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比来看到一家小超市/方便店（不带住房）在发售，从 google 的 street view 上看，门面还算整洁，周边环境也还算舒适（阳光璀璨、春和景明）
因而就问中介要了一些数据，想请坛子里的各位大侠、先辈们指导指导，由于本周五就要上门实地调查啦！
假如先辈们感觉不靠谱，也没无关系，就算去阿谁 suburb 玩耍一圈，先谢谢大家，上数据：
09/10财年 turnover 超过80万（每周约 15800），10/十一财年超过75万（每周约 14600），目前每周营业额 1万1~1万3 （营业额有下滑趋向哦！）
房租为 3万9一年（每个月3250，每周750），按照 cpi来涨，电费大约 2万5一年（每个月2000多），有雇人工资大约 2万4一年（每个月2000）
Grocery, produce, 和 烟三项各占周销售额的 25%摆布，烟的比例比其余两项略高一些，还销售牛奶、熟食、肉类、面包、烤鸡、报纸等
可能由于是有品牌连锁的瓜葛，以上三大类的商品默许毛利分别是：20%，39%，14% （不知道能否本人设定价钱和毛利率？）
owner 给本人发一年5万的工资外加6千的 super，还时时时从收银机内取钱领取公家帐单甚么的，然而owner 说这个（取钱）无奈证实，believe it or not
有一家 窝窝丝150米，周边全是其它商户，尤为是以万恶的 ANZ 为首的贪心的银行们，哦，忘了说，是鬼子区，然而在500米开外之处竟然有家西餐馆
对比蹩脚的一点是，它是5x5x5 的租约，目前是第二个5年再过几个月行将完结，要开始第三个5，怕 rent 在被 market review 后涨价太多...
售价：8万+存货
请大家评估一下，您的意见和倡议对老手来讲十分贵重，大刑服侍，哦，不，分分服侍！ |
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论坛元老