不问牛市熊市，谈谈投资房地产的缺点

michelle811207

感觉目前的房地产牛市是个靠CHEAP MONEY吹出来的人造牛市，COVID的冲击下经济的基本面肯定是比往年差，必经许多人和小生意还在JOBSEEKER、JOBKEEPER。
但无论熊牛，就谈谈澳洲投资房地产的缺点。
1 前期投入太大，一个中位SURBURB的中位HOUSE，一般要30万启动。

2 HOUSE维护费用和APT的管理费都不便宜，必经不光是你一个人和银行在赚钱，维护工人和中介等一条龙的人都要支付养老金。

3 交易成本不低，而且不是说卖就可以卖的。牛市时烂房烂地都有人群来看，熊市时好房好地都时LOW BALL OFFER。

成功的不少，但要知道多少人给套着几年了。
房地产长线盈利可能性非常大，但是以前的30年和以后的30年是不同的。
一句话总结，房地产可以投资，但是贷款别背太多，市场的走向不可预测，万一风向变了，房地产比股票还可怕，房地产投资其实是个杠杆投资。

eric889 · 发表于 2021-6-17 18:39:33

地产投资门槛高，流动性低，容易上杠杆。

wing_shya · 发表于 2021-6-17 18:46:18

管他呢反正贷款能和租金抵消是最好

darialy · 发表于 2021-6-17 18:51:50

之前是找个靠谱的租客太难了现在是能找到个租客就行每年房子的on-going cost 房东的苦冷暖自知只能期待房价暴涨找到接盘侠了

simonwanghuigg · 发表于 2021-6-17 19:02:52

缺点就是太贵了

sophiajean · 发表于 2021-6-17 19:15:34

房产流动性差是个缺点，但也正是这个缺点，使得房产投机性变低，稳定性变强，从而风险比股票等其他投资方式要低。

brady1979 · 发表于 2021-6-17 19:20:18

现在就是比谁胆子大。

sean1983 · 发表于 2021-6-17 19:23:38

对没有财经知识的人，投房收租是最好的方式。炒股五十年，最后―场空！！！

fishlee · 发表于 2021-6-17 19:32:33

我第一套房子2009年买的，现在是2021年，被套捞12年了。。。太惨了。

浙江小楼 · 发表于 2021-6-17 19:42:24

再坚持10年肯定财富自由了，其他投资方式还真不好说

feelingyin · 发表于 2021-6-17 19:56:05

炒股票最好赚一笔就走，赚了钱赶紧投到房子里是上策

长期炒股，赚大钱的人不多。

peppermint07 · 发表于 2021-6-17 20:06:18

总比股票好，韭菜割起来没商量

mophistor · 发表于 2021-6-17 20:19:40

现在热门的被抢的house，三十万哪里可以拿得下来哇，两百多万最少也要准备五十万澳币在手吧，这些房子还一直被抢，好像跟不要钱一样。好像一夜之间大家贷款都可以很轻松拿下来，也不用还一样，反正无法理解。

2hvaxr5 · 发表于 2021-6-17 20:32:38

分散资产吧。我基本房产和股票一半一半。

zivan · 发表于 2021-6-17 20:36:45

优点是稳，适合不会炒股的人。
缺点是交易成本高，不适合炒波段。反过来说也算是优点，因为这个很多人懒得操作，对心理考验没有炒股大。

炒股是技术与心态的双重挑战。一旦渐入佳境，反而心态更平和。看看那些炒股高手就知道，暴躁的人极少。

tiger7000 · 发表于 2021-6-17 20:41:07

维护成本也高，特别是老点的房子，各种修修补补，只要来个工人，少则几百多则几千。还有中介管理费，保险，地税，council rate, water rate, pest control.... 养活了多少人啊。
卖房中介宣传的时候从来只说租金和贷款利息，不提这些费用，让人觉得还能赚钱似的。

daydayupcc · 发表于 2021-6-17 20:55:37

股票太刺激，就买买房子算了

wollonggongboy · 发表于 2021-6-17 21:04:10

如果按市场价卖，有多少盈利

帮你算算年回报

selingky · 发表于 2021-6-17 21:07:38

他说的是反话，你听不出来？。

hcb20052956 · 发表于 2021-6-17 21:22:09

纸面肯定赚阿

cathy_2005 · 发表于 2021-6-17 21:27:15

澳股真的很差，美股（尤其科技股）的回报要远远高于房子。股票难就难在保持一颗平常心 + 持之以恒，有多少人能看着股票腰斩而不慌，看着特斯拉飙升7x而不心动，能每个月固定往里面存钱，能年年月月压下心中的奢侈欲望？

相比起来投资房产让你被迫改变消费习惯 + 被动存钱 + 投资，真正回报率比美股差多了。

cool_hao0711 · 发表于 2021-6-17 21:31:44

不是这样算的吧？一套房子可以变两套，变三套。。。。。只算一套，倒是不多，大概翻倍。

jully320 · 发表于 2021-6-17 21:41:02

12年翻倍，6%复合增长

乱世假人 · 发表于 2021-6-17 21:52:15

呵呵，这几年没怎么变，和17年价格差不多。

我总感觉吧，房产是个规模游戏。举个例子10万本金，撑死买一套50万的房子，十年翻倍，也就赚50万而已。不如把它看成20年游戏，前十年不要太考虑涨跌，而是做大规模。十年做到500万规模，十年之后一年涨10%就是50万。。。

tonysu · 发表于 2021-6-17 21:56:45

你现在规模攒到多少了

chloepu · 发表于 2021-6-17 22:01:56

相比其他投资来说
二手房，风险低，技术门槛低，从小孩到大爷大妈，都可以，前提只要足够的资金
相对楼花回报高，风险也高

75411247 · 发表于 2021-6-17 22:10:14

刚刚够吃饭。

sinjoan · 发表于 2021-6-17 22:14:59

所谓的股票投资其实就是一个伪命题，很少有股票能做到稳定持续上涨，长时间的持有某一只或几只股票，长远看并不能保证一直有好的收益，人类的认知不断在提高，生产力在不断发展，很多公司在不断的被更新淘汰是很正常的。

股票的投资收益归根到底是要靠波动来赚钱，有涨有跌才有赚头，持续不断的往股票里存钱，其实并不能保证利益的最大化，反而是提高了风险。

房产投资正好相反，它波动很小，是靠时间来积累的，它的增值总是比同一时期的通胀要高一些，而通胀是现代社会不可避免的。往房产里不断的存钱，就是为未来的一种不断投资。

编号92624 · 发表于 2021-6-17 22:22:31

你从长线看股票也是一直增长的。

很多蓝筹和房产来说是一样的存在，拿住拿稳就好，每年微调一次，然后把你的租金和利息差投入股票，30年后大概率比买房挣得多。

要是实在是懒的话，track个index也可以。

当然，什么股票也比不过国内的房子。

天天er · 发表于 2021-6-17 22:32:36

看你的贴投资房产也12年了，如果只靠正租金流，能退休了么
好厉害！

我想问一下，你怎样才能扩大规模到500w？

银行能借给你这么多钱吗？

shenhuxi · 发表于 2021-6-17 22:41:43

利息一路走低的12年，而且是历史的新低，如果按照储备银行平均利息百分之5来再算算节奏

swallow1210 · 发表于 2021-6-17 22:56:42

那就远不是十万本金了吧。。而且必须是租售比不错的情况下开始，租金涨利率不涨可以cover.

比如现在开始买房用同样的方法，可能就不行了。。

peterdeng2006 · 发表于 2021-6-17 23:10:51

超级地瓜同学一路科普的现代货币理论，了解一下。。。

gx_is_mars · 发表于 2021-6-17 23:21:34

不能，自己想办法。

xinsha625 · 发表于 2021-6-17 23:31:38

当然不行了，同样的房子，价格大都翻倍了。

mealiezhou · 发表于 2021-6-17 23:36:12

等小孩长大独立后应该可以。

yingying6684 · 发表于 2021-6-17 23:50:06

佩服浪客这么多年来，一直没被封号！我还记得被称作Bankstown城主的时代：）

2021是又一轮房产牛市的起点。我没见过能从炒股票里挣什么像样的钱。

浪客的分析和方法还是适合普通人的

insect1985 · 发表于 2021-6-17 23:57:52

为啥要封他号？管理员不恨房子，更不恨帅哥

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