请教各位牛人，32 Turramurra Avenue 是漏吗

hughyao · 发表于 2021-6-9 18:10:20

旁边的房子7年前就3m，我还去看过。周围都是两层的

darker · 发表于 2021-6-9 18:21:24

我心里好受多了

旋转的裙摆 · 发表于 2021-6-9 18:31:13

所以北区从来就没有什么漏

sexbus · 发表于 2021-6-9 18:37:15

那个水管在地的后院几乎贴着和后面房子的边界，完全不影响盖房子，听讲builder其实前年就和跟owner有过接触不在意这个，但owner那个时候没考虑卖。如果真的排水管会有影响旁边也不会盖了Turramurra最贵的公寓（三房都卖到了230万以上）。

skylee9 · 发表于 2021-6-9 18:41:35

75年的几万刀不少钱啊。那这种情况如果30号的业主人已经换了或者不在了，这钉子还有效么？

xiaoxingz77 · 发表于 2021-6-9 18:54:25

请帮我扫盲：那个water怎么了，为什么盖会有问题？谢谢

zhgbj · 发表于 2021-6-9 19:05:38

那问题是什么？愿闻其详

dieselzy · 发表于 2021-6-9 19:09:32

新邻居来自伟大祖国好商量

zlqao7p · 发表于 2021-6-9 19:23:14

30号的屋主在2015年换过了，那这cavennant 是跟着30这个地址还是跟着原来的屋主？

chenquchenqu · 发表于 2021-6-9 19:28:51

不加分分不解达问题了

arora · 发表于 2021-6-9 19:35:52

回答就加

happyfengfeng · 发表于 2021-6-9 19:42:13

这种位置本身就带着rezone的预期的建议去了解下这条街前面14-18那一片的情况你就知道我在说什么了去年builder就知道了到今年这个时候这么多人关注的地公开拍卖情况下如此低价屋主竟然当场也爽快的卖了，这基本上也能说明情况了吧另外关于限高的事情对真的要做这一片开发的大佬来说这种钱能解决的问题真的不是那么严重的问题这个地显然是已经被很多看过算过然后战略放弃的
那就是说不搞开发，只是自住这应该是个漏？

小nancy · 发表于 2021-6-9 19:52:46

嗯我觉得长期自住的话这个确实没问题毕竟现在st ives随便一块地都敢往3要这边这个价格真的没毛病

hearo2042 · 发表于 2021-6-9 19:57:13

这房子自住也要推倒，不然真是太委屈自己了

wangjianjun521 · 发表于 2021-6-9 20:04:03

这个你考虑的有点多了，主要是owner的财务原因，现在到时间了必须要卖，仅此而已。具体原因我就不说了。这条街开发商几乎隔一段时间这附近每家都会联系问要不要卖，想要买下来rezone，只不过人家不卖而已。我朋友甚至连对方出价多少都不想知道因为不想卖。

yczyy · 发表于 2021-6-9 20:14:40

原来如此，那个这个covernant，要解除，就要看隔壁了，原则上要始终跟随这块土地的。

canadalan · 发表于 2021-6-9 20:18:09

奇怪，难道原来是分地？不然邻居哪有这权利？不过如果原来房主喜欢和邻居达成这样协议，也不是没有可能。

这房子才700多平米，真的可能是分地。

ZHEJIANG · 发表于 2021-6-9 20:22:45

这边建了2层影响隔壁邻居采光？这边地势高？不然为啥邻居要出钱限制这边房子高度。

glasgowjay · 发表于 2021-6-9 20:31:44

主要是原来的房东缺钱，鬼佬真会玩，房屋限高也能弄出钱花

maoyt · 发表于 2021-6-9 20:42:20

房子很不错啊，装修一下就好

leyouyou · 发表于 2021-6-9 20:50:39

那間是heritage listing，前面不能動，但後面起幾間apartment都值，我都覺得是個漏

vicyory · 发表于 2021-6-9 20:54:33

多少钱啊

21606918 · 发表于 2021-6-9 21:03:45

这不是我想的我只是陈述个客观事实，开发商平时都会敲门真上市了却完全不见踪影没有参与到拍卖
那肯定只有一个情况就是开发商都看过这个房子了放弃了所以影响不是说不影响就不影响的哦事实的结果证明确实是影响了

gw84 · 发表于 2021-6-9 21:16:08

我之前说了这个是owner自己遇到特殊财务情况才会急着什么价格都卖。700平这种尺寸的地就这么一块，还要去rezone，除非和隔壁30号一块卖对开发商来说才会愿意冒这个险去溢价购买一个地块，否则276万再推倒再花钱盖俩duplex分开卖能赚钱么？事实上咱也不知道参加拍卖的有没有developer

llcomet · 发表于 2021-6-9 21:19:48

第一这个位置没有办法盖duplex , 目前的kuringgai 都没有办法申请duplex，第二屋主愿意卖不直接导致卖价就低好的地只要出来很多人抢不敢说多高但是肯定不会低所以这两个没有本质关联的，我之前让你了解的信息如果你仔细看了你就知道这街上已经有其它房子被一个一个拿下来了，这个没有被拿下的原因就是我说的，即使不考虑这种开发商单块地的开发商也是因为同样的问题望而却步，这种问题肯定会影响最终的成品价格，因为比起条款类的问题可以公司法务解决地本身的问题没有办法的，另外如果有builder再这个价格都停了没拿那不是又一个侧面说明了问题吗？

无忧糖 · 发表于 2021-6-9 21:30:34

那倒不是最贵的公寓，最贵的是后面Gilroy路上的三房290万。

usydlily · 发表于 2021-6-9 21:42:32

第一，你找一个这条街开发商在政府没有rezone的前提下就买下来的例子。一个两个都行。这条街30号之前所有的zone都是现成的规划可以盖公寓的，当然开发商可以一块一块的买下来囤，因为不用rezone。你买一块地，还不一定能rezone成功，这融资风险不大？第二，你看看仅仅这个帖子留言的就有愿意出价3+的好么，还不能说明问题？第三，你再看看这个房子在市场的时间是不是有点短，应该是也就开放了两周最多三周吧就直接拍卖了，不是急着卖可以多放一阵，这条街的41号去年那种行情下拍卖连出价都没有直接owner‘s bid 2.8流拍，放了几个月3.1卖了。在市场上差不多有半年。因为owner不愿意低价卖。综上所述，你说的一个在边界的管道问题根本不是问题。

aakashi · 发表于 2021-6-9 21:51:14

这块地没价值，原因是这里看似有rezone可能，但是经过研究，后面有大水管，导致附近几块地都没办法rezone，甚至背面GIlroy rd 已经是r4土地都受到影响。

winnieamy · 发表于 2021-6-9 21:58:35

你说的那个是不是新盖的那栋，类似penthouse的房型？总体来说我感觉按房龄和房型来说这个公寓真的算是最贵的了，毕竟有些年头了，而且也不是那种带露台接近200平的房型

无名fei · 发表于 2021-6-9 22:03:56

对，是新的，是penthouse. 你说的这230万只是普通3房啊？那是贵的。

daydothdawn · 发表于 2021-6-9 22:15:57

说的在理，但是同胞不管你那么多，只要价格美丽，马上就是心头好。

yushan168 · 发表于 2021-6-9 22:19:55

看帖子里的出价都可以算数了吗，你的几个论据实话实说我没看懂四处都是愿意出高价的但为什么真的拍卖现场没有呢很显然是很多看热闹的根本没看到这个问题而看到的明显没有选择因为没有rezone的可能那这个位置推到盖新房本身并不是什么太好的选择明眼的都知道，屋主急售并不是卖地的理由尤其是市场好的时候这种位置卖低了就只有一个可能就是看到的人研究了研究之后放弃了

lulu不跳海 · 发表于 2021-6-9 22:32:23

嗯确实是这样的我知道的都两三组关注后放弃de

aawtaawt · 发表于 2021-6-9 22:36:42

嗯普通三房两卫，二楼，只有一个不大的阳台，加起来总面积160平～234万

jesco_ye · 发表于 2021-6-9 22:51:08

GIlroy 几号？对turramurra很感兴趣

honglin · 发表于 2021-6-9 22:56:09

23-29

golder7478 · 发表于 2021-6-9 22:59:37

哎，盖一套全新的双层一定上500万说完了开发的就不要BB了。

h638d3n · 发表于 2021-6-9 23:04:48

一个在后院和邻居之间fence下面1米左右宽的水管为什么会影响盖新房子？话说盖房子能否且需要盖在Fence上吗？？这房子旁边也有推倒重建的你应该知道吧？还有买house就是买house，为什么有的朋友非要增加一个维度，站在开发商的角度去谈rezone盖公寓，然后不能rezone就不值钱？这逻辑我是真不理解，这区域甚至旁边pymble大部分house没有离火车站这么近的便利，地也没有这么前后一个高度平整，就按照这个位置和房产本身的情况去评价不香么

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