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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 大地破房好，还是小地新房好？23楼加料了！！！ ...

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    大地破房好，还是小地新房好？23楼加料了！！！

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    2021-9-8 01:37:57 36801 42

    最近房价火爆，房子看了不少，想弄个投资房，到底大地破房好，还是小地新房好？区域差不多，房价也差不多。各位大咖，给些建议吧。
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    全部回复42

    overdistance 发表于 2021-9-7 20:33:14

    overdistance 沙发

    2021-9-7 20:33:14

    location location location
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    lunzisha 发表于 2021-9-7 20:37:29

    lunzisha 板凳

    2021-9-7 20:37:29

    我的理解是高价区大地破房好，因为土地的稀缺性，低价区小地新房好，因为土地增值有限，新房更容易出租而且折旧比较多
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    缘de 发表于 2021-9-7 20:44:31

    缘de 地板

    2021-9-7 20:44:31


    基本是差不多的区域
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    dzdz333 发表于 2021-9-7 20:54:49

    dzdz333 5#

    2021-9-7 20:54:49


    区域差不多，价钱也差不多。
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    徐古琴 发表于 2021-9-7 21:01:07

    徐古琴 6#

    2021-9-7 21:01:07

    平均来看，House价格的约三分之二是土地的价格。
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    liweilai 发表于 2021-9-7 21:12:33

    liweilai 7#

    2021-9-7 21:12:33

    投资房我认为是大地破房好，新房和破房租金不会差太远，但是未来卖出小地新房的房屋部分折旧得会比较厉害。
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    LIYING-MAO 发表于 2021-9-7 21:27:27

    LIYING-MAO 8#

    2021-9-7 21:27:27

    看区域
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    jlusep 发表于 2021-9-7 21:35:15

    jlusep 9#

    2021-9-7 21:35:15


    刚发现楼主说的投资，那肯定大地破房了，就等着升值了
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    xyc_c 发表于 2021-9-7 21:44:05

    xyc_c 10#

    2021-9-7 21:44:05


    大地破房现在的市场以及将来会不好租的，可能空租很久…那么多新的房子…为什么要租一个破房子？如果空置半年什么的现金流无压力另说…还有大地破房如果超过threshold , land tax 也会比较多，修修补补就别说了，估计月月修日日修…
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    smily_shjjq 发表于 2021-9-7 21:56:38

    smily_shjjq 11#

    2021-9-7 21:56:38

    租客肯定租没草地的新房，不需要打理，租金也比破房高很多
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    eric_qcp 发表于 2021-9-7 22:06:54

    eric_qcp 12#

    2021-9-7 22:06:54

    都买一套
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    公主方程式 发表于 2021-9-7 22:16:16

    公主方程式 13#

    2021-9-7 22:16:16


    租金价格也差不多，现在都好租
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    manman1031 发表于 2021-9-7 22:21:25

    manman1031 14#

    2021-9-7 22:21:25

    我也有同样的疑惑，大地破房只有三房一卫，布局也不好，建筑面积很小，厕所在厨房那边，唯一的好处后院以后可以加盖一个房子，但是我没精力加盖。有些犹豫
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    sunyouping 发表于 2021-9-7 22:24:50

    sunyouping 15#

    2021-9-7 22:24:50

    要和自己的财物状况结合来看。看中现金流选小地新房，看中长期增值潜力选大地破房。
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    johnson9394 发表于 2021-9-7 22:36:12

    johnson9394 16#

    2021-9-7 22:36:12

    不差钱，大地破房等增值。或改造再建
    小地新房，省麻烦，出租管理很方便
    上联: 各有千秋
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    niu111 发表于 2021-9-7 22:43:00

    niu111 17#

    2021-9-7 22:43:00

    我买走路可以到火车站的大地破房。个人主要原因如下：第一、地能够有想象空间，可以加建或者重建。第二、我们夫妻俩每年交重税，退税可观。第三、享受更多的个人隐私空间，哪怕是要装修，都不用担心邻居紧挨着，各种drama。第四、疫情早晚都会过去的。居民的交通出行还得依靠比较靠谱的火车或者metro。走路到火车站，方便全家人出行。以上是我个人选择大地破房的原因。
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    tianyiyi 发表于 2021-9-7 22:54:58

    tianyiyi 18#

    2021-9-7 22:54:58

    目前的出租市场，你能接受空租吗？不能就需要买新房维护少的。现金流有保证。
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    youguis 发表于 2021-9-7 23:07:41

    youguis 19#

    2021-9-7 23:07:41


    10万建个奶奶房
    租金回报杠杠的
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    henhaoyun 发表于 2021-9-7 23:19:03

    henhaoyun 20#

    2021-9-7 23:19:03

    看房子有多破了，如果稍加维护能出租将来推到重建potential肯定比新房高多了。
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    yuanxiaoying 发表于 2021-9-7 23:22:23

    yuanxiaoying 21#

    2021-9-7 23:22:23

    小地破房好。投入资金不需太多。看看很多获奖的建筑师，设计的房子地不大，但里面宽敞通亮，住得也很舒服。回报率非常高。投资就不要拘泥于一种形势。大地破房以前便宜，现在太抢手，反倒不值了。
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    summer_tc1 发表于 2021-9-7 23:33:11

    summer_tc1 22#

    2021-9-7 23:33:11

    金地银屋草装修，LOCATION好的土地至少保值甚至升值，房子是每年都在贬值的东西
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    syohcz28g8 发表于 2021-9-7 23:45:22

    syohcz28g8 23#

    2021-9-7 23:45:22


    各位看官详细信息来了
    大地破房，3房一厕，50多年房龄，2009年22万5出售，6000多平米，CBD开车12分钟，离好学校开车3分钟现价45万到51万，出租380。
    小地新房，4房二厕，2009年地价6万7，2010年盖好，估计盖房20万（只多不少）555平米，CBD开车8分钟，离好学校开车6分钟，现价40万到44万，出租400。
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    yandingding 发表于 2021-9-7 23:53:59

    yandingding 24#

    2021-9-7 23:53:59

    看LZ的现金流吧，手里现金充足能坚持一年半载租不出去自己承担一切费用的就买大地破房。堵升值；反之就用新房租金以房养房。
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    mgf25ra 发表于 2021-9-8 00:04:18

    mgf25ra 25#

    2021-9-8 00:04:18

    。。。。。。
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    foalin 发表于 2021-9-8 00:09:09

    foalin 26#

    2021-9-8 00:09:09


    这个价格感觉是四大城市之外的，阿德？城市再小的话称呼CBD感觉怪怪的。
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    royleel 发表于 2021-9-8 00:13:47

    royleel 27#

    2021-9-8 00:13:47


    中介是这么写的
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    z0f0yz2zvy 发表于 2021-9-8 00:17:22

    z0f0yz2zvy 28#

    2021-9-8 00:17:22

    6000平
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    ind4b01 发表于 2021-9-8 00:25:52

    ind4b01 29#

    2021-9-8 00:25:52

    悉尼，一定是大地破房，贷款盖新屋，分地再卖房，妥妥人生赢家。
    其他城市再论。
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    lovefederer 发表于 2021-9-8 00:35:17

    lovefederer 30#

    2021-9-8 00:35:17



    墨村这三四年来拆地的基本都亏损到扯平之间,各种坑,好烦
    理论上， 没有赔的道理
    前期工作没做到，走弯路
    具体操作上省钱误大事
    非专业管理， 劳心费力， 得不偿失
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    paracfa 发表于 2021-9-8 00:43:47

    paracfa 31#

    2021-9-8 00:43:47


    嗯,你说的都是实情,另外有一个原因是17年到顶,i开发一两年,20年没涨上来,所以按这个周期正好是赔的道理之一,稍有不慎就赔
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    蓝色草莓糖 发表于 2021-9-8 00:48:58

    蓝色草莓糖 32#

    2021-9-8 00:48:58


    大地破房是砖还是板？地6000千，是平地（有用的地）还是山地？两个房子地价多少？如果有，land tax多少？你的marginal tax rate多少？因为新房折旧高，你可以多退税。还有，这个地区，平均house的地有多大？如果平均land size1000，你的房子只有550平方米，那房子旧了以后，就不好脱手了
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    kenwp 发表于 2021-9-8 00:59:13

    kenwp 33#

    2021-9-8 00:59:13


    这个价位的house就别讲什么land value了吧？多收点租，提高投资回报率，更实际点。
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    wenrr 发表于 2021-9-8 01:07:34

    wenrr 34#

    2021-9-8 01:07:34


    这个价格阿德都不可能，只能是 10万级人口的 “城市”。
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    zhangxiaoying 发表于 2021-9-8 01:19:44

    zhangxiaoying 35#

    2021-9-8 01:19:44


    高人，就是10万人的大地区，城中的豪斯也有百万级的，我看的都是近城的，15分钟车程到城区的基本就比较偏了。
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    cocacolawnw 发表于 2021-9-8 01:26:39

    cocacolawnw 36#

    2021-9-8 01:26:39

    决定了，要了小地新房，大地旧房太麻烦，对于双职工之家，伤不起啊。
    回复

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    coco75999 发表于 2021-9-8 01:32:42

    coco75999 37#

    2021-9-8 01:32:42

    自住的话房子还是新一点好，住着舒服
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    ccccz5942 发表于 2021-9-8 01:37:57

    ccccz5942 38#

    2021-9-8 01:37:57


    恭喜你。。。不要后悔（猫本）。。。
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