这波房地产行情正在走向涨潮

nobbie · 发表于 2021-5-16 02:51:12

求教下楼主，没有多少资金投资，然而看到在南澳好多20KM摆布CBD之处，房价还在40-45万摆布，是不是值得高价时分去SA买一套放着？

wzmsdy · 发表于 2021-5-16 02:53:20

我也感觉这个数据不make sense，所以我用来辩驳阿谁人看货色不要这么全面。

huangxijun · 发表于 2021-5-16 02:55:04

50萬投資你能够考慮墨爾本的Meadow Heights 和 Roxburgh Park, 20km CBD 距離開車也就30分鐘。
$500k house 房钱$400一週穩穩的正現金流

一樣的價錢确定大城市墨爾本

meili_ah · 发表于 2021-5-16 02:57:38

谢谢分享，已加6分

顺便问下，跨州买房，存款和地税会有问题吗？地税按墨尔本的交仍是按我寓居地交

yu2637 · 发表于 2021-5-16 02:58:57

这两个区是在上山吗，当初就想看比海立体高些的房子

fkzl · 发表于 2021-5-16 03:01:39

貸款沒問題，办理找中介

跨州買房的此外一個好處就是防止你交更多的地稅。好比說你在NSW買超了$750k就要交地稅。假如每個州都管制在$700k下列那你整个不必繳地稅。

留意每個州地稅門檻略微纷歧樣

holyfeld · 发表于 2021-5-16 03:05:06

这一轮的加息次要是来自市场压力，不是政府主导。

美国10年期国债收益率从20年底的0.7%一路涨到当初的1.6%，象征着银行实际融资本钱大大回升。比来澳洲有些小金融机构开始进步贷款利率，也是廉价资本不敷用了的体现。

澳洲的商业银行实际上曾经开始加息了。
1个月前CBA涨4年期fixed rate 20bps，我早说了那是试水，看看政府和其余银行的反映。那时它还遮讳饰掩，同时升高了1-2年的fixed rates，能够说起来是调剂，而非加息。
但上周Westpac跟进4-5年fixed rate 涨30bps，都没有调低些别的来遮羞。估量愈来愈多的银行会参加，以减缓return pressure。

从大势下去说，目前利率已接近0，利好出尽，已造成一个自然的、双方向的加息预期。

耶伦，鲍威尔每隔几天就要做个证，放个风来抚慰市场，自身就阐明了市场对联储管制才能的疑心，当初只是强弩之末的硬撑。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-16 03:08:17

说你感觉是当初买房，仍是等6个月到十二个月再说？

艾木头 · 发表于 2021-5-16 03:10:43

从大势下去说，目前利率已接近0，利好出尽，已造成一个自然的、双方向的加息预期？

想多了，还有负利率。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-16 03:13:06

求教下西区rockbank新区那一带投资如何

拉链 · 发表于 2021-5-16 03:17:08

看了您过来的回复，很专业!

求教大神，您预测何时是入市的好机会？明年吗？

aiai1001 · 发表于 2021-5-16 03:21:49

还有疫情假如不完结，国境始终不开，房价会始终涨吗？

以前看有人预测，国境假如不开，热钱会始终涌入澳洲，由于澳洲疫情管制得好，房价会始终涨。开了国境后，移民涌入，房价更会持续涨。大神，您如何看？

highlife · 发表于 2021-5-16 03:23:40

买房者给本人设定一个固按期限去买房，这不是和员工持股方案规则每个月某一天买入卖出同样失去投资灵敏性了吗？

比来这2周市场变动之快置信超过得多人的想象。差未几的房子卖的价钱差别愈来愈大，流拍显著回升。很显然跟着供给回升，仅仅依托无限的几个激动且有实力的买家，缺乏以撑起全部市场。前面几周密几个月，情势应该会愈来愈清朗。

在这样的fluid的市场，应该放弃视察，按照市场的变动和趋向实时做判别。时机会愈来愈多，按照当初的市场shifting的速度，我不感觉你需求等十二个月这么久。

sola · 发表于 2021-5-16 03:27:02

负利率是一时爽的毒药。你看只要寥寥可数的几个国度敢玩的，欧盟，日本，瑞士。连美国都不敢。而这些国度是别无选择：日本是后劲用尽，根深蒂固；欧盟是政治不一致（not enforceable），经济一致的后天缺乏；瑞士是过分依赖金融业，一直无奈从GFC彻底恢复。

然而再不济，欧元和日元是美元外最次要结算货泉，日元和瑞郎都是safe haven。而澳币是典型的co妹妹odity linked的危险货泉，没有玩负利率的资本。更别说其货泉政策紧盯美元，操作空间非常无限。

此外，负利率有一个很大的反作用就是银行懒贷。由于负利率环境中的银行的借贷利差/margin非常小，缺乏以incentivise信贷。所以负利率的安慰很短时间，也颇有限。但反作用（暗藏的坏账，银行惜贷等）却是长时间的。

综上，我不以为澳洲会走这条路。

tjg · 发表于 2021-5-16 03:29:46

一般区吧，我在悉尼，左近房子从10~十一年到当初根本都没有翻倍的。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-16 03:31:42

不会那末快，然而当前难说，假如两三年后加息，下一轮五六年后会不会负利率欠好说。每一个次加息都是有代价的，整体几十年，利息都是往下，不是往上，我说的是美联储。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-16 03:35:03

反对楼主，不想房子猛涨，大家多做房奴吗，累不累。这帖子里支持的人都是本人有少量房子的吧，都是利益至上的人。

funzone · 发表于 2021-5-16 03:38:07

反对楼主，不想房子猛涨，大家多做房奴吗，累不累。这帖子里支持的人都是本人有少量房子的吧，都是利益至上的人。

lizzy · 发表于 2021-5-16 03:40:57

美国次贷危机的时分就说了澳洲的房价要崩盘，当初呢。。自住的人是刚需，当初利息低不买何时买？投资的人，也不是说明天买今天卖，看的是一个相对于长线，首要的是选对区，选对房

52xt · 发表于 2021-5-16 03:45:12

曾经缓缓走向下坡了

jin2002 · 发表于 2021-5-16 03:48:43

假如仅以住的状况来说，租房就不会是房奴，固然你要买房就要承当房市的崎岖变动，所以所谓房奴很大水平又是本人选择。就像人家盼着房子下跌同样，不想让其猛涨也有切身利弊瓜葛所在。

一强 · 发表于 2021-5-16 03:53:14

少数人都执迷不悟，最初落得个白茫茫一片大地真洁净。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-16 03:56:31

嗯耶伦就是出来先放放口风

说白了就是让市场先跌跌，别到时分零碎性间接崩盘

二世 · 发表于 2021-5-16 03:57:41

得多人也是选对了区和房，然而存款太撑了。

一旦经济颠簸现金流就扛不住了

二世 · 发表于 2021-5-16 04:02:16

不能不抵赖买房后和买房前的观念真的是180度哈哈哈

bally · 发表于 2021-5-16 04:04:18

其实得多都是少量负债

骷髅 · 发表于 2021-5-16 04:07:55

当初是很低，2024当前开始涨了怎么办？

eve1518 · 发表于 2021-5-16 04:11:56

利息目前曾经降到了0.1%，目前利息指向一个标的目的，只要涨。房贷利息不成能降到负，目前就是最低息，那就很明白了，目前就是房价的高点了，一旦利息有变，只要向下跌，房价就不能不向上涨。就是这么简略。

ken20019 · 发表于 2021-5-16 04:16:37

就你聪明
问题是利息何时涨？

czly789 · 发表于 2021-5-16 04:19:58

甚么千分之一法

holyfeld · 发表于 2021-5-16 04:24:40

美元是个参考，美元贷款利息是0.1%目前他的存款利息固定的是4.3%。美国人的房子只要50，60万算很好很贵了，而这儿的房子大少数是百万以上，悉尼是150万摆布，北岸的房子是300万-500万能够算还行。所以，一旦打草惊蛇，请问，你拿啥来撑持200-400万的存款？

平凡的人生 · 发表于 2021-5-16 04:29:06

谁有才能在付20-30万刀的年利息？靠房钱吗？

eve1518 · 发表于 2021-5-16 04:33:26

为何总有人拿美国均价跟悉尼墨尔本的房价比？为何不说，澳洲的全国均价与旧金山的房价比？

ckm8888 · 发表于 2021-5-16 04:35:39

你猜，买几百万房子的人，有几个是靠房钱供房的？

waq221 · 发表于 2021-5-16 04:40:36

50万，60万不是美国均价，是有地产可炒，能够称得上有地产市场的城市的均价，澳洲也只要悉尼墨尔本才有一点可和美国比拟的市场。阿飞，比来为啥换了个马甲啊？

猪笑天 · 发表于 2021-5-16 04:42:29

说过了，我不是飞儿，我是土地娘娘

987654321 · 发表于 2021-5-16 04:45:10

利息确定只要一个标的目的: 涨

当初曾经根本0了。

siluoer · 发表于 2021-5-16 04:47:44

症结是何时涨，3年当前涨，对当初有甚么意义

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