不问牛市熊市，谈谈投资房地产的缺点

hello_mz · 发表于 2021-6-18 00:05:26

房产投资缺点很多，只适合没多少金融知识的普通人，本事大的没有投房子的

xiaoluya · 发表于 2021-6-18 00:19:06

话想怎么说都行，都可以认为自己不是普通人。
孩子上私校，老婆买包，自己换车能掏出钱来，才是硬道理。

sibyl540 · 发表于 2021-6-18 00:25:44

你这几条除了孩子上私校，其他都不是典型房产投资人的形象

猪猪横行天下 · 发表于 2021-6-18 00:37:07

我有非常厉害的朋友，是远超于我这个级别的，十年做到3000万以上。玩的也是房子。不过我不认为这是普通人的水平。。。

bosezi_316 · 发表于 2021-6-18 00:50:34

记得15年的时候，有个华人房产中介和我讲过一个2万还是5万起步房地产的战略，反正就是楼花起步，抵押住宅的方式，一套接一套，先贷到200万的盘子。
我觉得一是不安全，二是悉尼的房价起点已经很高，许多中年人公寓都买不起，不知道最后有多少人来接盘。

powerzlx · 发表于 2021-6-18 00:54:04

这种玩法很厉害，撑过去了就是会所嫩模，撑不过去就下海干活了

sandrawang · 发表于 2021-6-18 01:06:57

谢谢

danner · 发表于 2021-6-18 01:11:54

房地产投资就是技术难度低，风险小，回报一般的投资。

paradise008 · 发表于 2021-6-18 01:21:45

撑不过去估计得去马里亚纳海沟里干了。。。。。

ruiwenming · 发表于 2021-6-18 01:27:58

如果套现离场，那可以写成成功学小说了。如果还在海里那说啥都没用。任何投资没落袋为安都是梦。

numumu · 发表于 2021-6-18 01:37:34

看你们长篇大论的两大页一个都没提到房地产最大的缺点。隐形和非透明支出成本太高。真正房地产能玩透的人能当半个精算师。而绝大部分人只是碰到了一波房市红利而已。就觉得自己自命不凡了。活了大半辈子一句经验话送给大家。顺风局谁都能吹牛逼，逆风局能活着走出来的才是真牛逼。

jsmww · 发表于 2021-6-18 01:44:35

你搞错了，按投入本金首付24%算，是6%*4的复合增长。借贷投资房产才是投资房产的真正魅力。

titi18 · 发表于 2021-6-18 01:49:57

你贷款利息是0么，还有物业费等等开支

画廊 · 发表于 2021-6-18 01:58:59

有一样东西，叫房租

jiangdahe · 发表于 2021-6-18 02:03:22

也要租出去

hikadomoto · 发表于 2021-6-18 02:15:36

我这样说你应该明白吧，如果你有本事在利息5%的时侯贷款1000万，不用卖到现在，不是躺着都赚钱吗？

核桃小丸子 · 发表于 2021-6-18 02:27:16

我过去五年只有一套投资房换了一次租客，无聊死了。

immiau · 发表于 2021-6-18 02:32:14

那眼光不错。

能看出来你是用心投资的

若拉 · 发表于 2021-6-18 02:43:47

我的方法很简单，租给家庭。不租学生，单身。家庭不容易跑。

ribosome · 发表于 2021-6-18 02:53:26

你都自己管理么，还是让中介来

forskyliu · 发表于 2021-6-18 03:07:00

中介管啊，但是我的水平不次于中介。他懂的我基本也懂。另外我有一个固定的团队做清洁，水电工等。流动性差，持有成本高。政策的无法预期性太高了，政府说加地税，空置税就加，随时被隔韭菜。国境什么开，移民政策是不是收紧，康嫂未来要批多少地盖多少房。都不知道。还有原来计划要建轻轨的说改就改不建了。总之澳洲投资房产很难赚钱，当然没有贷款，或者持有一辈子应该还是可以赚一点的

joyce_wu27 · 发表于 2021-6-18 03:19:27

那你也太惨了，如果是house怎么着无论哪个洲，都涨了十万至少了吧

wumidong · 发表于 2021-6-18 03:23:06

说了等于没说

nncrclzw · 发表于 2021-6-18 03:28:22

职业选手啊！
这么说，这个就是你的工作啊？

lihaocheng · 发表于 2021-6-18 03:34:45

不是，你看的多了就知道了。

icenight13 · 发表于 2021-6-18 03:38:15

没有贷款才是真正赚不到钱，房地产投资最重要的就是利用杠杆

luoyeadai · 发表于 2021-6-18 03:48:00

明白人

ren88ren88 · 发表于 2021-6-18 03:55:59

大家說股票回報高，但是我有一個問題。買房可以槓杆，但誰會借十倍薪水給你買股票？

我不是炒股的材料。我唯一有回報的是dollar cost averaging 的基金。但是沒有槓杆下也是輸給炒房的。

thecokan · 发表于 2021-6-18 04:05:41

股票收益虽然好，但是投资蓝筹就不能动用杠杆，而房产杠杆很厉害。尤其是澳洲，capital gain是边际税率，股票收益税率很高，但没有负扣税的机会，房产在这方面优势好一点

东南枫 · 发表于 2021-6-18 04:15:31

你的风格挺像我的一个朋友，只买不卖

beryl_nie · 发表于 2021-6-18 04:22:28

margin lending了解一下

tennisblue · 发表于 2021-6-18 04:26:13

可以贷款30年吗？

jennyxujiawen · 发表于 2021-6-18 04:37:45

房貸在澳洲沒有call loan，margin lending有吧？

zhangyuwindows · 发表于 2021-6-18 04:42:56

我觉得房子唯一的风险就是在于控制买入价和卖出价，大多数也是死在这个点上，无论多烂的世道，多烂的房子，有本事低价买入，以后再高价卖出的人才是真正的赢家

ly871113 · 发表于 2021-6-18 04:57:29

一只股票你会持有30年吗

silverflying · 发表于 2021-6-18 05:08:45

我就问可不可以贷款30年？不行就不要比了，因为买房是可以贷款30年的。

斌王子 · 发表于 2021-6-18 05:19:25

我没打算跟房贷比只是看你说买股票不能上杠杆…标的都不一样比贷款年限有毛用啊

jojo1123 · 发表于 2021-6-18 05:30:43

我不怕辩论，但是怕胡说的人，我啥时候说股票不能用杠杆了？

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