余地域，是否曾经属于不太好的投资了

99yzy · 发表于 2021-5-15 20:50:51

1.6m的两房，房钱850，给中介4%，strata一个季度2000，全年满租的话净房钱报答率2.15%吧

tjg · 发表于 2021-5-15 20:55:11

关于现金流来讲确定不是，但关于增值来讲大略率是不错的投资选项

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 21:00:05

觉得和存银行差未几了，还省了得多潜伏的费事

love2000 · 发表于 2021-5-15 21:03:28

倡议斟酌房钱报答差未几的house, 南区或者外西的近火车站的house ，$1.5m能够买到，房钱差未几$800摆布，贬值后劲应该大于下北的两房unit.

woovi · 发表于 2021-5-15 21:05:16

退税时是否新房前几年能退的也得多？
不知道5年后卖的时分，后面退的这些要不要交回去

just1 · 发表于 2021-5-15 21:08:49

猎奇心驱使，我去wbc网站算了一下
十二5W存款，3.1%利率，10年fixed，interest only
WBC算上去每周还款$807

房租这边，$850*96%=816每周密手

strata $2000/十二=$166每周

所以每周要亏$816-$166-807=$157

求教报答率2%怎么算出来的啊？我哪里算错了吗？

wfvdf · 发表于 2021-5-15 21:09:57

strata/52

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 21:14:05

2000 strata fee是每季度
还有中央有2000每一年的吗

guipu · 发表于 2021-5-15 21:15:12

有啊，我有套房子410一个季度，一年不到2000。四房联排。

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 21:17:42

下北去买的是省事儿，不乱。不跌

tjg · 发表于 2021-5-15 21:22:34

只能说长时间看仍是可投的

冰雾 · 发表于 2021-5-15 21:24:21

按1.6m全款买房算得。。。

benq · 发表于 2021-5-15 21:26:55

打个五折之后，剩下的要吐回去。

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 21:31:33

好吧，贫穷限度了我的计算。原来你们穷人都全款买投资房

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 21:33:27

哈哈哈。你把我笑的肚子疼。
存款有极限的。全款无极限。。

guipu · 发表于 2021-5-15 21:37:19

好贵

vbcoco · 发表于 2021-5-15 21:39:24

下北那些西人区貌似没这么贵，打算去这里买个一房投资，如何？

woovi · 发表于 2021-5-15 21:44:04

下北西人区哪一个不比chatswood贵

hikoo · 发表于 2021-5-15 21:46:31

规范仍是两房起，固然你房子有其稀缺性的话，一房也是很上佳的选择

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 21:49:27

买房子，高增值和高收益原本就是悖论，买房一定要瞄准穷人的需要，赚穷人的钱远比赚富人的钱容易，从这个角度说悉尼只要下北和City合适投资，这类区有钱人话150万买一个很个别的两房，跟普通人花70多万买Meadowbank没甚么区分

holyfeld · 发表于 2021-5-15 21:52:12

公寓的话还有个bondi junction, 比下北和chatswood报答好。此外廉价的区一定不克不及买贵的公寓，造的再好景观再好也不克不及买，典型的像rhodes，毫无教育、公共资源，没人要

山枧 · 发表于 2021-5-15 21:53:20

过来五年增幅最佳的十个区里没有bondi junction

cyzl · 发表于 2021-5-15 21:55:02

我是说按以后的收益率看，像中国人接完盘的chatswood，和正在接盘的st leonards的收益率低的都没法看，尤为后者，能忽悠一个是一个

ssz · 发表于 2021-5-15 21:57:55

我感觉下北的公寓是独一能碰的公寓了

Epping 的都不灵

987654321 · 发表于 2021-5-15 22:00:14

十分赞同，有经济、有基建、鬼佬和新移民都认可，这类区只要下北和City

bally · 发表于 2021-5-15 22:02:21

还有就是东区

其余中央公寓都不克不及碰

Epping 145也欠好

sunack · 发表于 2021-5-15 22:03:44

有这类思绪阐明曾经上道了，接上去就是挑区和选房子了，标的目的没问题

过路人 · 发表于 2021-5-15 22:06:42

东区的次要问题是开发量不敷，公寓这类产品开发量大了跌，开发量小了就不涨，总之当初100万下列曾经买不到合适投资区的公寓了，十二0万是个起投点吧

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 22:10:44

这正好是下北公寓的上限能够看看下北凑近新metro车站的公寓，大略2024年守旧，应该会吸引一批从city来的租客

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 22:12:12

你利息算了？council rate 和 water rate也算了？

下北中介那末不值钱啊，才4%？

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 22:15:24

你还有water 和council rate。中介也不成能4%在下北

eve1518 · 发表于 2021-5-15 22:17:13

人家算的是全款买的后果

贫穷看来也限度了你的计算哈哈哈我不是一集体

mx988 · 发表于 2021-5-15 22:19:39

假如楼主估算能打到150万摆布，那末一定要买North Sydney，不要买St Leonards，St Leonards归三个Council管，将来一定会泛起供应过多的状况，除非你买永远无遮挡的户型

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 22:21:18

St Leonards和Crows Nest当初开发都十分密集。

yyok · 发表于 2021-5-15 22:24:37

对，所以楼花都十二0多万了，能买得起North Sydney仍是买North Sydney吧

verilog · 发表于 2021-5-15 22:27:16

North Sydney也没有那末贵吧，这个新房221估量settle不了、也只有十一0万：
https://www.realestate.com.au/pr ... th+sydney-132423830

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 22:30:06

这套我看过，户型呈U字型，一个楼盘户型分为三类：小面积/大面积户型、主力户型、边角料户型，这套的户型就属于边角料户型，住进去很不舒服，在十一0万的价位中属于上等品

华人澳洲中文论坛

热图推荐

下北的公寓还有投资价值吗？

全部回复71

99yzy 沙发

tjg 板凳

kidd1984 地板

love2000 5#

woovi 6#

just1 7#

wfvdf 8#

pengsk2003 9#

guipu 10#

aiai1001 11#

tjg 12#

冰雾 13#

benq 14#

我爱D版 15#

xyxtsgllj 16#

guipu 17#

vbcoco 18#

woovi 19#

hikoo 20#

sun7777777 21#

holyfeld 22#

山枧 23#

cyzl 24#

ssz 25#

987654321 26#

bally 27#

sunack 28#

过路人 29#

wanghuijune 30#

shuifeng111 31#

haiyyaih 32#

eve1518 33#

mx988 34#

萧云飞 35#

yyok 36#

verilog 37#

xyxtsgllj 38#

发表回复

bally 关注TA

图文推荐

love2000 5^#

woovi 6^#

just1 7^#

wfvdf 8^#

pengsk2003 9^#

guipu 10^#

aiai1001 11^#

tjg 12^#

冰雾 13^#

benq 14^#

我爱D版 15^#

xyxtsgllj 16^#

guipu 17^#

vbcoco 18^#

woovi 19^#

hikoo 20^#

sun7777777 21^#

holyfeld 22^#

山枧 23^#

cyzl 24^#

ssz 25^#

987654321 26^#

bally 27^#

sunack 28^#

过路人 29^#

wanghuijune 30^#

shuifeng111 31^#

haiyyaih 32^#

eve1518 33^#

mx988 34^#

萧云飞 35^#

yyok 36^#

verilog 37^#

xyxtsgllj 38^#

bally
关注TA