楼花不克不及settle被开发商索偿

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 22:42:57

回国躲几年，开发商找不到人也没方法。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 22:46:33

这类只能走集体破产的路了，条件是你独身，没其余资产

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 22:48:35

澳洲开发商开发完名目就公司破产，出了问题购房者欲哭无泪，求每天不该，然而凡过去，购房者要是守约，有时仍是由于开发商修的房子太差或者跟合同不符想守约，开发商能把你告到破产，流离失所的境地，这世道真他妈讥刺啊

ylw · 发表于 2021-5-15 22:53:03

参考探讨一下。。。。。。。配景如下：现在和当初都没有钻研过楼花合同，几个时间点报一下：

1. 楼花合同签按时间：oct//6/2016

2.开发商通知settle时间：Dec/08/2019................我没有搭理

3. 开发商律师写信最初一次时机settle时间： jan/13/2020..........我的信回复是：你开发商改动了外部构造，所以我不想买了！

4.开发商律师写信：被动终止合同，固然也写了一些对于它有权力追索补偿的哔哩吧啦的一些货色， Feb/03/2020

以上是时间配景，从此当前单方就没有声响了，没有收到对方律师的任何信息。然而老是心里悬着，会催讨索赔吗？我的首付也应该被开发商没收了。

我的问题是：到甚么时间点，开发商的追索期，就自动完结了

meili_ah · 发表于 2021-5-15 22:55:51

取决于你有无身份

rooky123 · 发表于 2021-5-15 23:00:29

确定是 Mirvac， Meriton 不settle 吃10% 个别就没事了有的是中介帮Meriton卖它们不慌

czly789 · 发表于 2021-5-15 23:02:02

次要看你有无 PR

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 23:04:41

的确如斯。买家老是弱势群体。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 23:08:54

合同都终止了大略率没事了吧

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 23:10:26

有熬煎样？没有PR又会怎样？

cyzl · 发表于 2021-5-15 23:14:23

没有PR，那是海内购房者，不settle开发商至多的也就是拿走首付了，他们不会有更过行为的了，请律师本钱不小，你一个海内的，他们也追不到你甚么。

假如是公民或者居民，就不同了，尤为是你在澳洲有物业甚么的，他们就能想追就追啦。

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 23:16:40

银行敢给你估全款，为何不settle啊， settle再卖也好于这么费事啊

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 23:18:58

财务情况问题，贷不到足够款。

changju · 发表于 2021-5-15 23:23:03

贷不上去

revenant · 发表于 2021-5-15 23:25:42

逼购房者发售资产？那可就是把人往甚么里逼了

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 23:26:46

除了逼急了，个别为了名誉都不会那末干

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 23:30:37

本人想方法settle，找甚么律师，律师不要钱? 再说不克不及settle是你本人守约。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 23:32:45

说确当然是PR和公民, 本国人开发商不成能催讨的

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 23:36:02

听说是从守约开始算6年

doublefish · 发表于 2021-5-15 23:38:12

Terminate合同不是Rescind合同,开发商有六年的时间催讨你

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 23:39:24

把这笔记录上去，万一上庭就说本人没钱贷不了款，而卖家夸张损失。既然怠不来款就不要硬来settle了，学做流氓无产者吧
哎，是现在没有计算好本人的存款才能吗？
假如银行估价估足了，你这个官司欠好打啊，由于你过后候买的时分应该就公道预计到本人能存款那末多才买的，
假如说市场上行是不肯定要素，致使银行低估了，你本人要贴额定钱进去，可能还能说没有预测到市场状况，这银行估足了你就真真能是本人认了本人投资没有做好资金才能预判了

meili_ah · 发表于 2021-5-15 23:42:29

他要追索你，首先他得先卖掉。。其次他得损失大于10%。
在之后他要律师信找你要钱。
在之后他要其所你，你会收到法院通知书，30天内要做出回复。。。之后就是商业诉讼流程。
请问你的到哪一步了?

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 23:46:43

楼主，请问开发商当初是怎么索偿呢?他们楼盘曾经卖掉了么?假如他们没有卖掉单纯发律师信找你要钱那就是耍流氓。
此外你在抉择不settle前有无银行的估价讲演? 只有能估到90%你彻底不必理会开发商。

yexi · 发表于 2021-5-15 23:49:47

假如银行估价足了，那开发商这房子没有理由去追索。他们追索的条件是房子在守约时价值达不到原价值的90%。
如果开发商只卖了80%，银行能估到100%，那你开发商就存在低于市场价贱卖行动。
楼次要是有过后的银行估价讲演会好办得多。

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 23:51:55

澳洲打官司的本钱+时间本钱。。。
就算要拿你的资产没几年十几万律师费下不来的。并且最初极可能资产也转移了。否则那末多老赖过得风生水起。。。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 23:52:59

尚无卖掉，还挂着我原来的合同原价，在卖中//////

田野 · 发表于 2021-5-15 23:54:07

开发商真的在意生养问题吗当初我已面临窘境

lite12 · 发表于 2021-5-15 23:58:29

是的，当初就是这个状况。中介叫我去借高利贷！

999paul · 发表于 2021-5-16 00:02:30

是的，财务，支出. ..真实能干为力存款settle.

wywwyf · 发表于 2021-5-16 00:06:56

开发商延续来信催讨了，提出了一个损失的数额，无尚限，该数字已超过deposit数额 X 2.
来信频繁水平能够说有吓唬之意

jming523 · 发表于 2021-5-16 00:08:16

大的在意，不外也得看你有啥油水，海内的律师费都不敷，当地的有过剩财富的可就欠好说了，
而那些盖完就跑的不算了

NEWBEE · 发表于 2021-5-16 00:09:34

告知开发商你没有资产，假如他们告上法庭就宣告破产。

nobbie · 发表于 2021-5-16 00:13:09

这个问题，我觉得你境内没有多少资产和不乱支出的话，告知他们去上法庭呀，大不了请求破产，他们纷歧定费时费劲催讨你。条件是你的资产情况是否真的差到法庭出催讨令也挖不到你多少钱。

verilog · 发表于 2021-5-16 00:14:26

价钱对比贵的楼花吧? 好比90万到100万?
廉价的楼花开发商才不费那劲催讨呢

waq221 · 发表于 2021-5-16 00:17:46

对，之前不追是由于开展商能买一个好价格。扣了你的定金，当前根本上不会有甚么损失。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-16 00:21:19

LZ试着低一点价钱卖掉，补个差价应该损失最小。

cshark · 发表于 2021-5-16 00:23:44

明确了，中介在捣乱添枝加叶，不settle他/她拿不到佣金，不必搭理，大不了打官司缓缓熬

低调 · 发表于 2021-5-16 00:25:20

谢谢倡议

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