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    墨尔本26 Kalimna Street,  BALWYN居然卖了$2.8m, 值得吗？

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    2021-7-6 03:20:10 50615 77

    如题。
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    全部回复77

    hugh0828 发表于 2021-7-5 21:08:51

    hugh0828 沙发

    2021-7-5 21:08:51

    我感觉溢价太多了，你们呢？
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    wanghu2006 发表于 2021-7-5 21:21:03

    wanghu2006 板凳

    2021-7-5 21:21:03


    果然拍卖使人疯狂。正好看了这场拍卖。
    碰上有人争，就会出现这个结果。不过感觉是自住的家庭。投资客是不可能这么疯狂的。 地价加完印花税就逼近300万，造一个法式的话，妥妥的成本就要480万了。这造好的也卖不了480万啊。有那钱直接买个现房不香嘛？ 非要买个破房，地也不大，不明白这种房子买家抢夺的点在哪里？
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    amanda88048586 发表于 2021-7-5 21:34:52

    amanda88048586 地板

    2021-7-5 21:34:52


    可是现在Balwyn法式很多也卖不到$480万啊，真是头脑发热。
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    litao 发表于 2021-7-5 21:41:46

    litao 5#

    2021-7-5 21:41:46



    不带地库的肯定卖不到 500万以上，总之看不出为什么会拍出这个价格，只能说有钱难买心头好。24号的法式前两年卖的时候那个艰难费劲，才卖到了420多万。
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    sevina 发表于 2021-7-5 21:52:28

    sevina 6#

    2021-7-5 21:52:28


    可能不差钱吧？

    拍卖保持冷静，多么重要!
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    江南好 发表于 2021-7-5 21:58:46

    江南好 7#

    2021-7-5 21:58:46


    Balwyn除了个Balwyn high有什么亮点吗？

    况且这个学校今年排名好像又跌了，记得是60左右了。

    读私校不香吗？非要一批批的法式挤一起，有点欣赏不来。



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    yatinghuhu 发表于 2021-7-5 22:11:28

    yatinghuhu 8#

    2021-7-5 22:11:28


    balwyn 生活还是挺方便的，购物上学都很方便。学校只是一个方面，但应该不是主要因素，主要还是整体的环境比较好。
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    joylovexixi 发表于 2021-7-5 22:20:46

    joylovexixi 9#

    2021-7-5 22:20:46


    谢谢分享!

    和Camberwell junction附近，Canterbury, Hawthorn east比呢？

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    slyegn038 发表于 2021-7-5 22:32:58

    slyegn038 10#

    2021-7-5 22:32:58


    不一样的氛围，这三个区价格平均应该是高过的balwyn 的。 很多地区属于old money的住宅区，heritage 的房子非常之多，但是我很喜欢这些老宅子，很多翻新以后的老宅价格也很贵。 现在也是非常多华人进驻哲学区域了。

    我个人的概念是离学校近一些，离公共交通和购物近点，孩子大点可以自己上下学。
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    xingquaihao 发表于 2021-7-5 22:47:24

    xingquaihao 11#

    2021-7-5 22:47:24


    赞同，和你想法一致。

    一排排的法式，不符合我的审美。Balwyn交通也不太方便。

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    caiqiong 发表于 2021-7-5 23:01:12

    caiqiong 12#

    2021-7-5 23:01:12


    交通还可以啊 有109 tram直达boxhill 和city .302 304公交。基本主要的地方都可达，而且华人多华人超市就好几家，基本不用去boxhill买东西， 购物医疗教育什么的辅助设施也挺好挺全面， 我觉得还不错。
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    flora85113 发表于 2021-7-5 23:06:23

    flora85113 13#

    2021-7-5 23:06:23


    我的意思是，交通没有之前提的三个区方便，可能我没表达清楚。主要考虑到以后孩子上下学，还有大人上班的交通问题。

    您也在看房吗？

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    jevytsao8792 发表于 2021-7-5 23:11:45

    jevytsao8792 14#

    2021-7-5 23:11:45

    存在就是合理。Balwyn的房价由此上了一个台阶。
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    moon093 发表于 2021-7-5 23:23:54

    moon093 15#

    2021-7-5 23:23:54

    现在看这个Deepdene（虽然标的是Balwyn）的老法式 周六同天流拍后标价450万 刚刚下午418万成交了 直接买现房不香吗 而且街更好 地更大 还是Deepdene 280万买Balwyn这个有点49年参加国军的感觉 拍卖冲动是魔鬼  
    https://www.domain.com.au/9-may-street-balwyn-vic-3103-2016800878
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    soupquiet 发表于 2021-7-5 23:31:49

    soupquiet 16#

    2021-7-5 23:31:49


    请教前辈,Deepdene和Balwyn比，哪个更好？什么原因？

    谢谢指教!
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    zhangdainan 发表于 2021-7-5 23:41:13

    zhangdainan 17#

    2021-7-5 23:41:13


    除了外观是法式，里面装修太廉价了。
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    xiaohaozi777 发表于 2021-7-5 23:55:43

    xiaohaozi777 18#

    2021-7-5 23:55:43


    住在这里的很多都不读Balwyn high，附近好的私校也很多。camberwell grammer 走路可以到。附近的mont Albert 和Surrey hill 都不便宜了。现在钱不值钱了
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    wass 发表于 2021-7-6 00:09:11

    wass 19#

    2021-7-6 00:09:11

    去年公立第六
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    dunh10 发表于 2021-7-6 00:23:51

    dunh10 20#

    2021-7-6 00:23:51

    deepdene 是非常小且非常贵的区，如果不是数据太少的话，墨尔本第二贵区根本就没canterbury 和Brighton的龙虎斗，一定是它。这个区是老贵区，步行距离就能抵达几所著名私校，Balwyn可以和这个区媲美的是这个区东面在Gorden street和 mont albert road之间的房产。
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    血红十字 发表于 2021-7-6 00:29:51

    血红十字 21#

    2021-7-6 00:29:51


    一直稳定地排在几家精英学校后面，其他公校前面
    Scotch 都快排到30了
    光看排名还是不够滴
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    babyme 发表于 2021-7-6 00:39:50

    babyme 22#

    2021-7-6 00:39:50


    确实是滴，住校区内上私校的很多，尤其是住豪宅的
    环境好位置好是主因，校区加个分，是这么个逻辑
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    赵迪 发表于 2021-7-6 00:51:27

    赵迪 23#

    2021-7-6 00:51:27

    主要是对华人来说买菜方便。学校也不错。街区房子相对新。不过280这个确实太离谱了。估计拍好当天晚上已经后悔了
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    Jeffersonlin 发表于 2021-7-6 01:05:48

    Jeffersonlin 24#

    2021-7-6 01:05:48

    再过一年轮到卖家后悔。
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    teinking 发表于 2021-7-6 01:18:37

    teinking 25#

    2021-7-6 01:18:37

    再过一年轮到卖家后悔。
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    7v4iv3t 发表于 2021-7-6 01:26:36

    7v4iv3t 26#

    2021-7-6 01:26:36

    校区肯定是加分的，买家肯定还是看好升值空间的，一年后再看了
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    youyu 发表于 2021-7-6 01:35:09

    youyu 27#

    2021-7-6 01:35:09


    2.8 这个价格需要好几年来消耗，短期几年内没什么升值空间了。
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    sisi-liangliang 发表于 2021-7-6 01:40:35

    sisi-liangliang 28#

    2021-7-6 01:40:35


    交通还是没有Camberwell junction附近方便吧？
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    kid231 发表于 2021-7-6 01:45:43

    kid231 29#

    2021-7-6 01:45:43



    这是个观念的问题
    交通好是什么概念？离哪里近比较好？离城还是机场还是别的？
    而且往往方便的地方不太安全，道理很简单，人员流动大，租客比例高，商业混杂等等
    再方便也不能只靠两条腿，除非博士山老人不开车，住那些公寓太方便了，下楼啥都有，跟在国内一样
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    helloalber 发表于 2021-7-6 01:54:50

    helloalber 30#

    2021-7-6 01:54:50

    如果只是算火车的话Balwyn 没有Camberwell方便，如果开车的话我还是觉得Balwyn更方便，离 Box Hill， Westfield近，上高速近
    早上开车不怕堵吗？
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    hongwu2001 发表于 2021-7-6 02:07:02

    hongwu2001 31#

    2021-7-6 02:07:02

    因为怕堵车所以自己有车不开去坐公共交通，我是不能理解
    回复

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    Pangea 发表于 2021-7-6 02:14:50

    Pangea 32#

    2021-7-6 02:14:50

    继续涨吧
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    yxxgxx 发表于 2021-7-6 02:26:03

    yxxgxx 33#

    2021-7-6 02:26:03


    上下班，孩子上下学，我觉得很好理解啊。谁愿意天天花很多时间堵路上啊？还有停车位很好找吗？
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    HelenYangniu 发表于 2021-7-6 02:39:00

    HelenYangniu 34#

    2021-7-6 02:39:00

    那还是买canterbury吧
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    jeanji 发表于 2021-7-6 02:51:39

    jeanji 35#

    2021-7-6 02:51:39


    对，确实不考虑Balwyn。

    Camberwell junction附近, Canterbury, hawthorn east在考虑范围。
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    zhimin 发表于 2021-7-6 02:58:47

    zhimin 36#

    2021-7-6 02:58:47

    camberwell  junction附近不推荐考虑，因为那里属于商业区，anytime车和人都很多，太杂就不安全，前两个月有私校女生在那里为争个男生打架，好几所私校告诫自己的学生避开那里。
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    hyksoshadow 发表于 2021-7-6 03:05:35

    hyksoshadow 37#

    2021-7-6 03:05:35


    Sunnyside estate也不安全吗？
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    work888 发表于 2021-7-6 03:20:10

    work888 38#

    2021-7-6 03:20:10

    我个人的观点是离交汇点500米以外就应该不太受影响
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