这波房地产行情正在走向退潮

cuixin · 发表于 2021-7-27 20:43:22

关键是什么时候涨，3年以后涨，对现在有什么意义

a12159 · 发表于 2021-7-27 20:49:20

飞儿更关心政治，偶尔提及房产

她的强项在房产投资

细节就不是同一人

flyning · 发表于 2021-7-27 20:59:45

确实太天真了！海外买房子的也没减少
可能大投资基建类还没开始大动作？

sexbus · 发表于 2021-7-27 21:10:58

大投资受政治影响比较严重，你看现在国内金主爸爸的投资都被打压了

veronica803 · 发表于 2021-7-27 21:22:38

要长期闭关锁国了，看来海外接盘侠只能云接盘了

ouminmin · 发表于 2021-7-27 21:29:46

那也不一定，
人无远虑，必有近忧。
是个人都知道利息会涨，
涨了以后收入足够应付吗?

just1 · 发表于 2021-7-27 21:44:24

这波原材料上涨也是受这影响吧

w22778 · 发表于 2021-7-27 21:53:43

关键看这一波涨势的起因，它不是经济增长或工资增长引发的，是货币放水和通胀，所以资本引起哄抢，目的是保值和增值。明白了起因，就不会纠结你的那个问题。因为你不买，你手里的钱会在未来3年加速贬值。

hgt820112 · 发表于 2021-7-27 21:58:02

美国的5 60十万的很好，澳洲偏一点的地方也不贵呀，也就5 60万，也很好，不过你要对等的比较澳洲一线的城市对比美国一线的城市，基本半斤八两，稀缺度高的区域美爹的房子绝对不必澳洲便宜。但是美国的各州房产税的确是限制高房价的一个方法，如果澳洲的房子引入和美国平均税率，肯定要有短期的波动。想想一个300万的房子一年要交3四万的税 ...

7g215fi · 发表于 2021-7-27 22:02:29

纠结于利息工资是老生长谈

如果这次全球放水澳币实际购买力保守说下降20%，那么有200万存款的人就要损失40万。

如果买房能避免实际购买力下降，就是赚了40万。

如果能贷款买房约等于赚 40 - 160X3% - stamp duty = 27 万

jennyyunfei · 发表于 2021-7-27 22:14:15

这么简单的数学，即使数学体育老师教的都会算。

贷不了款，眼铮铮看着别人赚钱。恭喜大家发财

marvelhoo · 发表于 2021-7-27 22:21:14

感觉到了。最近看了几个邻居的拍卖，拍卖师咋忽悠拍客都很冷静，出价人不多。有点凉凉

jackyy · 发表于 2021-7-27 22:29:33

昆州说是人口增加3万，vic和nsw人口减少了？

msagaofeng · 发表于 2021-7-27 22:33:38

最大的问题是病毒，现在看起来，人类搞不定他，只能长期的隔离。没有外面的移民进来，存量的资金或是人头数，毕竟有限。炮弹总有打光的一天。

aillen_liu · 发表于 2021-7-27 22:45:23

系好安全带吧，大风浪很快就要开始啦。月底股市先调整震荡。

betterplace · 发表于 2021-7-27 23:00:59

今年是澳洲经济的分水岭，无论是否会有战争，躺赚的时代已经过去

alao · 发表于 2021-7-27 23:11:50

我参加过一个拍卖，大概3-4波感兴趣，但是就我一个人出价了1.75M。然后流拍，agent说房东要2M，然后我给1.91M，房东不接受。我心想，你个死中介玩钓鱼，而且房东太贪了

然后，广告改for sale，要价2.1M。中介过来忽悠，让我出2M他去问owner，我说我在考虑，仍然感兴趣。
然后，每周一两个电话问我，来来往往3-4通电话，告诉我有人感兴趣，在做building inspection
然后，两周后2.08M卖了

316564056 · 发表于 2021-7-27 23:20:52

要出啥事啊？

winnerghh · 发表于 2021-7-27 23:29:21

感觉到了，周围买家都冷静了不少，这两周拍卖价也没有上个月高了，3-4月是顶点

dior_addict · 发表于 2021-7-27 23:37:53

这是哪个区？悉尼吗？冷静是好事。

vincent86116 · 发表于 2021-7-27 23:49:49

悉尼买房需要的不是冷静，而是冲动

5041890 · 发表于 2021-7-28 00:01:03

就是说还是有人出得起高价是吗

yishushengjing · 发表于 2021-7-28 00:15:37

就是说，只要房东不松嘴，耗得起，总会有人出相对较高的价格的

现在这个市场，最不缺的就是有钱的买家了。你觉得不值，可能有人看见for sale价上还能砍一点很不容易了，或者有人更急着买。能不能成交，完全取决于房东的预期，还有agent是不是push。

最近可能好一点了，因为成交量上来了，agent不用尽量卖高价造势和吸引潜在卖家了，基本都催房东赶紧卖。最近拍卖前成交的那么多，应该说明些问题吧。我最近知道拍卖前成交的一套房子，周六晚上统计里算作拍卖成交，不知道这有是啥骚操作。

lylt · 发表于 2021-7-28 00:29:03

现在难缠的不是买家，而是卖家。去看拍卖，感觉价格已经很不可思议了。结果房东还是不卖。

guoyun · 发表于 2021-7-28 00:36:23

的确是本来换房的人是之前一波的主力军，现在的确是该换该买的都买了。按照道理购买力已经没之前强了。可惜LZ的预测不会发生，政府最近又要振兴公寓市场，想要振兴公寓市场往房地产里加的药，估计房产就算是假勃起，也要让他持续坚挺。房价的第一影响是金融政策，什么供求，什么失业率都是其次再说的。

只是明眼人能看出未来是假勃不去凑热闹就行了。

jscezxeq · 发表于 2021-7-28 00:46:42

是啊
所以流拍不等于降价，只能说明疯子已经买完了或者今天没来

中价位节节攀升和超高的清空率就很能说明问题

zencofchina · 发表于 2021-7-28 00:56:50

这周中位价上升，只是拿出来卖的好房子多了，但不代表同等房产价格上升了。

清空率高只是越来越多的卖家愿意在流派后的当天，以大大低于自己预期的last bid价格卖了。

如果一个市场的outlook只能寄希望于“等疯子”，你说这个市场是不是已经处于强弩之末、日薄西山这样的desperate境地了？

malin000999 · 发表于 2021-7-28 01:08:32

因为房主希望确保自己卖在山顶，也可以理解

azifeng · 发表于 2021-7-28 01:19:17

反正我是没看到auction流拍然后进屋商量低价卖的，上最近这几个月的帖子，我零零星星的看过，也没见到这样的。
你这样说，我只能善意的相信你的依据。

最近这两三个月我关注过的几个拍卖（下北最北到roseville，内西最西到Ashfield），甭管是不是流派，最后成交的价格都绝对不是低价。我看到的是流拍后立刻改for sale，挂牌价高出拍卖前到指导价几十万。比如我175W搜出来的房子，流拍后挂牌210W，2.25搜出来的房子，流拍后挂牌250W，然后也都类似价格卖掉

至于“等疯子”，我其实是说，房东的期望值很高，最后基本也能如愿以偿。你觉得买家是疯子，买家觉得你是穷鬼。我看到的现象就是这样

elisongs · 发表于 2021-7-28 01:27:14

看空的其实都是有钱的人，以后一定会低价买到满意的房的

文明社会需要善意的关怀和理解。让大家一起努力

zhujing21 · 发表于 2021-7-28 01:34:08

我看的还是少，主要是上不去车，越看越绝望。也不知道是不是对，反正只能分享我看到的。

mayacess · 发表于 2021-7-28 01:48:04

乱世，现金为王。

aricjames · 发表于 2021-7-28 01:57:32

到现在还在看空的人，只能说被社会毒打的还不够狠，这一波之后，很多人这辈子彻底绝了买房的念想，也能安静了

qqq221122 · 发表于 2021-7-28 02:00:59

最近中介和我聊，他们自己都说市场冷静了不少，买家没有那么疯狂了。我们这边房子最好卖出的时候是3月-4月上旬。最近卖的几个房子价格都不是很高，和3月份比起来。

slea · 发表于 2021-7-28 02:11:41

这次疫情，很多人存到了首付，利息低，租房贵过房贷，很多人能够负担买房。

kan7811 · 发表于 2021-7-28 02:25:33

能问一下您说的是哪个城市吗？

catherine4615 · 发表于 2021-7-28 02:37:07

这个签名真有才

wwwzk005 · 发表于 2021-7-28 02:47:12

这周是否又涨了

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